Lumiere Boulevard - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

Lumière Boulevard là khu căn hộ cao tầng trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, địa chỉ số 8 đường D1, phường Long Bình, TP.HCM. Dự án do Masterise Homes phát triển, gồm năm tòa căn hộ trên khu đất khoảng 3,3 ha.

Các tòa đã bàn giao và cư dân đang sử dụng hệ tiện ích nội khu cùng tiện ích chung của Vinhomes Grand Park. Giá trong bài là giá chào bán thứ cấp, không phải bảng giá gốc hay cam kết giao dịch.

Tổng quan dự án

Lumière Boulevard nằm trong cụm căn hộ compound của Vinhomes Grand Park, gần Masteri Centre Point, Glory Heights và trục đại lộ nội khu. Mặt bằng sản phẩm trải từ căn diện tích vừa đến căn lớn, phù hợp cả hộ gia đình nhỏ lẫn gia đình cần ba phòng ngủ. Quy mô và tiện ích của toàn đại đô thị không đồng nghĩa mọi hạng mục đều thuộc sở hữu riêng của Lumière Boulevard.

Vị trí dự án

Dự án ở số 8 đường D1, phường Long Bình, phía Đông TP.HCM, tiếp cận từ đường Nguyễn Xiển và các tuyến nội khu Vinhomes Grand Park. Phía trong đại đô thị, cư dân có đường dạo, công viên, khu thương mại và trường học theo từng phân khu; việc đi lại trong khu phụ thuộc vào cổng, tuyến xe nội khu và điểm đến cụ thể.

Vị trí này thuận cho người làm việc tại TP Thủ Đức, Khu Công nghệ cao và các khu đô thị phía Đông. Đổi lại, khoảng cách tới lõi trung tâm TP.HCM vẫn khiến các chuyến đi về quận 1 hoặc sân bay phụ thuộc vào tình trạng Nguyễn Xiển, Vành đai 3 và các trục kết nối liên vùng.

Kết nối vùng

Nguyễn Xiển là hướng tiếp cận hiện hữu của khu vực; Xa lộ Hà Nội và tuyến metro số 1 hỗ trợ các chuyến đi về trung tâm phía Đông. Bên trong Vinhomes Grand Park có VinBus, đường nội khu và các tuyến kết nối tới khu thương mại, trường học, công viên. Cư dân sử dụng những tuyến đã hình thành này cho sinh hoạt thường nhật, thay vì chỉ dựa vào các công trình tương lai.

Vành đai 3 TP.HCM là hạ tầng liên vùng đã được triển khai theo các gói dự án, nhưng hiệu quả đầy đủ còn phụ thuộc từng đoạn, nút giao và thời điểm khai thác. Khi các đoạn liên quan hoàn thành, hướng đi về Đồng Nai, Bình Dương và các cửa ngõ logistics sẽ thuận hơn; đây là tác động sau hoàn thành, không phải tiện ích giao thông đang vận hành trọn tuyến.

Quy hoạch vùng

Lumière Boulevard thuộc địa bàn phường Long Bình, khu vực trước đây thuộc TP Thủ Đức, trong định hướng phát triển đô thị phía Đông của TP.HCM. Các đồ án quy hoạch phân khu và kế hoạch sử dụng đất do UBND TP.HCM cùng cơ quan chuyên môn ban hành là cơ sở quản lý tại địa bàn; ranh khu ở, đất công cộng, giao thông và cây xanh phải đọc theo hồ sơ của khu Vinhomes Grand Park, không chỉ theo tên đại đô thị.

Hiện hữu quanh dự án là đường Nguyễn Xiển, các đường D1 nội khu, công viên và mặt nước của Vinhomes Grand Park, cùng hệ thống trường học và thương mại đang phục vụ cư dân. Vành đai 3 là công trình đang triển khai theo đoạn; các nút giao và đường dẫn chưa thể xem là tuyến hoàn chỉnh cho mọi hướng đi.

Vì vậy, lợi ích sử dụng trước mắt đến từ mạng đường nội khu, Nguyễn Xiển, dịch vụ đã mở và các tiện ích đại đô thị. Phần cải thiện kết nối liên tỉnh chỉ hình thành sau khi từng hạng mục Vành đai 3 được hoàn thành và khai thác.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Masterise Homes là đơn vị phát triển Lumière Boulevard và thuộc hệ sinh thái Masterise Group. Hồ sơ dự án gắn với các đối tác thiết kế Tange Associates, HBA và Land Sculptor; Central và Delta được các tài liệu thị trường nhắc đến ở vai trò nhà thầu xây dựng. Đơn vị quản lý vận hành là Masterise Property Management theo thông tin dự án. Pháp nhân sử dụng đất và điều khoản sở hữu được xác định theo hợp đồng mua bán của từng căn.

Masterise Homes có các dự án đã hoàn thiện hoặc đang vận hành như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Masteri Centre Point và Lumière Riverside; The Ritz-Carlton Residences, Hanoi là dự án có mốc cất nóc năm 2023. Với Lumière Boulevard, việc đã bàn giao giúp cư dân đánh giá trực tiếp chất lượng vận hành, cảnh quan và lưu lượng sử dụng tiện ích; trải nghiệm vẫn phụ thuộc cả ban quản lý tòa nhà và hệ dịch vụ toàn đại đô thị.

Quy hoạch dự án và mặt bằng

Khu căn hộ gồm năm tòa, tổ chức theo mô hình compound, có hai tầng hầm theo dữ liệu OneHousing và các khu vườn đứng gắn với kiến trúc mặt đứng. Căn hộ phổ biến gồm 1, 2, 3 và 4 phòng ngủ; nguồn cung có cả căn diện tích lớn, duplex hoặc penthouse. Mật độ và số căn mỗi tầng thay đổi theo tòa, vì vậy khả năng riêng tư, hướng nhìn và thời gian ra thang máy không giống nhau.

Thiết kế nội khu đặt cảnh quan xanh, sảnh, hồ bơi và khu sinh hoạt chung trong cùng cụm. Các tiện ích chung của Vinhomes Grand Park nằm ngoài ranh căn hộ nhưng tạo thành phần mở rộng về dịch vụ; người sử dụng cần phân biệt tiện ích riêng của dự án với tiện ích dùng theo quy chế của đại đô thị.

Loại hình sản phẩm

Căn 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc hộ nhỏ; căn 2 phòng ngủ phục vụ gia đình trẻ; căn 3–4 phòng ngủ, duplex và penthouse dành cho gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu diện tích lớn. Mức giá trên thị trường thứ cấp thay đổi theo tòa, tầng, hướng nhìn, nội thất, tình trạng sổ và thời hạn thanh toán.

Tiện ích nội khu Lumière Boulevard

Cảnh quan và không gian chung

Hệ thống vườn đứng, khu vườn trên không, đường dạo, sảnh đón và cảnh quan nội khu là các hạng mục gắn với thiết kế Lumière. Những không gian này phục vụ nhu cầu đi bộ, chờ đón và sinh hoạt ngắn trong khu compound; trạng thái sử dụng được phản ánh qua việc dự án đã bàn giao.

Hồ bơi và vận động

Cụm hồ bơi, khu thư giãn, phòng gym và không gian thể thao là nhóm tiện ích nội khu được giới thiệu cho cư dân. Mức độ mở cửa, lịch sử dụng và phí dịch vụ do ban quản lý áp dụng theo từng thời điểm.

Gia đình và trẻ em

Khu vui chơi trẻ em, sân chơi và các khoảng xanh giúp gia đình có không gian sinh hoạt tại chỗ. Một phần tiện ích trẻ em và công viên lớn hơn thuộc Vinhomes Grand Park, không phải toàn bộ nằm trong ranh Lumière.

Tiện ích toàn đại đô thị

Cư dân có thể tiếp cận công viên ánh sáng 36 ha, biển hồ, Vincom Mega Mall, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec và VinBus trong hệ sinh thái Vinhomes Grand Park theo điều kiện sử dụng tương ứng. Đây là tiện ích ngoại vi của đại đô thị, trạng thái vận hành có thể khác nhau theo từng hạng mục.

Dự án cùng khu vực

Cụm so sánh đầu tiên tập trung vào các dự án căn hộ đã hình thành trong Vinhomes Grand Park, nơi người mua cùng cân nhắc hệ tiện ích đại đô thị, khoảng cách tới Nguyễn Xiển và mức giá thứ cấp. Các mức dưới đây là giá chào bán/giá tin đăng tham khảo trên Batdongsan.com.vn và OneHousing, không phải giá giao dịch cuối cùng.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bốn dự án dưới đây khác địa bàn nhưng cùng là căn hộ đô thị đã bàn giao hoặc đang vận hành, có sản phẩm 1–3 phòng ngủ và mức giá chào bán gần hơn nhóm cao cấp phía Đông so với các dự án hạng sang trung tâm.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Dự án cùng khu vực

Lumière Boulevard: đã bàn giao, có hồ bơi, gym, vườn đứng và sảnh compound; vị trí gần công viên và mặt nước Vinhomes Grand Park. Giá chào bán thứ cấp thuộc nhóm cao trong đại đô thị, phù hợp gia đình muốn căn hộ hoàn thiện và không gian xanh. Đổi lại, chi phí sở hữu và quãng đường vào trung tâm cao hơn các phân khu giá vừa.

Masteri Centre Point: nằm gần các trục nội khu và dùng hệ tiện ích compound, gồm hồ bơi, sân chơi và cảnh quan đã hình thành. Sản phẩm 1–3 phòng ngủ dễ tiếp cận hơn Lumière theo nhiều tin rao, phù hợp gia đình trẻ; một số hướng căn chịu lưu lượng xe và mật độ cư dân lớn hơn.

The Origami: có hồ bơi, sân chơi, vườn Nhật và tiện ích theo chủ đề Nhật Bản trong phân khu. Nguồn cung rộng, nhiều căn nhỏ và giá chào bán thấp hơn giúp mở rộng lựa chọn cho hộ nhỏ. Quy mô cư dân lớn khiến trải nghiệm phụ thuộc vào tòa, khoảng cách tới tiện ích và thời điểm bàn giao từng cụm.

Glory Heights: có hồ bơi, sân thể thao, khu vui chơi và kết nối tới tiện ích Grand Park; nhiều tòa đã đưa vào sử dụng theo từng giai đoạn. Dự án hợp với gia đình cần căn hộ mới trong đại đô thị, nhưng mức độ hoàn thiện cảnh quan và nhịp vận hành có thể khác giữa các khu.

The Beverly Solari: có hồ bơi, clubhouse, khu thể thao và các tiện ích gắn với phân khu Beverly; trạng thái vận hành/bàn giao cần xem theo tòa và hợp đồng. Giá thường nằm giữa nhóm The Origami và Lumière, phù hợp người muốn tiêu chuẩn mới hơn; hạn chế là một số hạng mục đại đô thị nằm xa căn hộ.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Masteri An Phú: đã bàn giao, có hồ bơi, phòng gym, sân chơi và vị trí gần Xa lộ Hà Nội, metro số 1. Dự án phù hợp người cần kết nối trung tâm tốt hơn, nhưng giá chào bán cao hơn Lumière và quỹ cảnh quan nhỏ hơn.

Masteri Thảo Điền: đã vận hành với hồ bơi, sân tennis, phòng gym và lối tiếp cận trực tiếp tới Vincom Mega Mall Thảo Điền. Sản phẩm hợp gia đình làm việc ở trung tâm, đổi lại giá cao và lưu lượng khu vực Thảo Điền lớn.

Vinhomes Central Park: có công viên ven sông, hồ bơi, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại đang phục vụ cư dân. Đây là lựa chọn đô thị trung tâm hơn, nhưng giá chào bán trải rộng và mật độ cư dân cao; không gian căn hộ, hướng nhìn và phí quản lý tạo chênh lệch lớn giữa các tòa.

The Sun Avenue: có hồ bơi, gym, khu thương mại và các tiện ích tại trục Mai Chí Thọ; phần lớn căn hộ đã vận hành. Dự án thuận cho người đi về Thủ Thiêm và quận 1, nhưng tiếng xe và lưu lượng giao thông trên đại lộ là hạn chế thực tế.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Lumière Boulevard hưởng lợi từ một khu đô thị đã có cư dân, công viên, trường học, thương mại, VinBus và các tuyến đường nội khu. Việc dự án đã bàn giao giúp nhu cầu sử dụng được kiểm chứng bằng vận hành thực tế, thay vì chỉ dựa vào phối cảnh. Khu Công nghệ cao, các trường đại học và hệ đô thị phía Đông tạo nhóm nhu cầu ở dài hạn cho người làm việc và học tập trong vùng.

Vành đai 3 và các nút giao liên quan có thể mở rộng kết nối khi hoàn thành theo từng gói, nhưng tiến độ, phân luồng và điểm nhập tuyến sẽ quyết định hiệu quả thực tế. Các giới hạn chính là khoảng cách tới trung tâm cũ, phụ thuộc vào Nguyễn Xiển ở giờ cao điểm, và sự khác nhau về phí dịch vụ, mật độ, chất lượng vận hành giữa từng tòa.

Kết luận

Lumière Boulevard phù hợp với gia đình cần căn hộ đã bàn giao, sản phẩm từ 1 đến 3 phòng ngủ, không gian compound và khả năng dùng hệ tiện ích Vinhomes Grand Park. Điểm cần cân nhắc là vị trí phía Đông khiến thời gian di chuyển về trung tâm phụ thuộc giao thông, trong khi giá thứ cấp và chi phí vận hành thuộc nhóm cao của đại đô thị.

Câu hỏi thường gặp

Lumière Boulevard nằm ở đâu?

Dự án ở số 8 đường D1, Vinhomes Grand Park, phường Long Bình, TP.HCM.

Ai phát triển Lumière Boulevard?

Masterise Homes là đơn vị phát triển; Masterise Property Management được giới thiệu ở vai trò quản lý vận hành.

Dự án có bao nhiêu tòa và căn hộ?

Dự án gồm 5 tòa, nguồn cung thường được ghi nhận khoảng 2.422 căn trên khu đất khoảng 3,3 ha.

Lumière Boulevard có những loại căn nào?

Có căn 1–5 phòng ngủ, cùng duplex và penthouse; diện tích thay đổi theo tòa và loại sản phẩm.

Dự án đã bàn giao chưa?

Đã bàn giao và có cư dân sử dụng; OneHousing ghi mốc từ quý II/2023.

Tiện ích nào đang phục vụ cư dân?

Nhóm tiện ích gồm hồ bơi, gym, cảnh quan, vườn đứng, sân chơi và tiện ích chung của Vinhomes Grand Park như công viên, trường học, thương mại và VinBus.

Giá trong các bảng là giá gì?

Đó là khoảng giá chào bán/giá tin đăng thứ cấp trên Batdongsan.com.vn và một số trang tổng hợp tại thời điểm truy cập tháng 10/2026, không phải giá giao dịch cuối cùng.

Hai bảng so sánh khác nhau thế nào?

Bảng đầu gồm các dự án trong Vinhomes Grand Park; bảng sau gồm các dự án căn hộ cùng nhóm sản phẩm ở khu vực khác, không lặp tên với bảng đầu.

Lumière Boulevard phù hợp với ai?

Dự án hợp gia đình cần căn hộ hoàn thiện, nhiều tiện ích tại chỗ và làm việc ở TP Thủ Đức hoặc khu Đông; người thường xuyên đi vào trung tâm cần tính đến quãng đường và giao thông.