Mua bán căn hộ chung cư tại đường Phạm Viết Chánh, Quận Bình Thạnh

Mua bán căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh - Cập nhật thị trường & loại hình

Chung cư Phạm Viết Chánh là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nhờ vị trí sát Quận 1, kết nối nhanh đến trung tâm TP.HCM, khu Nguyễn Hữu Cảnh, Thảo Điền và các trục thương mại lớn của Bình Thạnh. Khu vực này có cộng đồng cư dân đông đúc, tiện ích sẵn có, nhiều hàng quán, dịch vụ và nhu cầu thuê ổn định nên thị trường mua bán chung cư Phạm Viết Chánh vẫn giữ được sức hút nhờ tiềm năng an cư, khai thác cho thuê và khả năng giữ giá tốt.

Thị trường mua bán chung cư Phạm Viết Chánh

Đường Phạm Viết Chánh tọa lạc tại trung tâm Phường 19, Quận Bình Thạnh, TP. HCM. Đây là một trong những tuyến đường nội đô có tính chất kết nối cực kỳ đặc biệt:

• Một đầu thông ra đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh và chân cầu Thủ Thiêm 1 (nay là cầu Thủ Thiêm).
• Một đầu giao cắt với đường xô Viết Nghệ Tĩnh và thông thẳng sang ranh giới Quận 1 qua kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè.

Từ vị trí này, cư dân sinh sống tại các căn hộ đường Phạm Viết Chánh chỉ mất chưa đầy 3 phút để di chuyển vào lõi trung tâm tài chính Quận 1 hoặc sang khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Nơi đây quy tụ hàng loạt nhà hàng, quán cà phê mang phong cách Nhật Bản, châu Âu và các hệ thống dịch vụ cao cấp, biến trục đường này từ một khu dân cư lâu đời thành một tổ hợp đô thị hiện đại, đa văn hóa, thu hút lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến sinh sống.

Nằm trong kế hoạch điều chỉnh địa giới hành chính theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, Quận Bình Thạnh đã thực hiện công tác sáp nhập các phường quy mô nhỏ để tối ưu hóa quản lý:

• Toàn bộ diện tích và dân số của Phường 19 (nơi đường Phạm Viết Chánh tọa lạc) được sáp nhập cùng với Phường 21 cũ để thành lập một Phường 19 mới.
• Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực Thị Nghè cũ và khu vực ven bán đảo Thanh Đa/Nguyễn Hữu Cảnh. 
• Trục Phạm Viết Chánh được định hướng phát triển mạnh hơn nữa về lõi dịch vụ thương mại - du lịch cao cấp, tăng cường chỉnh trang đô thị hành lang ven sông và hệ thống công viên kết nối, nâng cao giá trị thực tế cho các bất động sản tại đây.

Nguồn cung bán chung cư Phạm Viết Chánh mang tính đặc thù cao và cực kỳ khan hiếm trên thị trường thứ cấp. Lõi khu vực này chủ yếu gồm 2 nguồn sản phẩm chính:

• Khu chung cư Phạm Viết Chánh cũ (lô A, lô B, lô C, lô D, lô E) là cụm chung cư tái định cư sở hữu vị trí vàng được xây dựng từ trước, có khuôn viên thoáng đãng, mật độ xây dựng thấp.
• Các tòa chung cư cao cấp/căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ dạng cao tầng nằm dọc mặt tiền và các hẻm lớn kế cận.

Do không còn quỹ đất trống để phát triển dự án mới, nguồn cung bán căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh chủ yếu đến từ thị trường chuyển nhượng thứ cấp của các gia chủ hoặc nhà đầu tư cũ ra hàng.

Sức mua và nhu cầu mua chung cư Phạm Viết Chánh vẫn duy trì ở mức rất cao nhờ vào tỷ suất khai thác dòng tiền (cho thuê) vượt trội. Khách mua tại đây chia làm 2 nhóm rõ rệt:

• Nhà đầu tư dòng tiền: Săn tìm căn hộ để khai thác cho thuê dạng AirBnB hoặc căn hộ dịch vụ cho người Nhật, người Tây thuê với tỷ suất sinh lời cực kỳ ổn định.
• Người mua ở thực: Nhân sự cấp cao, người trẻ làm việc tại Quận 1, Quận 3 hoặc Thảo Điền muốn tìm một nơi ở cận trung tâm, đầy đủ tiện ích sống đêm nhưng giá mềm hơn rất nhiều so với căn hộ bên kia bờ kênh (Quận 1).

Các loại hình mua bán căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh theo số lượng phòng ngủ

Tại khu vực cửa ngõ kết nối Bình Thạnh và Quận 1, trục đường Phạm Viết Chánh luôn là tâm điểm chú ý đối với những ai muốn sở hữu bất động sản trung tâm. Nhờ cấu trúc quy hoạch khối nhà thông thoáng và tối ưu diện tích, các phân khúc căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh đáp ứng từng nhu cầu của khách hàng.

Căn hộ Phạm Viết Chánh 1 phòng ngủ

Căn hộ Phạm Viết Chánh 1 phòng ngủ gồm 1 phòng ngủ biệt lập (hoặc dạng studio thông góc tối giản), 1 phòng khách nối liền hệ bếp và 1 nhà vệ sinh khép kín. Dù diện tích vừa phải, dòng chung cư đường Phạm Viết Chánh 1PN vẫn sở hữu ban công hoặc hệ thống cửa sổ lớn đón trọn gió trời từ nhánh sông Sài Gòn và kênh Nhiêu Lộc.

• Diện tích dao động: 40 - 50m2.
• Mức giá tham khảo: Từ 3 tỷ - 3.8 tỷ VNĐ (tùy tầng và chất lượng nội thất).

Căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh 2 phòng ngủ

Căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh 2 phòng ngủ sẽ phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài cho gia đình. Căn hộ được bố trí vuông vức với 2 phòng ngủ riêng biệt, 1 - 2 nhà vệ sinh, phòng khách rộng rãi nối liền khu vực ăn uống đảm bảo mỹ quan cho toàn bộ căn nhà.

Chính nhờ thiết kế không lỗi mốt và diện tích vừa vặn, việc mua chung cư phạm viết chánh 2PN được xem là giải pháp tích lũy tài sản an toàn tuyệt đối. 

• Diện tích dao động: 60 - 75m2.
• Mức giá tham khảo: Từ 4.2 tỷ - 5.5 tỷ VNĐ.

Căn hộ Phạm Viết Chánh 3 phòng ngủ

Các căn hộ 3 phòng ngủ đường Phạm Viết Chánh thường nằm tại các vị trí căn góc hoặc tầng áp mái (penthouse) của các block nhà. Lợi thế tuyệt đối của dòng sản phẩm này là sở hữu từ 2 - 3 mặt thoáng với tầm nhìn triệu đô: bao trọn toàn cảnh tháp Landmark 81, pháo hoa bờ sông Sài Gòn hoặc hướng nhìn lãng mạn sang lõi trung tâm Quận 1.

• Diện tích dao động: 80 - 95m2.
• Mức giá tham khảo: Từ 5.8 tỷ - 7.5 tỷ VNĐ.

Tham khảo giá bán căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh

Do sở hữu vị trí tiệm cận Quận 1 và biên độ sinh lời từ việc cho thuê lớn, giá trị các sản phẩm căn hộ Phạm Viết Chánh được định giá khá cao tùy thuộc vào loại hình diện tích và phân khúc vị trí:

Kinh nghiệm khi mua chung cư Phạm Viết Chánh an toàn

Khi quyết định xuống tiền mua chung cư Phạm Viết Chánh, người mua cần lưu ý các quy tắc thực tế để giao dịch minh bạch và an toàn:

• Kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng sổ hồng: Đối với cụm chung cư cũ, hãy yêu cầu chủ nhà cho xem sổ hồng gốc, kiểm tra xem căn hộ có đang bị thế chấp ngân hàng hay dính các tranh chấp thừa kế hay không. Đối với các căn hộ tầng trệt hoặc căn hộ có cơi nới, cần đối chiếu kỹ diện tích thực tế với diện tích được công nhận trên sổ để tránh rủi ro vi phạm trật tự xây dựng đô thị.
• Đánh giá chất lượng cải tạo bên trong: Nhiều tin rao bán căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh với vẻ ngoài hào nhoáng do chủ nhà mới sơn sửa lại để bán. Hãy kiểm tra kỹ hệ thống điện, đường ống nước âm tường, tường có bị thấm ố từ nhà vệ sinh tầng trên xuống hay không.
• Khảo sát môi trường và tiếng ồn về đêm: Do khu vực Phạm Viết Chánh có hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống, giải trí về đêm rất nhộn nhịp, nếu bạn mua căn hộ với mục đích ở thực, hãy đi khảo sát vị trí căn hộ vào các khung giờ từ 19h - 22h tối để xem mức độ cách âm của căn hộ có đảm bảo cho sinh hoạt gia đình hay không.
• Đối chiếu thông tin quy hoạch theo Phường 19 mới: Hãy lên Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận Bình Thạnh để kiểm tra xem vị trí tòa nhà có nằm trong kế hoạch chỉnh trang đô thị, mở rộng lộ giới hành lang ven kênh của phường mới sáp nhập hay không để an tâm sở hữu lâu dài.