Ecohome 2 - Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Tốt T10/2026

Ecohome 2 là khu nhà ở xã hội tại đường Tân Xuân, phường Đông Ngạc, Hà Nội, phát triển trên ô đất B15-CT3 thuộc khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm. Dự án gồm hai tòa căn hộ cao 17 tầng với 980 căn, chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư của hộ gia đình có thu nhập phù hợp chính sách nhà ở xã hội.

Dự án đã bàn giao từ cuối năm 2015. Thị trường hiện ghi nhận các căn hộ chuyển nhượng với mức giá tham khảo khoảng 58,98–70,38 triệu đồng/m² trên trang dự án; giá từng căn phụ thuộc diện tích, nội thất, tầng, tình trạng hồ sơ và điều kiện giao dịch.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Ecohome 2 nằm trên đường Tân Xuân, trong khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, phường Đông Ngạc. Ranh giới dự án được mô tả với đường Tân Xuân ở phía Đông, ô đất trường mầm non theo quy hoạch ở phía Tây, khu công trình hỗn hợp ở phía Bắc và khu bệnh viện chuyên khoa mắt Sài Gòn – Hà Nội ở phía Nam.

Vị trí này thuộc vành đai đô thị phía Bắc sông Hồng, tiếp giáp các khu dân cư Đông Ngạc, Xuân Đỉnh và Cổ Nhuế. Không gian xung quanh có các tuyến đường lớn, khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, khu giáo dục và hệ thống dịch vụ dân sinh của Bắc Từ Liêm.

Kết nối vùng

Từ đường Tân Xuân, cư dân tiếp cận các trục Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt và đường Nguyễn Hoàng Tôn để đi về Tây Hồ, Cầu Giấy, khu vực Mỹ Đình và sân bay Nội Bài. Tuyến Phạm Văn Đồng là trục hướng tâm – vành đai quan trọng của phía Bắc Hà Nội, nhưng lưu lượng giao thông giờ cao điểm và các đoạn đường gom vẫn là yếu tố cần tính đến khi di chuyển.

• Giáo dục: khu vực có Học viện Tài chính, Đại học Mỏ – Địa chất, các trường phổ thông và cơ sở mầm non trong vùng Bắc Từ Liêm.
• Y tế: Bệnh viện Nam Thăng Long và các cơ sở khám chữa bệnh dọc Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt.
• Mua sắm, giải trí: hệ thống siêu thị, chợ dân sinh, khu đô thị Ciputra, Công viên Hòa Bình và Công viên nước Hồ Tây.
• Khu việc làm: kết nối về Cầu Giấy, Tây Hồ, Mỹ Đình và khu công nghiệp Bắc Thăng Long – Nội Bài qua mạng lưới đường phía Bắc thành phố.

Quy hoạch vùng

Ở cấp thành phố, Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 theo Quyết định 1045/QĐ-UBND ngày 25/3/2022; phạm vi có Bắc Từ Liêm và các khu vực ven sông khác. Đến tháng 9/2026, thành phố đang tổ chức lấy ý kiến cho phương án điều chỉnh tổng thể đồ án và trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây là nội dung quy hoạch đang hoàn thiện, chưa phải tuyến đường đã đưa vào vận hành.

Ở cấp khu vực, Ecohome 2 thuộc ô B15-CT3 của quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm. Danh mục kế hoạch sử dụng đất Bắc Từ Liêm năm 2024 có hạng mục “Ecohome (cống hóa)” tại Đông Ngạc; thông tin này phản ánh kế hoạch hạ tầng được liệt kê, không thay thế hồ sơ thiết kế hoặc tiến độ thi công cụ thể.

Định hướng phát triển phía Bắc Hà Nội tiếp tục gắn với các trục vành đai, đô thị đa trung tâm và không gian cảnh quan sông Hồng. Lợi thế của Ecohome 2 nằm ở vị trí đã hình thành dân cư và hạ tầng đô thị; hạn chế là các dự án giao thông – cảnh quan quanh sông vẫn phụ thuộc vào bước chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng và phê duyệt điều chỉnh.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô là chủ đầu tư Ecohome 2 và cũng phát triển chuỗi Ecohome tại Bắc Từ Liêm. Ecohome 1 đã hoàn thành, bàn giao từ năm 2014; Ecohome 3 là dự án nhà ở xã hội cùng khu vực. Các mốc này cho thấy doanh nghiệp có kinh nghiệm triển khai nhà ở xã hội tại Hà Nội, còn chất lượng vận hành thực tế cần đánh giá theo từng tòa và từng thời điểm.

Vai trò pháp lý của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, ban quản trị và đơn vị cung cấp dịch vụ cần được phân biệt trong hồ sơ của từng căn hộ. Ecohome 2 không phải sản phẩm thương mại thuần túy; điều kiện mua, thuê, thuê mua và chuyển nhượng nhà ở xã hội phụ thuộc quy định áp dụng và tình trạng hồ sơ cụ thể.

Quy hoạch dự án

Ecohome 2 được bố trí trên ô đất B15-CT3 với hai khối nhà cao tầng cơ bản đối xứng qua trục Bắc – Nam. Khoảng cách gần nhất giữa hai tòa được thông tin khoảng 33,5 m. Tầng bán hầm dành cho xe đạp, xe máy và phòng kỹ thuật; tầng một có sảnh, không gian cộng đồng và các dịch vụ hỗ trợ; các tầng ở bố trí căn hộ.

Các tòa Ecohome 2

• B15-CT3A: tòa căn hộ cao 17 tầng, thuộc khu nhà ở xã hội Ecohome 2.
• B15-CT3B: tòa căn hộ cao 17 tầng, bố trí đối xứng với B15-CT3A trong tổng mặt bằng dự án.
• Không gian chung: sân vườn, đường dạo, khu luyện tập và các dịch vụ công cộng theo quy hoạch dự án.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm chính là căn hộ nhà ở xã hội, diện tích công bố từ khoảng 36,56 m² đến 69,8 m². Các lựa chọn phổ biến trên thị trường thứ cấp gồm căn một đến hai phòng ngủ, phù hợp với hộ độc thân, vợ chồng trẻ và gia đình nhỏ. Một số tin rao có căn 63–70 m² với hai phòng ngủ và một hoặc hai vệ sinh.

Nhà ở xã hội có điều kiện tiếp cận, thời hạn hạn chế giao dịch trong một số giai đoạn và yêu cầu hồ sơ riêng. Quyền sở hữu, giấy chứng nhận, nghĩa vụ tài chính và khả năng chuyển nhượng phải xem theo căn cụ thể, không suy rộng từ một tin rao.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng Ecohome 2 tổ chức hai tòa 17 tầng trên khu đất khoảng 1,58 ha, với diện tích xây dựng thấp hơn tổng diện tích đất để dành phần còn lại cho giao thông nội bộ, cảnh quan và công trình phụ trợ. Mỗi căn cần được xem theo bản vẽ và hồ sơ bàn giao riêng về hướng cửa, ban công, lõi thang, thang thoát hiểm, phòng rác, diện tích sử dụng và tiêu chuẩn hoàn thiện.

Tiện ích nội khu Ecohome 2

Mô hình tiện ích của Ecohome 2 tập trung vào không gian xanh, sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ thiết yếu cho khu nhà ở xã hội. Một số hạng mục đã hình thành cùng khu dân cư; các hạng mục được mô tả ở dạng quy hoạch cần được hiểu theo thiết kế và tình trạng thực tế tại từng thời điểm.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Khu sân vườn, đường dạo và mảng xanh trong quỹ đất cảnh quan khoảng 10.000 m² theo thông tin dự án.
• Khu luyện tập thể thao ngoài trời và sân sinh hoạt chung, phục vụ hoạt động hằng ngày của cư dân.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Khu tập luyện thể thao ngoài trời thuộc nhóm tiện ích cộng đồng của dự án.
• Không gian y tế ở tầng một được bố trí trong nhóm dịch vụ công cộng theo mô tả mặt bằng.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng một.
• Ô đất trường mầm non giáp phía Tây là quỹ đất theo quy hoạch khu vực; không đồng nghĩa trường đã vận hành trong dự án.

Thương mại và dịch vụ

• Các không gian dịch vụ công cộng tại tầng một, gồm khu hỗ trợ dân cư, giáo dục và y tế theo thiết kế công bố.
• Hoạt động kinh doanh tại khối đế phụ thuộc từng diện tích và quy định vận hành của tòa nhà.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Cư dân Ecohome 2 hưởng lợi từ hệ thống dịch vụ đã hình thành của Bắc Từ Liêm và Tây Hồ: Bệnh viện Nam Thăng Long, siêu thị và chợ dân sinh, Công viên Hòa Bình, Công viên nước Hồ Tây, các trường đại học phía Tây Bắc Hà Nội và khu đô thị Ciputra. Mức độ thuận tiện phụ thuộc tuyến đường, thời điểm di chuyển và phương tiện sử dụng.

Dự án cùng khu vực

Bảng dưới đây ưu tiên các dự án căn hộ đã bàn giao hoặc có sản phẩm thứ cấp tại Bắc Từ Liêm, cùng nhóm người dùng là hộ gia đình cần căn hộ diện tích vừa và nguồn cung đã hình thành. Giá là giá rao hoặc khoảng giá thị trường trên các trang bất động sản, không phải giá cam kết giao dịch.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nguồn giá công khai đồng nhất cho bốn dự án nhà ở xã hội ngoài Bắc Từ Liêm tại cùng thời điểm còn hạn chế. Bảng mở rộng dưới đây chỉ giữ các dự án có thông tin quy mô hoặc trạng thái rõ ràng; ô giá được ghi đúng mức độ công khai thay vì ước tính.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Ecohome 2: đã bàn giao, có không gian sân vườn, đường dạo và khu tập luyện ngoài trời. Sản phẩm diện tích vừa, vị trí gần đường Tân Xuân và chuỗi dịch vụ Bắc Từ Liêm phù hợp hộ gia đình cần ở thực. Hạn chế chính là điều kiện giao dịch nhà ở xã hội và sự khác nhau về hồ sơ từng căn.

Ecohome 1: đã bàn giao từ năm 2014, có sân vườn, đường dạo và khu tập luyện trong khuôn viên khoảng 2 ha. Dự án cùng chủ đầu tư và cùng khu vực nên dễ so sánh về nhóm sản phẩm. Nguồn căn phụ thuộc thị trường thứ cấp và tuổi công trình cao hơn Ecohome 2.

Ecohome 3: là cụm nhà ở xã hội quy mô lớn cùng trục Tân Xuân, có không gian sinh hoạt cộng đồng, sân chơi và cảnh quan nội khu theo thông tin dự án. Nguồn cung lớn tạo nhiều lựa chọn diện tích, nhưng giá công bố và giá chuyển nhượng có thể khác nhau theo loại căn, thời điểm và điều kiện giao dịch.

An Bình City: là tổ hợp căn hộ thương mại đã hình thành với quảng trường, khu cây xanh, khu vui chơi và dịch vụ tại khối đế đang vận hành. Quy mô tám tòa và vị trí gần Phạm Văn Đồng phù hợp hộ gia đình cần hệ tiện ích thương mại đầy đủ hơn, nhưng mức giá và chi phí sở hữu cao hơn nhóm nhà ở xã hội.

Khu đô thị mới Resco: có hạ tầng nội khu, cây xanh, nhà trẻ, trường học và bãi đỗ xe theo quy hoạch khu đô thị; nhiều hạng mục dân cư đã hình thành. Phạm vi 24,8 ha và sản phẩm đa dạng hơn Ecohome 2, nhưng khoảng giá căn hộ công khai thấp – cao rộng và cần tách theo từng tòa, loại căn.

IA25 Ciputra: là dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang trong khu đô thị Nam Thăng Long, có lợi thế tiếp cận không gian xanh, trường học và dịch vụ của Ciputra. Trạng thái, giá và điều kiện tiếp cận phụ thuộc hồ sơ triển khai; chưa có dữ liệu công khai đồng nhất để đặt cạnh giá Ecohome 2.

Nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an: đã bàn giao, có nhà trẻ, tầng thương mại – dịch vụ và các không gian xanh trong tổ hợp năm tòa. Dự án phục vụ nhóm đối tượng đặc thù, quy mô và giá tham khảo cao hơn Ecohome 2 nên chỉ phù hợp như một so sánh mở rộng.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Ecohome 2 có nền tảng sử dụng thực tế rõ ràng nhờ đã bàn giao, dân cư hiện hữu và vị trí nằm trong vùng đô thị phía Bắc Hà Nội. Mạng lưới Phạm Văn Đồng – Hoàng Quốc Việt – Võ Chí Công hỗ trợ tiếp cận các trung tâm việc làm, giáo dục và dịch vụ; cảnh quan sông Hồng và các đồ án hạ tầng tiếp tục là chủ đề quy hoạch của thành phố.

Những giới hạn cần tính đến gồm đường Tân Xuân và đường gom có thể đông vào giờ cao điểm, tiện ích công cộng mới phụ thuộc ngân sách và tiến độ, còn phương án điều chỉnh quy hoạch sông Hồng năm 2026 đang ở giai đoạn lấy ý kiến. Tiềm năng phát triển khu vực vì vậy gắn với tiến độ hạ tầng thực tế và chất lượng vận hành, không thể suy ra thành dự báo giá hay lợi nhuận.

Các mốc nên theo dõi là quyết định cuối cùng về điều chỉnh quy hoạch sông Hồng, tiến độ các tuyến đường trong kế hoạch sử dụng đất Bắc Từ Liêm, chất lượng quản lý tòa nhà và quy định giao dịch nhà ở xã hội đối với từng căn.

Kết luận

Ecohome 2 phù hợp với hộ gia đình cần căn hộ diện tích vừa, đã bàn giao, nằm trong khu vực có dân cư và dịch vụ đô thị hiện hữu. Điểm nhận diện của dự án là mô hình nhà ở xã hội hai tòa, quy mô 980 căn, không gian cảnh quan và kết nối Bắc Từ Liêm. Khi xem xét một căn cụ thể, các yếu tố cần đặt lên trước gồm hồ sơ pháp lý, điều kiện chuyển nhượng, diện tích sử dụng, tình trạng nội thất và chất lượng vận hành thực tế.

Câu hỏi thường gặp

Ecohome 2 nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đường Tân Xuân, phường Đông Ngạc, Hà Nội, trong khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, trước đây thuộc quận Bắc Từ Liêm.

Chủ đầu tư Ecohome 2 là đơn vị nào?

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô.

Ecohome 2 có quy mô bao nhiêu?

Dự án rộng khoảng 1,58 ha, gồm hai tòa cao 17 tầng và khoảng 980 căn hộ.

Ecohome 2 cung cấp loại căn hộ nào?

Đây là căn hộ nhà ở xã hội, diện tích công bố khoảng 36,56–69,8 m²; các lựa chọn phổ biến trên thị trường là căn một đến hai phòng ngủ.

Ecohome 2 đã bàn giao chưa?

Dự án đã bàn giao, thời điểm bàn giao là cuối năm 2015. Tình trạng căn và hồ sơ cần xem riêng từng sản phẩm.

Ecohome 2 có những tiện ích nào?

Dự án có sân vườn, đường dạo, khu luyện tập thể thao, phòng sinh hoạt cộng đồng và các không gian dịch vụ công cộng tại tầng một; ô đất trường mầm non phía Tây là nội dung theo quy hoạch khu vực.