Phúc Đạt Tower - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Phúc Đạt Tower Tân Uyên là khu nhà ở xã hội cao tầng thuộc Khu nhà ở thương mại Phúc Đạt, tại phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ cũ thuộc khu vực Tân Uyên, Bình Dương.

Dự án có 936 căn hộ nhà ở xã hội trong ba block cao 18 tầng. Công trình đã cất nóc ngày 12/09/2026, còn mốc bàn giao được công bố là tháng 7/2027.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Phúc Đạt Tower nằm trong Khu dân cư Phúc Đạt tại phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực được nhận diện theo địa danh Tân Uyên, Bình Dương trước khi điều chỉnh địa giới hành chính. Vị trí dự án nằm trong vùng đô thị – công nghiệp phía đông bắc của khu vực TP.HCM mở rộng.

Không gian xung quanh gồm khu dân cư hiện hữu, các tuyến đường đô thị và hệ thống dịch vụ phục vụ người làm việc tại nhà máy, cụm công nghiệp và trung tâm hành chính lân cận. Nhà ở xã hội tại đây hướng đến nhu cầu ở thực của công nhân kỹ thuật, giáo viên, cán bộ và gia đình trẻ.

Kết nối vùng

• Giao thông: mạng đường khu vực Tân Uyên, ĐT746, ĐT747 và Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối dự án với các khu dân cư, khu công nghiệp và trung tâm đô thị.
• Việc làm: các cụm sản xuất, khu công nghiệp Nam Tân Uyên, VSIP và vùng công nghiệp phía đông tạo nền nhu cầu nhà ở cho người lao động.
• Giáo dục: trường mầm non, tiểu học, trung học và cơ sở đào tạo nghề trong khu vực Tân Uyên.
• Y tế: mạng phòng khám, cơ sở y tế và bệnh viện tại Tân Uyên, Thủ Dầu Một và các đô thị lân cận.
• Mua sắm: chợ, cửa hàng, siêu thị và dịch vụ ở các khu dân cư; shophouse khối đế dự kiến bổ sung thêm dịch vụ sau khi vận hành.

Quy hoạch vùng

Khung quy hoạch cấp tỉnh trước đây của Bình Dương được phê duyệt tại Quyết định 790/QĐ-TTg ngày 03/08/2024, thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050. Định hướng chính gồm phát triển đô thị gắn với công nghiệp, dịch vụ, hạ tầng giao thông và nâng cao chất lượng đô thị. Khu vực Tân Uyên cũ nằm trong không gian có liên hệ chặt với các hành lang công nghiệp – đô thị phía đông.

Ở cấp địa phương, phường Tân Hiệp đang triển khai các nhiệm vụ quản lý và phân bổ nguồn lực cho hạ tầng thiết yếu theo mô hình chính quyền hiện hành. Các tuyến đường, khu chức năng hoặc dự án hạ tầng cụ thể chỉ được xem là kế hoạch khi có quyết định và tiến độ riêng; quy hoạch vùng không thay thế hồ sơ pháp lý, điều kiện mua nhà ở xã hội hay cam kết bàn giao của dự án.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt là chủ đầu tư được công bố trong hồ sơ mở bán nhà ở xã hội. Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố thông tin dự kiến bán 936 căn hộ tại Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, với thời gian dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 31/12/2025 đến ngày 31/01/2026.

Phúc Đạt Group cũng công bố các mốc triển khai của dự án, trong đó có lễ cất nóc ngày 12/09/2026 và mức giá dự kiến khởi điểm khoảng 550 triệu đồng/căn, chưa gồm VAT 5% và kinh phí bảo trì 2%. Giá chính thức và điều kiện ký hợp đồng phụ thuộc hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Quy hoạch dự án

Mặt bằng Phúc Đạt Tower được tổ chức theo ba block căn hộ cao 18 tầng, có khối đế và tầng hầm dùng chung. Diện tích khu đất khoảng 11.440,8 m²; phần còn lại dành cho giao thông nội khu, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và các không gian phục vụ cộng đồng cư dân.

Các block Phúc Đạt Tower Tân Uyên

Dự án không chia thành các phân khu nhà ở độc lập. Ba block căn hộ dùng chung hệ thống khối đế, tầng hầm, cảnh quan và tiện ích. Cơ cấu căn hộ tập trung vào các diện tích nhỏ và vừa, phù hợp nhóm hộ gia đình từ một đến bốn người.

Loại hình sản phẩm

Phúc Đạt Tower phát triển căn hộ nhà ở xã hội với diện tích khoảng 35–62 m². Các loại căn được bố trí theo nhu cầu ở thực, thường gồm căn một và hai phòng ngủ; diện tích, mã căn và cơ cấu phòng chính thức căn cứ mặt bằng bán hàng và hợp đồng.

Khối đế có không gian thương mại hoặc shophouse phục vụ dịch vụ hàng ngày. Căn hộ nhà ở xã hội có điều kiện mua, hồ sơ xét duyệt và hạn chế chuyển nhượng theo quy định từng thời kỳ, khác với căn hộ thương mại.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng dự án gồm tầng hầm, khối đế và các tầng căn hộ. Khi xem căn, các điểm cần quan tâm là hướng ban công, vị trí thang máy, thang thoát hiểm, phòng rác, khoảng cách đến lõi giao thông và diện tích sử dụng thực tế. Tiêu chuẩn bàn giao, thiết bị bếp, điều hòa, sàn, cửa và thiết bị vệ sinh phải căn cứ phụ lục hợp đồng.

Tiện ích nội khu Phúc Đạt Tower Tân Uyên

Mô hình tiện ích tập trung vào những nhu cầu cơ bản của cộng đồng nhà ở xã hội: không gian xanh, sinh hoạt chung, vận động và dịch vụ ở khối đế. Dự án đã cất nóc nhưng các tiện ích dưới đây chưa được xem là đang vận hành.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Công viên và khoảng xanh nội khu: dự kiến hoàn thiện cùng cảnh quan dự án.
• Đường dạo và sân sinh hoạt ngoài trời: dự kiến phục vụ cư dân sau khi hoàn thiện.
• Khu vực đón trả khách và sảnh chung: đang hoàn thiện theo tiến độ công trình.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi nội khu: tiện ích dự kiến, chưa công bố thời điểm vận hành.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym: dự kiến bố trí trong hệ tiện ích chung.
• Sân vườn và khoảng vận động: chưa vận hành, phụ thuộc thiết kế cảnh quan cuối cùng.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Phòng sinh hoạt cộng đồng: dự kiến phục vụ hội họp và hoạt động cư dân.
• Khu vui chơi trẻ em: tiện ích dự kiến, chưa vận hành.

Thương mại và dịch vụ

• Shophouse và không gian thương mại khối đế: dự kiến cung cấp dịch vụ hàng ngày sau khi có đơn vị khai thác.
• Tầng hầm và bãi đỗ xe: đang hoàn thiện theo công trình, việc vận hành phụ thuộc nghiệm thu.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Khu vực quanh dự án có chợ, trường học, phòng khám, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ ăn uống phục vụ cộng đồng dân cư. Các trục ĐT746, ĐT747 và Mỹ Phước – Tân Vạn mở kết nối đến khu công nghiệp, trung tâm hành chính và các đô thị lân cận. Mức độ thuận tiện thực tế phụ thuộc tuyến đường, giờ cao điểm và phương tiện sử dụng.

Dự án cùng khu vực

Nguồn cung căn hộ tương đương tại Tân Uyên còn hạn chế, nên bảng địa phương mở rộng sang các dự án căn hộ Bình Dương cũ có cùng nhóm người dùng hoặc cùng nhu cầu ở thực. Phúc Đạt Tower là nhà ở xã hội; các dự án còn lại chủ yếu là căn hộ thương mại nên không đồng nhất về điều kiện mua và quyền sở hữu.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng dùng bốn dự án căn hộ khác tại khu vực Dĩ An, Thuận An và Thủ Đức để đối chiếu giá thị trường, trạng thái vận hành và hệ tiện ích. Đây không phải bảng so sánh điều kiện mua nhà ở xã hội.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Phúc Đạt Tower Tân Uyên

Phúc Đạt Tower có 936 căn NOXH, diện tích khoảng 35–62 m² và giá dự kiến từ khoảng 550 triệu đồng/căn. Công viên, hồ bơi, gym và phòng sinh hoạt cộng đồng ở trạng thái dự kiến; công trình đã cất nóc nhưng chưa vận hành tiện ích.

Bcons City

Bcons City có hệ sinh thái căn hộ, công viên, hồ bơi và thương mại theo từng block trong khu đô thị. Đây là dự án thương mại quy mô lớn hơn, trong khi Phúc Đạt Tower tập trung vào căn hộ NOXH và điều kiện mua theo chính sách nhà ở xã hội.

HT Pearl

HT Pearl có hồ bơi tràn bờ, hồ bơi trẻ em, gym, vườn thiền và khối thương mại đã hình thành trong khu căn hộ. Dự án ở Đông Hòa, gần Làng Đại học; Phúc Đạt Tower có lợi thế về mức giá NOXH công bố nhưng tiện ích còn chưa vận hành.

The Habitat Bình Dương

The Habitat có công viên, hồ bơi, gym, sân chơi và dịch vụ thương mại theo khu dân cư VSIP đã vận hành từng phần. Dự án phù hợp nhóm chuyên gia và gia đình làm việc tại Thuận An; Phúc Đạt Tower hướng đến nhóm đủ điều kiện mua NOXH tại Tân Hiệp.

A&T Sky Garden

A&T Sky Garden có hồ bơi, vườn cảnh quan, khu thể thao và khu sinh hoạt cư dân theo thông tin dự án. Hệ tiện ích và giá thuộc nhóm căn hộ thương mại Thuận An, khác với sản phẩm NOXH đang hoàn thiện của Phúc Đạt Tower.

Bcons Asahi

Bcons Asahi có hồ bơi, gym, sân chơi và cảnh quan trong khu căn hộ một block. Dự án phù hợp đối chiếu căn hộ thương mại tại Dĩ An; Phúc Đạt Tower có nguồn cung 936 căn và hồ sơ nhà ở xã hội riêng.

Bcons Green Diamond

Bcons Green Diamond có hồ bơi, trường học và các khu thương mại trong quần thể Bcons City; các tiện ích vận hành theo khu vực. Quy mô và giá cao hơn Phúc Đạt Tower, còn Phúc Đạt tập trung diện tích nhỏ và nhóm người mua đủ điều kiện.

ArtStella

ArtStella có hồ bơi tràn, khu Healing Park và không gian gym – yoga ở trạng thái triển khai theo thông tin dự án. Đây là căn hộ thương mại tại Đông Hòa, dùng để đối chiếu sản phẩm và mức giá, không thay thế bảng điều kiện mua NOXH.

The Emerald Golf View

The Emerald Golf View đã bàn giao; hồ bơi, gym và khu vui chơi phục vụ cư dân. Dự án ở Quốc lộ 13 có trạng thái vận hành rõ hơn Phúc Đạt Tower, trong khi Phúc Đạt mới cất nóc và dự kiến bàn giao tháng 7/2027.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Phúc Đạt Tower có ba nền tảng hỗ trợ nhu cầu ở thực: vị trí trong vùng đô thị – công nghiệp Tân Uyên cũ, nguồn cung 936 căn nhà ở xã hội và tiến độ đã đạt mốc cất nóc. Các trục ĐT746, ĐT747 và Mỹ Phước – Tân Vạn tạo kết nối đến khu việc làm và dịch vụ của khu vực.

Giới hạn hiện tại nằm ở trạng thái thi công, nghiệm thu và vận hành tiện ích. Mốc bàn giao tháng 7/2027 là dự kiến; các nội dung cần theo dõi gồm hoàn thiện PCCC, nghiệm thu, tiêu chuẩn bàn giao, quy chế quản lý, giá được thẩm định và điều kiện mua từng hồ sơ. Những yếu tố này giúp đánh giá khả năng sử dụng thực tế, không tạo thành dự báo giá hay lợi nhuận.

Kết luận

Phúc Đạt Tower Tân Uyên phù hợp nhóm người thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, cần căn hộ diện tích nhỏ và vừa tại khu vực Tân Hiệp – Tân Uyên cũ. Quy mô 936 căn, mức giá dự kiến từ khoảng 550 triệu đồng/căn và tiến độ cất nóc là các dữ kiện chính; tiện ích và thời điểm nhận nhà vẫn gắn với tiến độ hoàn thiện năm 2027.

Câu hỏi thường gặp

Phúc Đạt Tower Tân Uyên ở đâu?

Dự án nằm tại phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh; vị trí được biết đến trước đây thuộc khu vực Tân Uyên, Bình Dương.

Chủ đầu tư Phúc Đạt Tower là ai?

Chủ đầu tư được công bố là Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt.

Phúc Đạt Tower có quy mô bao nhiêu?

Dự án rộng khoảng 11.440,8 m², gồm ba block cao 18 tầng và 936 căn hộ nhà ở xã hội.

Sản phẩm của dự án là gì?

Sản phẩm chính là căn hộ nhà ở xã hội diện tích khoảng 35–62 m²; khối đế có không gian thương mại.

Phúc Đạt Tower đã bàn giao chưa?

Công trình đã cất nóc ngày 12/09/2026. Mốc bàn giao được công bố là dự kiến tháng 7/2027, nên dự án chưa ở trạng thái bàn giao.

Tiện ích nội khu gồm những gì?

Các hạng mục được công bố gồm công viên, hồ bơi, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe và shophouse. Phần lớn chưa vận hành.