Setia Edenia - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Tốt T10/2026

Setia Edenia là phân khu căn hộ trong khu đô thị EcoXuân trên Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu, TP.HCM.

Dự án gồm ba tháp 27–28 tầng, 865 căn hộ và shophouse, với hệ tiện ích xanh, hồ bơi, thể thao, gia đình và compound an ninh.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Setia Edenia nằm trong EcoXuân trên Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu. Dự án tiếp cận Quốc lộ 13, chợ Lái Thiêu, AEON Mall Bình Dương Canary, trường học và các cơ sở y tế khu vực.

Việc nằm trong khu đô thị 10,8 ha giúp Edenia dùng chung một phần cảnh quan và tiện ích EcoXuân. Cư dân cần xem ranh tiện ích thuộc Edenia, tiện ích chung toàn khu và phần đã vận hành của các phân khu cũ.

Kết nối vùng

Quốc lộ 13 kết nối Lái Thiêu với Bình Hòa, Thuận Giao, TP. Thủ Đức và Bình Thạnh. Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3 và định hướng metro là các yếu tố hạ tầng cần theo dõi, không gộp vào tiện ích đã vận hành.

• Mua sắm: AEON Mall Bình Dương Canary, chợ Lái Thiêu và cửa hàng trên Quốc lộ 13.
• Y tế: Bệnh viện Becamex, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc và cơ sở y tế quanh Thuận An.
• Giáo dục: trường học Lái Thiêu, Hưng Định, Bình Hòa và Thuận Giao.
• Việc làm: VSIP I, Việt Hương và nhóm dịch vụ – thương mại dọc Quốc lộ 13.
• Thể thao: sân golf Sông Bé là ngoại khu; hồ bơi và gym của Edenia thuộc tiện ích nội khu.

Quy hoạch vùng

Lái Thiêu là khu vực đô thị đã hình thành, có mạng thương mại, trường học và y tế sẵn có. Các đồ án nâng cấp Quốc lộ 13 và kết nối Vành đai 3 có thể cải thiện năng lực giao thông theo từng đoạn, nhưng trải nghiệm tại dự án còn phụ thuộc lối vào và giờ cao điểm.

Setia Edenia là một phân khu mới trong EcoXuân, nên cần đọc hồ sơ cùng Sky Residences, khu thương mại và không gian cảnh quan chung. Không áp dụng mặc định trạng thái đã bàn giao của phân khu cũ cho ba tháp Edenia.

SP Setia

SP Setia Berhad là tập đoàn phát triển bất động sản Malaysia, triển khai EcoXuân tại Lái Thiêu. Setia Edenia được giới thiệu tiếp nối hệ sinh thái EcoXuân với ba tháp căn hộ và shophouse.

Website dự án cập nhật việc ký hợp đồng mua bán vào tháng 9/2026. Người mua vẫn cần xem điều kiện pháp lý từng loại sản phẩm, bảo lãnh, quyền sở hữu, tiêu chuẩn bàn giao và quy chế sử dụng tiện ích chung.

Quy hoạch dự án

Ba tháp Azalea, Begonia và Camellia cao 27–28 tầng, bố trí trên khu đất khoảng 12.389 m². Tầng tiện ích, tầng hầm và khối đế cần được xem cùng vị trí sảnh, hồ bơi, khu vui chơi, nhà trẻ và luồng xe.

Các tháp Setia Edenia

Azalea, Begonia và Camellia có thể khác nhau về hướng nhìn, khoảng cách đến công viên trung tâm, hồ bơi và Quốc lộ 13. Căn thấp tầng gần khối đế cần tính đến hoạt động thương mại; căn cao tầng cần xem nắng, gió và tầm nhìn.

Loại hình sản phẩm và giá

Setia Edenia cung cấp căn hộ và shophouse, tổng 865 sản phẩm. Tin đăng tháng 9/2026 cho giá khoảng 46,2–54,1 triệu đồng/m²; căn 1 phòng ngủ có mức khoảng 2,45–2,66 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 3,5 tỷ đồng trong một số tin.

Giá thực tế phụ thuộc tầng, hướng, diện tích, VAT, chiết khấu, nội thất và phương thức thanh toán. Shophouse cần xem riêng mục đích sử dụng và chi phí vận hành.

Tiện ích nội khu Setia Edenia

Setia Edenia công bố hệ tiện ích phục vụ nhiều nhóm tuổi, kết hợp cảnh quan EcoXuân và an ninh compound. Trạng thái từng hạng mục cần phân biệt giữa đã vận hành, đang hoàn thiện và dự kiến.

Cảnh quan và không gian xanh

• Công viên trung tâm EcoXuân; một phần cảnh quan khu đô thị đã hình thành, phần dùng chung cần xem ranh.
• Đường dạo và mảng xanh quanh ba tháp; đang hoàn thiện theo tiến độ.
• Đài phun nước và cảnh quan sảnh; dự kiến/đang triển khai.

Hồ bơi và thể thao

• Hồ bơi jacuzzi; được công bố là tiện ích Edenia, cần xác nhận thời điểm mở cửa.
• Gym và sân tập dưỡng sinh; dự kiến hoặc đang hoàn thiện.
• Khu BBQ và Sky Bar; dự kiến khai thác sau bàn giao.

Gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em; dự kiến.
• Nhà trẻ/mẫu giáo quốc tế; được giới thiệu trong hệ tiện ích, cần xem đơn vị vận hành.
• Không gian sinh hoạt cộng đồng; dự kiến.

An ninh và thương mại

• Compound an ninh nhiều lớp và camera; vận hành theo ban quản lý khu đô thị.
• Shophouse tầng đế; tình trạng kinh doanh phụ thuộc từng căn.
• Sảnh đón, khu quản lý và dịch vụ cư dân; dự kiến/đang hoàn thiện.

Tiện ích EcoXuân và Setia Edenia cần được tách theo quyền sử dụng, vị trí và tình trạng vận hành thực tế.

Tiện ích ngoại khu

Setia Edenia gần AEON Mall Bình Dương Canary, chợ Lái Thiêu, trường học, bệnh viện, sân golf Sông Bé và các dịch vụ Quốc lộ 13. Hệ tiện ích ngoại khu đã hoạt động, còn thời gian di chuyển phụ thuộc giao thông.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương đặt Setia Edenia cạnh các dự án căn hộ Lái Thiêu – Bình Hòa. Các dự án khác nhau về thời điểm bàn giao và trạng thái vận hành.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Setia Edenia

Setia Edenia có ba tháp 865 căn trong EcoXuân, với hồ bơi jacuzzi, công viên trung tâm, Sky Bar, BBQ, gym và nhà trẻ được công bố. Một phần cảnh quan khu đô thị đã hình thành, còn tiện ích riêng Edenia cần xác nhận trạng thái mở cửa.

EcoXuân Sky Residences

Sky Residences là phân khu đã bàn giao theo dữ liệu thị trường, có hồ bơi, cảnh quan và dịch vụ cư dân đã hoạt động theo từng khu. Đây là mốc so sánh ở ngay, nhưng không áp dụng mặc định cho Edenia.

The Emerald Golf View

Golf View có hồ bơi, gym và sân chơi đang vận hành tùy hạng mục, nằm trên Quốc lộ 13. Giá thấp hơn Edenia ở một số tin thứ cấp, nhưng tuổi công trình khác nhau.

Bcons NewSky

Bcons NewSky công bố hồ bơi, sân chơi, cảnh quan và thể thao ở trạng thái dự kiến/đang triển khai. Vị trí cùng hành lang Quốc lộ 13 giúp so sánh giao thông, nhưng nguồn cung và mô hình khác Edenia.

A&T Saigon Riverside

A&T Saigon Riverside có hồ bơi tràn, công viên ven sông, clubhouse và các tầng tiện ích được giới thiệu ở trạng thái dự kiến. Dự án gần sông hơn, còn Edenia nằm trong khu đô thị EcoXuân.

The Origami

The Origami có công viên, hồ bơi và sân thể thao đang vận hành theo phân khu. Đây là benchmark hệ sinh thái lớn, không cùng vị trí Lái Thiêu.

Akari City

Akari City có hồ bơi, công viên và khu cộng đồng đã vận hành tại các phân khu bàn giao. Dự án phù hợp so sánh khả năng ở ngay, còn Edenia đang mở bán.

Lovera Vista

Lovera Vista đã bàn giao với hồ bơi, sân chơi và cảnh quan hoạt động. Sản phẩm và khu vực khác Setia Edenia, nhưng hữu ích khi xem trạng thái vận hành.

Lavita Garden

Lavita Garden đã vận hành hồ bơi Sky View, gym, spa và sân chơi. Đây là mốc dự án đã sử dụng, trong khi Edenia cần xem tiến độ mở cửa tiện ích.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Setia Edenia có lợi thế từ vị trí Quốc lộ 13, hệ tiện ích EcoXuân và thương hiệu SP Setia. Quy mô ba tháp và căn hộ 1–3 phòng ngủ có thể đáp ứng nhóm chuyên gia, gia đình trẻ và người làm việc quanh Lái Thiêu – Thuận Giao.

Giới hạn cần lưu ý là dự án đang mở bán, một số tiện ích còn phụ thuộc bàn giao, giá có thể gồm chính sách khác nhau và trải nghiệm giao thông Quốc lộ 13 thay đổi theo giờ.

Dữ liệu hiện có phù hợp mô tả sản phẩm, tiện ích và mặt bằng giá; chưa đủ để dự báo lợi nhuận.

Kết luận

Setia Edenia hướng đến người mua ở thực muốn sống trong EcoXuân, gần Quốc lộ 13, thương mại, trường học và bệnh viện. Ba tháp, 865 sản phẩm và cụm tiện ích xanh – gia đình là các đặc điểm chính.

Trước giao dịch, cần xem hợp đồng mua bán, pháp lý từng loại sản phẩm, phí quản lý, quyền dùng tiện ích chung và lịch bàn giao. Giá chỉ là tham khảo tháng 9/2026.

Câu hỏi thường gặp

Setia Edenia ở đâu?

Dự án nằm tại Đại lộ Bình Dương/Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP.HCM, trong khu đô thị EcoXuân.

Quy mô Setia Edenia thế nào?

Khoảng 12.389 m², ba tháp Azalea, Begonia, Camellia cao 27–28 tầng, một tầng hầm và 865 sản phẩm.

Sản phẩm gồm gì?

Căn hộ và shophouse.

Giá căn hộ khoảng bao nhiêu?

Dữ liệu thị trường tháng 9/2026 cho khoảng 46,2–54,1 triệu đồng/m².

Tiện ích nội khu gồm gì?

Công viên, hồ bơi jacuzzi, Sky Bar, BBQ, gym, sân dưỡng sinh, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ và compound an ninh được công bố.

Setia Edenia đã ký hợp đồng mua bán chưa?

Website dự án cập nhật việc triển khai ký hợp đồng mua bán tháng 9/2026; người mua cần xem bộ hồ sơ áp dụng cho căn cụ thể.

Ai là chủ đầu tư?

Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu thuộc SP Setia Berhad được giới thiệu là chủ đầu tư.

Setia Edenia khác Sky Residences thế nào?

Edenia là phân khu mới ba tháp 865 sản phẩm; Sky Residences là phân khu EcoXuân đã bàn giao theo dữ liệu thị trường.