Gamuda Gardens - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ T9/2026

Gamuda Gardens là khu đô thị thuộc Gamuda City do Gamuda Land phát triển tại khu vực Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án kết hợp căn hộ, nhà liền kề và biệt thự, nằm cạnh Công viên Yên Sở.

Khu Gamuda Gardens rộng khoảng 78 ha, gồm khoảng 2.127 căn hộ và các khu thấp tầng theo dữ liệu thị trường. Dự án đã bàn giao; giá chào bán căn hộ tháng 9/2026 khoảng 90,7–114,9 triệu đồng/m².

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Gamuda Gardens nằm trong Gamuda City, cạnh Công viên Yên Sở và đường vành đai 3. Khu đô thị có không gian xanh lớn, tách khỏi mật độ phố cũ nhưng vẫn kết nối về Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và trung tâm phía Nam.

Kết nối vùng

• Công viên: Công viên Yên Sở nằm liền kề khu đô thị.
• Giáo dục: Singapore International School, trường học Hoàng Mai và các cơ sở giáo dục phía Nam.
• Y tế: Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Đại học Y Hà Nội.
• Giao thông: vành đai 3, Tam Trinh, Giải Phóng và đường nội khu Gamuda City.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 định hướng khu vực phía Nam phát triển gắn với vành đai, các trục Giải Phóng – Ngọc Hồi và các khu đô thị mới. Gamuda City nằm trong vùng có quỹ xanh và hạ tầng đô thị lớn.

Vành đai 3, Tam Trinh, Giải Phóng và các tuyến kết nối Hoàng Mai cần được tách theo hạng mục đã hoàn thành, đang triển khai hoặc còn trong kế hoạch. Khu vực xanh và quy hoạch giao thông không thay thế cho hồ sơ từng căn hộ.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Gamuda Land Việt Nam là thành viên của Gamuda Land Malaysia và phát triển Gamuda City, trong đó Gamuda Gardens là khu dân cư chính. Gamuda Land công bố đã phát triển nhiều khu đô thị và tòa nhà cao tầng trong khu vực; trạng thái pháp lý và bàn giao cần xem theo từng sản phẩm.

Quy hoạch dự án

Gamuda Gardens được tổ chức thành các khu căn hộ The One, The Two, The Zen và khu thấp tầng, kết nối với clubhouse, cảnh quan và đường dạo. Các tòa căn hộ bố trí trong một khu đô thị có quỹ xanh lớn.

Các phân khu Gamuda Gardens

Cụm căn hộ gồm The One, The Two và The Zen; khu thấp tầng gồm liền kề, biệt thự và các dãy nhà phố. Mỗi cụm có thời điểm bàn giao, mặt bằng, tiêu chuẩn nội thất và phí vận hành riêng.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm gồm căn hộ, liền kề và biệt thự. Căn hộ phù hợp gia đình cần môi trường xanh và tiện ích tập trung; thấp tầng phù hợp nhóm cần không gian lớn hơn. Diện tích, tiêu chuẩn bàn giao và hình thức sở hữu thay đổi theo từng phân khu.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng căn hộ cần xem hướng nhìn Công viên Yên Sở, hồ cảnh quan, clubhouse hoặc nội khu; vị trí lõi thang, thang thoát hiểm, phòng rác, chỗ đỗ xe và diện tích sử dụng. Nhà thấp tầng cần xem mặt đường, sân vườn và khoảng lùi.

Tiện ích nội khu Gamuda Gardens

Gamuda Gardens đã hình thành hệ tiện ích thể thao, giáo dục, cảnh quan và clubhouse trong khu đô thị đã bàn giao.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Công viên, đường dạo và cảnh quan xanh: đã vận hành trong Gamuda City.
• Công viên Yên Sở liền kề: đã vận hành ngoài ranh khu ở.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Bể bơi tiêu chuẩn Olympic tại clubhouse: đã vận hành.
• Khu thư giãn và cảnh quan clubhouse: đã hình thành.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Gym, yoga, sauna và spa tại clubhouse: đã vận hành.
• Sân tennis, sân bóng rổ và khu thể thao: đã hình thành.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em và nhà trẻ: đã bố trí trong khu đô thị.
• Đường dạo, sân chơi và khoảng xanh gia đình: đã vận hành theo khu.

Thương mại và dịch vụ

• Clubhouse khoảng 6.000 m²: đã vận hành với nhà hàng, café và không gian sự kiện.
• WinMart Gamuda Gardens và các cửa hàng khu đô thị: đã hoạt động theo từng cơ sở.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Gamuda Gardens tiếp cận Công viên Yên Sở, WinMart, Singapore International School, Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bạch Mai và các trục vành đai 3 – Giải Phóng. Đây là khu đô thị xanh nhưng giao thông Tam Trinh, vành đai 3 có thể đông vào giờ cao điểm.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung Gamuda Gardens, The Manor Central Park, Khu đô thị mới Văn Phú, ParkCity Hà Nội, Vinhomes Times City, được chọn theo cùng nhóm sản phẩm hoặc nhóm người dùng, phạm vi kết nối và dữ liệu giá chào bán có thể quy đổi. Giá trong bảng là giá tham khảo thị trường, không phải một bảng giá thống nhất cho mọi căn hoặc sản phẩm.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm Ecopark, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Smart City, Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, nằm ngoài khu vực chính nhưng có sản phẩm, quy mô hoặc trạng thái phát triển đủ gần để tham chiếu cùng phân khúc.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Gamuda Gardens

Clubhouse khoảng 6.000 m², bể bơi Olympic, gym, yoga, sauna, spa, sân tennis và bóng rổ đã vận hành. Công viên Yên Sở liền kề tạo không gian xanh ngoài ranh dự án.

The Manor Central Park

Công viên trung tâm, đường dạo và phố thương mại đã hình thành. The Manor thiên về thấp tầng và kinh doanh, giá tham khảo cao hơn Gamuda trong nhiều tin chào bán.

Khu đô thị mới Văn Phú

Công viên, hồ cảnh quan, sân chơi, trường học và thương mại đã hình thành. Văn Phú gần tuyến Cát Linh – Hà Đông, khác hành lang vành đai 3 của Gamuda.

ParkCity Hà Nội

Clubhouse, bể bơi và công viên đã vận hành theo phân khu. ParkCity có tỷ trọng thấp tầng cao, quy mô nhỏ hơn Gamuda City.

Vinhomes Times City

Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, trường học và quảng trường đã vận hành. Times City nằm trong khu trung tâm hơn nhưng quỹ xanh và mặt nước khác Gamuda.

Ecopark

Công viên, hồ, trường học và clubhouse đã vận hành tại nhiều phân khu. Ecopark có quy mô lớn hơn và nằm ngoài Hà Nội.

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Biển hồ, công viên và Vincom Mega Mall đã vận hành theo đại đô thị. Ocean Park có nguồn cung lớn hơn, vị trí phía Đông và giá đa dạng.

Vinhomes Smart City

Hồ trung tâm, công viên và Vincom Mega Mall đã vận hành theo từng khu. Smart City có cơ cấu cao tầng lớn hơn, ít thiên về khu thấp tầng xanh như Gamuda.

Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra

Trường quốc tế, câu lạc bộ thể thao và sân golf đã vận hành theo từng cơ sở. Ciputra có tỷ trọng biệt thự cao và phân khúc giá khác Gamuda Gardens.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Gamuda Gardens có nền tảng từ trạng thái bàn giao, quỹ xanh lớn, Công viên Yên Sở liền kề và clubhouse đã vận hành. Hệ thống trường học, y tế và vành đai 3 hỗ trợ nhu cầu ở của gia đình phía Nam Hà Nội.

Các yếu tố cần theo dõi gồm giao thông Tam Trinh – vành đai 3, chất lượng vận hành theo cụm The One, The Two, The Zen và tình trạng pháp lý của từng sản phẩm thấp tầng, căn hộ.

Kết luận

Gamuda Gardens phù hợp với gia đình cần căn hộ hoặc nhà thấp tầng trong khu đô thị đã bàn giao, có không gian xanh, clubhouse và tiện ích thể thao. Điểm nhận diện là quy mô khoảng 78 ha, Công viên Yên Sở liền kề và hệ clubhouse đã vận hành.

Câu hỏi thường gặp

Gamuda Gardens ở đâu?

Dự án nằm tại khu vực Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội, thuộc Gamuda City.

Ai phát triển dự án?

Gamuda Land Việt Nam là đơn vị phát triển Gamuda City và Gamuda Gardens.

Quy mô Gamuda Gardens bao nhiêu?

Khu Gamuda Gardens rộng khoảng 78 ha, có khoảng 2.127 căn hộ và khu thấp tầng.

Sản phẩm gồm những gì?

Căn hộ, liền kề và biệt thự.

Dự án đã bàn giao chưa?

Gamuda Gardens đã bàn giao và vận hành.

Tiện ích nào đã vận hành?

Clubhouse, bể bơi Olympic, gym, yoga, sauna, spa, sân tennis, bóng rổ, sân chơi và cảnh quan xanh đã hình thành.