The Emerald River Park - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

The Emerald River Park là khu căn hộ ven sông tại số 68 đường Đê Bao, phường Lái Thiêu, TP.HCM, thuộc khu vực Thuận An, Bình Dương cũ. Dự án gồm căn hộ, căn hộ lưu trú và shophouse.

Dự án đang triển khai trên quỹ đất khoảng 18.200–18.453 m², gồm năm tháp cao 40 tầng và hai tầng hầm. Mốc bàn giao dự kiến là quý II/2028.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

The Emerald River Park nằm tại số 68 đường Đê Bao, còn được gọi là đường Bờ Bao sông Sài Gòn, thuộc phường Lái Thiêu, TP.HCM. Khu đất tiếp cận hành lang sông Sài Gòn và nằm gần trục Quốc lộ 13, tạo hướng kết nối khác với nhóm dự án bám trực tiếp mặt tiền đại lộ.

Không gian lân cận gồm khu dân cư hiện hữu, dịch vụ đô thị, các tuyến đường ven sông và mạng tiện ích dọc Quốc lộ 13. Vị trí này phù hợp với nhóm cư dân làm việc tại Lái Thiêu, Bình Hòa, phường Thủ Đức, các khu công nghiệp phía bắc TP.HCM hoặc cần tiếp cận mạng dịch vụ của Thuận An cũ.

Kết nối vùng

Các hướng tiếp cận chính gồm đường Đê Bao, Quốc lộ 13, cầu Bình Triệu và trục Phạm Văn Đồng. Từ Lái Thiêu, cư dân có thể đi về phường Bình Hòa, phường Thủ Đức, Bình Thạnh và các khu dịch vụ phía đông bắc TP.HCM bằng mạng đường bộ hiện hữu.

• Trung tâm và thương mại: AEON Mall Bình Dương Canary, Lotte Mart, Vincom Plaza Dĩ An và hệ thống chợ, siêu thị dọc Quốc lộ 13.
• Y tế: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Becamex và các cơ sở khám chữa bệnh trong khu vực Thuận An cũ.
• Việc làm: VSIP I, Khu công nghiệp Việt Hương và các cụm sản xuất–dịch vụ phía bắc TP.HCM.
• Giáo dục và giải trí: hệ thống trường học khu Lái Thiêu–Bình Hòa, sân golf Sông Bé và các điểm vui chơi dọc trục Quốc lộ 13.
• Giao thông công cộng: mạng xe buýt và các đầu mối giao thông khu vực; metro số 1 và Bến xe Miền Đông mới nằm ở khu vực TP. Thủ Đức, không phải tiện ích liền kề dự án.

Quy hoạch vùng

Ở cấp thành phố, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thuận An đến năm 2040 được phê duyệt tại Quyết định 1837/QĐ-UBND năm 2023, khi khu vực còn thuộc tỉnh Bình Dương. Đồ án định hướng phát triển đô thị theo các trục Quốc lộ 13, Vành đai 3, đường ven sông Sài Gòn và mạng kết nối giữa Bình Chuẩn, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu. Đây là định hướng quy hoạch, không phải danh sách công trình đã hoàn thành.

Ở cấp hành chính, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp toàn bộ phường Bình Nhâm, phường Lái Thiêu và phần còn lại của phường Vĩnh Phú thành phường Lái Thiêu thuộc TP.HCM. Vì vậy, địa chỉ hiện hành dùng phường Lái Thiêu, TP.HCM; hồ sơ cũ có thể ghi phường Lái Thiêu hoặc Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Ở cấp hạ tầng, dự án nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương được lập kế hoạch khởi công trong quý IV/2026 và đưa vào khai thác từ năm 2028. Mốc này phụ thuộc thủ tục, giải phóng mặt bằng và thi công, nên chưa được xem là hạ tầng đã vận hành.

Đường ven sông Sài Gòn được nhắc đến trong các tài liệu phát triển khu vực và dự án lân cận. Khi đánh giá khả năng kết nối, cần tách rõ phần đường đang sử dụng, phần đã có kế hoạch và phần mới ở giai đoạn đề xuất.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Phúc là pháp nhân chủ đầu tư; Lê Phong Group giữ vai trò phát triển dự án. CENTRAL là tổng thầu thi công. CBRE Việt Nam quản lý vận hành, DKRS phụ trách kinh doanh và tiếp thị, còn MB Bank là đối tác bảo trợ tài chính.

Lê Phong Group đã phát triển các dự án mang thương hiệu The Emerald tại khu vực phía bắc TP.HCM và Bình Dương cũ, gồm The Emerald Golf View, The Emerald 68, The Emerald Garden View và The Emerald Boulevard. The Emerald Golf View đã hoàn thành và vận hành; các dự án còn lại thuộc nhóm đang phát triển hoặc hoàn thiện theo từng giai đoạn.

Hồ sơ được công khai cho The Emerald River Park gồm Quyết định 3040/QĐ-UBND ngày 05/12/2025 về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và Công văn 10795/SXD-HCM ngày 03/04/2026 về hướng dẫn miễn giấy phép xây dựng. Trạng thái từng sản phẩm, điều kiện ký hợp đồng và quyền sử dụng cần gắn với bộ hồ sơ giao dịch tương ứng.

Quy hoạch dự án

The Emerald River Park được quy hoạch theo mô hình khu căn hộ ven sông với năm tháp Arco, Creta, Soro, Vira và Glory. Mỗi tháp cao 40 tầng, toàn khu có hai tầng hầm. Cơ cấu gồm khoảng 1.790 căn hộ ở, 650 căn hộ lưu trú/condotel và 20 shophouse, tổng cộng khoảng 2.460 sản phẩm.

Các tòa/block The Emerald River Park

Năm tháp tạo thành mặt bằng cao tầng dọc quỹ đất ven sông, kết hợp các tầng tiện ích ở tầng trệt, tầng 3–4 và tầng 21. Mật độ căn mỗi tầng khác nhau giữa các tháp; khi chọn căn cần xem đúng mặt bằng tầng, lõi thang, thang thoát hiểm, phòng rác, hướng ban công và khoảng lùi đến các khối công trình lân cận.

Loại hình sản phẩm

Dự án gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú/condotel và shophouse. Nhóm căn hộ ở có các sản phẩm từ studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ cộng, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ đến penthouse. Diện tích, tiêu chuẩn bàn giao và cơ cấu căn có thể thay đổi theo từng tháp hoặc đợt phát triển.

Căn hộ lưu trú/condotel và shophouse có mục đích sử dụng, thời hạn sở hữu, điều kiện cấp giấy chứng nhận và điều kiện kinh doanh phụ thuộc vào hồ sơ từng sản phẩm. Không áp dụng mặc định thời hạn sở hữu của căn hộ ở cho hai nhóm này.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng tổng thể bố trí năm tháp trên khu đất ven sông, với lớp tiện ích phân bổ từ tầng trệt lên tầng 3–4 và tầng 21. Cách tổ chức này tách khu cảnh quan, thể thao, hồ bơi, gia đình và dịch vụ khỏi không gian căn hộ, nhưng trải nghiệm thực tế còn phụ thuộc vị trí từng tháp và lối tiếp cận.

Khi xem một căn cụ thể, các thông số nên đặt cạnh nhau gồm diện tích sử dụng, hướng ban công, tầm nhìn sông hoặc nội khu, khoảng cách đến lõi thang, thang thoát hiểm, phòng rác, vị trí hộp kỹ thuật và tiêu chuẩn bàn giao. Phối cảnh, mặt bằng thương mại và danh mục vật liệu có thể điều chỉnh trong quá trình triển khai.

Tiện ích nội khu The Emerald River Park

Mô hình tiện ích tập trung vào cảnh quan ven sông, thể thao, hồ bơi, chăm sóc sức khỏe, sinh hoạt gia đình và dịch vụ tầng đế. Toàn bộ danh mục dưới đây đang ở trạng thái quy hoạch hoặc dự kiến vì dự án chưa bàn giao.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Vườn đón phong cách resort, cổng chào và công trình nghệ thuật sắp đặt.
• Phố cà phê, phố ẩm thực, khu đón trả khách và trạm sạc xe điện dự kiến.
• Sân pickleball, bóng bàn, gym ngoài trời, sân tennis, sân bóng rổ và đường chạy bộ đa năng.
• Vườn thư giãn, khu vui chơi rừng xanh, đường dạo cảnh quan và không gian picnic ven sông.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, jacuzzi, khu tắm nắng và sảnh thư giãn.
• Cầu trượt nước, thác nước nghệ thuật, chòi thư giãn, quầy bar hồ bơi và khu thể thao nước.
• Vườn BBQ và các không gian nghỉ dưỡng tại tầng tiện ích.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Sân tập yoga, phòng sauna, phòng tập thể dục, khu dưỡng sinh và đường dạo xanh.
• Tổ hợp gym, yoga, sân thể thao đa năng và sân chơi bóng gỗ thuộc nhóm tiện ích dự kiến.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu trò chơi đa năng, khu vui chơi trẻ em và góc sáng tạo trẻ em.
• Thư viện ngoài trời, khu đọc sách, rạp chiếu phim ngoài trời và sảnh tổ chức sự kiện.
• Nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng và khu vui chơi trong nhà nằm trong danh mục dự kiến.

Tiện ích tầng cao

• Không gian làm việc, trạm nghỉ chân và đài quan sát 360 độ tại tầng 21.
• Khu hội thảo, thư viện, khu đọc sách thư giãn, khu vận động trẻ em và phòng giải trí đa năng.
• Vườn thiền, khu thư giãn trên cao và khu vui chơi trong nhà.

Thương mại và dịch vụ

• Shophouse khối đế, khu F&B, phố ẩm thực và không gian dịch vụ thương mại.
• Bến du thuyền Emerald Marina, cầu tàu, sảnh đón trả khách và quảng trường nhạc nước ven sông dự kiến.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được phê duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Khu Lái Thiêu–Bình Hòa có mạng dịch vụ đô thị hiện hữu dọc Quốc lộ 13 và các tuyến nội khu, gồm trung tâm thương mại, chợ, trường học, bệnh viện và cơ sở dịch vụ. AEON Mall Bình Dương Canary, Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Becamex, sân golf Sông Bé và VSIP I là các điểm mua sắm, y tế, giải trí và việc làm của khu vực.

Chất lượng di chuyển về TP.HCM sẽ chịu ảnh hưởng bởi lưu lượng trên Quốc lộ 13, tổ chức giao thông đường Đê Bao và tiến độ các dự án hạ tầng vùng. Các tiện ích ngoại khu đang hoạt động được tách khỏi những công trình mới dừng ở kế hoạch.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương gồm The Emerald River Park và bốn dự án căn hộ cao tầng tại Lái Thiêu hoặc Bình Hòa, cùng kết nối với hành lang sông Sài Gòn và Quốc lộ 13. Quy mô, sản phẩm và giá được đặt cạnh nhau để nhận diện khác biệt về vị trí, trạng thái và mặt bằng tham khảo.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Giá The Emerald River Park hiện là mức dự kiến khoảng 48 triệu đồng/m². Các mức còn lại là khoảng giá rao bán hoặc dữ liệu tổng hợp từ tin đăng trên Batdongsan.com.vn; giá từng căn thay đổi theo diện tích, tầng, hướng, tình trạng hồ sơ và chính sách bán hàng.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm bốn dự án căn hộ cao tầng ngoài khu Lái Thiêu–Bình Hòa, được lọc theo sản phẩm căn hộ ở, nhóm khách hàng ở thực, quy mô đô thị và khoảng giá rao bán gần mặt bằng khoảng 48 triệu đồng/m² của River Park. Các dự án luxury có mức giá vượt xa nhóm này không được đưa vào bảng.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Giá trong bảng mở rộng là khoảng giá rao bán hoặc dữ liệu tổng hợp trên Batdongsan.com.vn ở thời điểm tháng 9/2026. Các khoảng giá vẫn khác nhau theo tuổi dự án, chất lượng bàn giao, tầng, diện tích và tình trạng hồ sơ; đây không phải đơn giá giao dịch thống nhất.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

The Emerald River Park

The Emerald River Park nổi bật ở cấu trúc đô thị ven sông trên đường Đê Bao với năm tháp cao 40 tầng và cơ cấu sản phẩm gồm căn hộ ở, condotel, shophouse. Các điểm nhấn được công bố gồm Emerald Marina, hồ bơi, sân pickleball, đường chạy và đài quan sát 360 độ; đây đều là tiện ích dự kiến, chưa vận hành tại thời điểm rà soát. Dự án đang triển khai, mốc bàn giao dự kiến quý II/2028 nên phù hợp hơn với người chấp nhận thời gian chờ.

The Emerald Golf View

Điểm nhấn của The Emerald Golf View là trạng thái đã bàn giao và vận hành trên Đại lộ Bình Dương. Cụm hồ bơi vô cực người lớn và trẻ em, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, gym–yoga–spa, café và thương mại tầng đế là các tiện ích đã được công bố tại dự án. Giá rao bán khoảng 39,6–50,2 triệu đồng/m²; giới hạn khi so sánh là nguồn cung thứ cấp và sự khác biệt giữa hồ sơ pháp lý của từng căn.

The Emerald 68

The Emerald 68 có điểm khác biệt ở vị trí ba mặt giáp sông Sài Gòn và khả năng tiếp cận Đại lộ Bình Dương–Vĩnh Phú 16, với hai tháp và 770 sản phẩm. Danh mục tiện ích được giới thiệu gồm hồ bơi vô cực, phố thương mại Ánh Sáng, sky bridge, vườn chủ đề và khu vui chơi thể thao cho trẻ em; các hạng mục này cần được hiểu là tiện ích theo kế hoạch trong giai đoạn dự án hoàn thiện. Giá tham khảo khoảng 53,5–62,5 triệu đồng/m², mốc bàn giao dự kiến quý IV/2026 và hồ sơ từng sản phẩm cần xem riêng.

The Emerald Boulevard

The Emerald Boulevard tạo khác biệt bằng mặt tiền Quốc lộ 13 kết hợp trục Vĩnh Phú 10, gồm hai tháp và khoảng 1.210 sản phẩm căn hộ, condotel, shophouse. Điểm nhấn tiện ích theo hồ sơ giới thiệu là hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, sân pickleball, khu BBQ và vườn thiền; đây là các hạng mục cần theo dõi theo tiến độ triển khai, chưa nên xem là tiện ích đang vận hành. Giá rao bán khoảng 48,5–66,5 triệu đồng/m², phụ thuộc căn góc, tầng, hướng sông, nội thất và tiến độ thanh toán.

A&T Saigon Riverside

A&T Saigon Riverside nổi bật ở vị trí ven sông và quy mô gọn hơn, với diện tích 7.393,6 m², hai tháp và 992 sản phẩm căn hộ, shophouse, căn hộ lưu trú. Bộ tiện ích được giới thiệu gồm công viên ven sông, vườn nhiệt đới, hồ bơi vô cực, phòng gym–yoga, phòng tiệc, phòng trẻ em và sky garden kết hợp BBQ; toàn bộ vẫn cần gắn với trạng thái đang phát triển của dự án. Giá tham khảo khoảng 50,8–58,3 triệu đồng/m², phù hợp để so sánh với River Park ở tiêu chí cảnh quan sông và quy mô cộng đồng.

The Origami

The Origami có điểm nhấn là phân khu căn hộ mang cảm hứng Nhật Bản trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, với khoảng 21 tháp và 12.000 căn. Lợi thế khi so sánh nằm ở hệ dịch vụ và tiện ích dùng chung của đại đô thị, trong khi tình trạng bàn giao cần xem theo từng tòa và từng phân khu, không mặc nhiên áp dụng cho toàn bộ The Origami. Giá rao bán khoảng 45,8–60,3 triệu đồng/m²; dự án phù hợp để đối chiếu nguồn cung căn hộ quy mô lớn, nhưng khác River Park về mô hình đại đô thị và khoảng cách tới khu Lái Thiêu.

Akari City

Akari City nổi bật ở dòng căn hộ Flora trên mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, quy mô 8,5 ha với hơn 5.000 căn hộ và các sản phẩm thương mại. Các tiện ích được giới thiệu gồm hồ bơi, vườn Nhật, clubhouse, không gian làm việc chung, thư viện, khu BBQ và thể thao ngoài trời; dự án đã có các giai đoạn bàn giao nên cần tách tiện ích theo từng phân khu. Giá căn hộ tham khảo khoảng 54,4–65,2 triệu đồng/m²; phù hợp với người so sánh căn hộ quy mô lớn tại phía tây TP.HCM, nhưng khác River Park về vị trí và mô hình ven sông.

Lovera Vista

Lovera Vista có điểm nhấn là trạng thái đã bàn giao từ năm 2021 và khả năng tiếp cận công viên cây xanh khoảng 5 ha theo thông tin của chủ đầu tư, bên cạnh khoảng 1.310 căn hộ trên năm block. Giá rao bán khoảng 43,9–52,3 triệu đồng/m², sát hơn với mức tham khảo của River Park. Dự án phù hợp với người ưu tiên cộng đồng cư dân đã vận hành và không gian xanh khu Nam–Tây Nam TP.HCM; khác biệt là không có mặt tiền sông Sài Gòn trực tiếp.

Lavita Garden

Lavita Garden nổi bật ở quy mô vừa với hai block và 648 căn hộ đã bàn giao tại phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức. Các tiện ích được công bố gồm hồ bơi Sky View ở tầng 4, sân chơi trẻ em hơn 1.000 m², gym, spa, khu chăm sóc trẻ và mini supermarket; đây là cơ sở để so sánh nhóm căn hộ đã vận hành. Giá rao bán khoảng 50,2–55,5 triệu đồng/m², gần vùng giá của River Park nhưng quy mô nhỏ hơn và không có cấu trúc đô thị ven sông tương tự.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Emerald River Park có các yếu tố hỗ trợ nhu cầu ở gồm vị trí gần TP.HCM, mạng dịch vụ đã hình thành ở Lái Thiêu–Bình Hòa, tiếp cận Quốc lộ 13 và cơ cấu sản phẩm nhiều loại diện tích. Không gian ven sông và hệ tiện ích dự kiến tạo thêm lựa chọn cho gia đình, chuyên gia và người làm việc quanh hành lang công nghiệp phía bắc TP.HCM.

Quy hoạch đô thị Thuận An đến năm 2040, việc sắp xếp phường Lái Thiêu vào TP.HCM và kế hoạch nâng cấp Quốc lộ 13 là các thay đổi đáng theo dõi. Hiệu quả kết nối chỉ hình thành khi công trình được triển khai, nghiệm thu và đưa vào sử dụng; các mốc kế hoạch không phải kết quả hạ tầng hiện tại.

Rủi ro cần đặt cạnh các yếu tố hỗ trợ là dự án đang xây dựng, danh mục tiện ích chưa vận hành, thời điểm bàn giao giữa các tài liệu chưa thống nhất và cơ cấu condotel/shophouse có hồ sơ sử dụng riêng. Dữ liệu hiện có phù hợp cho việc đánh giá nhu cầu ở, khả năng chấp nhận thời gian chờ và mức độ phù hợp của sản phẩm; chưa đủ để dự báo giá, lợi nhuận, thanh khoản hoặc thu nhập cho thuê.

Kết luận

The Emerald River Park hướng đến nhóm khách hàng tìm căn hộ mới tại phường Lái Thiêu, ưu tiên cảnh quan ven sông, hệ tiện ích dự kiến nhiều lớp và cơ cấu sản phẩm đa dạng. Năm tháp, bến du thuyền dự kiến và vị trí đường Đê Bao tạo khác biệt so với The Emerald Golf View đã vận hành hoặc các dự án bám trực tiếp Quốc lộ 13.

Các thông tin cần xác định cho từng sản phẩm gồm loại hình, diện tích, thời hạn sở hữu, tiến độ, giá, tiêu chuẩn bàn giao và điều kiện vận hành tiện ích. Căn hộ lưu trú và shophouse cần được xem theo bộ hồ sơ riêng, không áp dụng mặc định thông tin của căn hộ ở.

Câu hỏi thường gặp

The Emerald River Park ở đâu?

Dự án ở số 68 đường Đê Bao/Bờ Bao sông Sài Gòn, phường Lái Thiêu, TP.HCM. Địa chỉ cũ thuộc khu vực TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Ai là chủ đầu tư và đơn vị phát triển?

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Phúc là pháp nhân chủ đầu tư; Lê Phong Group phát triển dự án. CENTRAL là tổng thầu thi công và CBRE Việt Nam quản lý vận hành.

The Emerald River Park có quy mô bao nhiêu?

Dự án có diện tích công bố khoảng 18.200–18.453 m², gồm năm tháp cao 40 tầng, hai tầng hầm và khoảng 2.460 sản phẩm.

Dự án có những loại hình sản phẩm nào?

Cơ cấu gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú/condotel và shophouse. Nhóm căn hộ ở có các loại studio, 1–3 phòng ngủ và penthouse.

Dự án đã bàn giao chưa?

Dự án đang triển khai sau lễ khởi công ngày 27/05/2026. Mốc bàn giao được Lê Phong công bố là quý II/2028, trong khi một số kênh bán hàng dùng mốc năm 2029; thời điểm cuối cùng chưa thống nhất.

Tiện ích nội khu gồm những gì?

Danh mục dự kiến gồm cảnh quan ven sông, đường dạo, thể thao ngoài trời, hồ bơi, jacuzzi, gym, yoga, sauna, khu trẻ em, thư viện, không gian làm việc, thương mại tầng đế và bến du thuyền.

Hình thức sở hữu của sản phẩm ra sao?

Thông tin dự án giới thiệu căn hộ ở theo hình thức sở hữu lâu dài. Với condotel và shophouse, mục đích sử dụng, thời hạn sở hữu và điều kiện cấp giấy chứng nhận phụ thuộc vào hồ sơ của từng sản phẩm.

Dự án phù hợp với nhóm cư dân nào?

Dự án phù hợp với người làm việc hoặc sinh hoạt quanh Lái Thiêu, Bình Hòa, phường Thủ Đức, Bình Thạnh và các khu công nghiệp lân cận, chấp nhận thời gian chờ dự án hoàn thiện.