Sky Center - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Sky Center nằm tại 5B Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM, giữa khu dân cư sân bay Tân Sơn Nhất và công viên Hoàng Văn Thụ. Hưng Thịnh phát triển dự án theo mô hình gồm căn hộ ở, officetel và khối đế thương mại, phục vụ cả cư dân lẫn nhóm làm việc quanh sân bay.

Ba block căn hộ và một block officetel cao 16 tầng đã bàn giao, cùng hai tầng hầm và cụm tiện ích nội khu đã hình thành. Người tìm mua hiện tiếp cận nguồn hàng chuyển nhượng; hướng căn, nội thất, hồ sơ sở hữu và công năng officetel tạo chênh lệch lớn giữa các sản phẩm.

Tổng quan dự án

Mật độ xây dựng công bố 39,8%, phần còn lại dành cho đường nội khu, cảnh quan và tiện ích. 495 căn hộ nằm trong ba block, còn 360 officetel ở block riêng; cách chia này giúp khu ở có ranh giới rõ nhưng vẫn đặt áp lực lên sảnh, thang máy và bãi xe vào giờ làm việc.

Batdongsan.com.vn hiển thị dải giá rao căn hộ khoảng 71,4–83,2 triệu đồng/m². Căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ có tổng giá khác nhau; tầng, hướng sân bay, nội thất và tình trạng hồ sơ làm giá từng căn lệch khỏi dải chung. Đây là giá rao chuyển nhượng, không phải giá giao dịch thành công.

Vị trí dự án

Sky Center tiếp cận từ Phổ Quang, Trà Khúc, Sông Đà và Sông Nhuệ, tạo bốn hướng ra vào trong khu phố. Công viên Hoàng Văn Thụ, đường Trường Sơn và sân bay Tân Sơn Nhất nằm trong bán kính phục vụ trực tiếp cho cư dân. Vị trí này hợp với người làm việc ở Tân Bình, Phú Nhuận, sân bay và các trục văn phòng phía Bắc trung tâm.

Nhịp giao thông thay đổi theo giờ bay, giờ tan tầm và sự kiện tại sân vận động Quân khu 7. Căn quay ra Phổ Quang hoặc các tuyến cửa ngõ dễ đi lại hơn, nhưng cũng dễ nghe tiếng xe; căn hướng nội khu có khoảng đệm yên hơn tùy tầng.

Kết nối vùng

Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi đưa cư dân về Phú Nhuận, Quận 3 và trung tâm; Trường Sơn – Cộng Hòa phục vụ hướng sân bay, Tân Bình và khu Tây Bắc. Công viên Hoàng Văn Thụ, sân vận động Quân khu 7, bệnh viện, trường học, siêu thị và các dãy hàng quán quanh sân bay đã tạo thành hệ dịch vụ dùng được mỗi ngày.

Dự án chưa có metro vận hành sát nhà. Đi lại vẫn dựa vào đường bộ, xe buýt và phương tiện cá nhân; lợi thế của Sky Center là tiếp cận sân bay và mạng đường hiện hữu, còn tiếng ồn và ùn xe là phần phải cân nhắc khi chọn hướng căn.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Hưng Thịnh là chủ đầu tư và thương hiệu phát triển Sky Center, đồng thời hoạt động trong phát triển, phân phối và quản lý bất động sản. Hồ sơ giới thiệu doanh nghiệp có các dự án như Richmond City, Moonlight Boulevard, Lavita Garden và Saigon Riverside; mỗi dự án có pháp nhân, nhà thầu và lịch bàn giao riêng.

Sky Center đã bàn giao và có cư dân sử dụng. Tên nhà thầu chính, đơn vị quản lý vận hành và bên phân phối ban đầu không được thể hiện thống nhất trên các trang công khai; trải nghiệm hiện nay phụ thuộc ban quản lý, phí vận hành, bảo trì và mức khai thác khối đế.

Cơ cấu ba block căn hộ và một block officetel tách nhóm sử dụng, giúp căn hộ có khu ở riêng nhưng vẫn tăng nhu cầu kiểm soát sảnh, thang máy, bãi xe và lối giao nhận.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch cấp địa bàn

Khu đất thuộc phường Tân Sơn Hòa mới, trước đây là phường 2, quận Tân Bình. Địa bàn nằm trong đồ án thiết kế đô thị riêng tỷ lệ 1/2000 trục Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài được UBND TP.HCM phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định 3258/QĐ-UBND ngày 25/6/2012; hồ sơ quy hoạch khu dân cư phường 2 là lớp quản lý đất ở và hạ tầng tại địa bàn. Tân Bình cũng từng nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 khu dân cư các phường 2, 10, 12 và 15, nhưng việc nghiên cứu không đồng nghĩa công trình đã hoàn thành.

Hạ tầng đang dùng và phần việc phía trước

Phổ Quang, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn, công viên Hoàng Văn Thụ, sân bay, trường học, bệnh viện và dịch vụ sân bay đang phục vụ cư dân. Các phương án tổ chức lại giao thông khu sân bay, chỉnh trang Phổ Quang và nâng năng lực kết nối chỉ tạo thêm lựa chọn sau khi được phê duyệt, thi công và khai thác. Điều ảnh hưởng trực tiếp hiện nay là mạng đường quanh sân bay và mật độ dịch vụ; phần kế hoạch còn lại chưa thể tính như tiện ích đang vận hành.

Quy hoạch dự án

Sky Center gồm ba block căn hộ và một block officetel, cao 16 tầng chưa kể tầng lửng, cùng hai tầng hầm. Các block bố trí quanh công viên, hồ bơi và đường dạo nội khu, tạo khoảng cách giữa khu ở với các tuyến Phổ Quang, Trà Khúc, Sông Đà và Sông Nhuệ.

Các block và mặt bằng

• Tổng khu đất 11.997,2 m², mật độ xây dựng công bố 39,8%.
• 495 căn hộ và 360 officetel; officetel diện tích khoảng 33,2–69,93 m².
• Căn hộ gồm studio/1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ; diện tích cụ thể thay đổi theo block.
• Căn gần hồ bơi, sảnh và khối đế thuận tiện sử dụng nhưng có nhiều người qua lại; căn hướng sân bay có tầm nhìn mở nhưng chịu tiếng ồn theo thời điểm.

Loại hình sản phẩm

Căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi; căn 2 phòng ngủ phục vụ gia đình nhỏ; căn 3 phòng ngủ có diện tích lớn hơn cho hộ gia đình cần thêm phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Officetel có công năng riêng và không nên xem như căn hộ ở tiêu chuẩn.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng Sky Center cần đọc theo block, hành lang, lõi thang, hướng ban công và khoảng cách tới khu tiện ích. Các block giáp đường thuận tiện cho giao nhận và đi lại nhưng có thể chịu tiếng xe; block nằm sâu hơn có khoảng đệm cảnh quan nhưng việc tiếp cận sảnh, bãi xe và khối thương mại khác nhau.

Tiện ích nội khu Sky Center

Tiện ích nội khu tập trung vào nhu cầu vận động, vui chơi, cảnh quan và dịch vụ hàng ngày.

Cụm hồ bơi và cảnh quan

• Hồ bơi jacuzzi khoảng 400 m²: đã hình thành, phục vụ cư dân theo lịch quản lý.
• Công viên, sân vườn và đường dạo nội khu: đang sử dụng cho đi bộ, nghỉ ngơi và sinh hoạt ngoài trời.

Khu vận động và gia đình

• Phòng gym: đang phục vụ tập luyện trong nhà.
• Khu vui chơi trẻ em và sân sinh hoạt chung: đã bố trí, phù hợp hộ gia đình.

Thương mại và dịch vụ

• Siêu thị, cửa hàng, café và dịch vụ khối đế: khai thác theo từng thời điểm.
• Sảnh, bảo vệ, bãi xe hai tầng hầm: đang phục vụ cư dân, officetel và khách vãng lai theo nội quy.

Sky Center đã bàn giao; giờ mở cửa hồ bơi, gym, cửa hàng và tình trạng từng mặt bằng có thể thay đổi theo bảo trì và phương án vận hành.

Tiện ích ngoại khu

Công viên Hoàng Văn Thụ là không gian xanh và vận động gần dự án; sân bay Tân Sơn Nhất, bệnh viện, trường học, siêu thị, nhà hàng và dịch vụ lưu trú tạo hệ sinh thái đô thị – hàng không quanh Phổ Quang. Mặt trái là tiếng ồn máy bay, xe cộ và nhu cầu đậu xe cao tại khu vực sân bay.

Dự án cùng khu vực

Bảng đầu tập trung các dự án căn hộ đã bàn giao ở Tân Bình và khu sân bay, cùng nhóm khách hàng đi làm – ở thực và có giá rao chuyển nhượng gần Sky Center. Giá là giá rao, không phải giá giao dịch thành công.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Sky Center: Bốn block đã vận hành, có hồ bơi jacuzzi, công viên, gym, khu vui chơi, siêu thị và khối đế dịch vụ. Giá rao khoảng 71,4–83,2 triệu đồng/m²; dự án hợp người làm việc quanh sân bay và gia đình cần căn 2–3 phòng ngủ. Đổi lại, officetel làm tăng lưu lượng sử dụng và khu Phổ Quang chịu tiếng xe, tiếng máy bay theo thời điểm.

Botanica Premier: Hai tháp đã bàn giao, có hồ bơi, gym, công viên, khu vui chơi và thương mại nội khu. Giá rao khoảng 65–82 triệu đồng/m² thấp hơn hoặc giao nhau với Sky Center; phù hợp người cần căn hộ gần sân bay, nhưng quy mô lớn tạo mật độ cư dân và nhu cầu thang máy cao.

Garden Gate: Tháp căn hộ đã vận hành với hồ bơi, gym, sân chơi, cảnh quan và thương mại tầng đế. Giá rao khoảng 62–78 triệu đồng/m², phù hợp hộ gia đình muốn cộng đồng gọn hơn; đổi lại nguồn cung ít và khuôn viên nhỏ hơn Sky Center.

Orchard Parkview: Hai tháp đã bàn giao, có hồ bơi, gym, sân chơi, công viên và dịch vụ khối đế; giá rao khoảng 62–80 triệu đồng/m². Dự án gần sân bay và Hồng Hà, phù hợp người đi làm khu Tân Bình; lưu lượng xe và tiếng ồn quanh trục sân bay vẫn là giới hạn.

Park Legend: Dự án đã vận hành, có hồ bơi, gym, khu vui chơi và sảnh thương mại. Giá rao khoảng 78–100 triệu đồng/m² cao hơn phần thấp của Sky Center; sản phẩm 2–3 phòng ngủ phù hợp gia đình cần căn rộng, đổi lại nguồn cung nhỏ và giá phụ thuộc nhiều vào nội thất.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bốn dự án sau không lặp bảng Tân Bình – sân bay, được dùng để đặt Sky Center cạnh các căn hộ đã bàn giao quanh Phú Nhuận, Bình Thạnh và Quận 3 cũ có dải giá rao tương đối gần.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của nhóm cùng phân khúc

Kingston Residence: Có hồ bơi, gym, khu sinh hoạt chung và khối đế thương mại đã vận hành. Giá rao 72–105 triệu đồng/m², phù hợp người làm việc quanh Nguyễn Văn Trỗi và trung tâm; khuôn viên gọn hơn Sky Center và giao thông mặt tiền đông.

Orchard Garden: Hai tháp đã bàn giao với hồ bơi, gym, sân chơi, công viên và dịch vụ thương mại. Giá rao 65–84 triệu đồng/m² giao với Sky Center; officetel và vị trí gần sân bay thuận tiện cho người làm việc linh hoạt, nhưng tiếng ồn khu hàng không vẫn hiện hữu.

Newton Residence: Tháp căn hộ đã vận hành, có hồ bơi, gym, khu vui chơi và sảnh dịch vụ. Giá rao 70–95 triệu đồng/m², phù hợp hộ cần khu Phú Nhuận gần Quận 3; quy mô nhỏ hơn nên lựa chọn căn chuyển nhượng và diện tích tiện ích hạn chế hơn.

Kingdom 101: Ba tháp đã bàn giao, có hồ bơi, công viên, gym, sân chơi và thương mại. Giá rao 85–115 triệu đồng/m² cao hơn Sky Center, phù hợp gia đình muốn khu căn hộ mới hơn ở Quận 10; đổi lại chi phí đầu vào và mật độ sử dụng cao hơn.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Sky Center nằm trong vùng đã có việc làm và dịch vụ: sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Hoàng Văn Thụ, bệnh viện, trường học, văn phòng và mạng đường Phổ Quang – Hoàng Văn Thụ – Trường Sơn. Nền nhu cầu này phục vụ cả cư dân ở thực lẫn người thuê làm việc quanh sân bay, không phụ thuộc hoàn toàn vào một khu đô thị mới.

Giới hạn của dự án là áp lực giao thông, tiếng ồn hàng không, bãi xe và việc điều chỉnh tổ chức giao thông khu sân bay vẫn cần triển khai theo từng hồ sơ. Cơ cấu officetel cũng khiến việc sử dụng, quản lý và hồ sơ sở hữu cần tách khỏi căn hộ ở. Lợi thế chính của Sky Center là kết nối đang dùng được và nhu cầu đô thị đã có, không phải cam kết về tăng giá.

Kết luận

Sky Center phù hợp người làm việc quanh sân bay, Tân Bình, Phú Nhuận và nhóm gia đình cần căn hộ đã bàn giao, có hồ bơi, công viên, gym và dịch vụ tại chân đế. Vị trí gần mạng việc làm – tiện ích là lợi thế thực dụng; tiếng ồn, lưu lượng xe, officetel và hồ sơ từng căn là các giới hạn cần đặt cạnh nhu cầu sử dụng.

Câu hỏi thường gặp

Sky Center ở đâu?

Dự án ở 5B Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM; địa chỉ cũ thuộc phường 2, quận Tân Bình.

Chủ đầu tư Sky Center là ai?

Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh là chủ đầu tư và đơn vị phát triển được nêu trong thông tin dự án; nhà thầu và đơn vị vận hành không được nêu thống nhất.

Sky Center có bao nhiêu căn?

Dự án có 495 căn hộ và 360 officetel trên khu đất 11.997,2 m², gồm bốn block cao 16 tầng và hai tầng hầm.

Sản phẩm Sky Center gồm gì?

Sản phẩm gồm căn hộ 1–3 phòng ngủ, officetel và thương mại – dịch vụ. Officetel có công năng và điều kiện sử dụng riêng.

Dự án đã bàn giao chưa?

Sky Center đã bàn giao và đang vận hành; tình trạng sổ, nội thất và hồ sơ từng căn cần xem theo sản phẩm cụ thể.

Sky Center có tiện ích nào đang hoạt động?

Hồ bơi jacuzzi, công viên, đường dạo, gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, dịch vụ khối đế và bãi xe đang phục vụ theo lịch quản lý.

Giá trong hai bảng là loại giá gì?

Giá là khoảng rao bán chuyển nhượng tham khảo từ Batdongsan.com.vn và các trang dự án, không phải giá giao dịch thành công.

Hai nhóm dự án so sánh khác nhau thế nào?

Bảng đầu gồm dự án ở Tân Bình và khu sân bay; bảng sau mở rộng sang Phú Nhuận, Quận 3 và Quận 10 cũ, không lặp dự án với bảng đầu.

Sky Center phù hợp với ai?

Dự án phù hợp người làm việc quanh sân bay, gia đình cần căn hộ đã bàn giao và người ưu tiên công viên, hồ bơi, dịch vụ nội khu; người nhạy tiếng ồn nên cân nhắc hướng căn và vị trí block.