The Rivana - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

The Rivana là khu căn hộ trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, khu vực Thuận An cũ, nay thuộc TP.HCM. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước phát triển trên khu đất gần 12.000 m², gồm hai tháp căn hộ và khoảng 1.023 sản phẩm theo thông tin dự án.

Khu căn hộ đã bàn giao và thị trường thứ cấp đang có các căn 1–3 phòng ngủ. Lợi thế chính nằm ở trục Quốc lộ 13, nhưng mặt tiền đường lớn cũng đồng nghĩa với tiếng xe và áp lực giao thông vào giờ cao điểm.

Tổng quan dự án

The Rivana phù hợp với nhóm cần căn hộ đã hình thành trên hành lang Quốc lộ 13, đi làm tại Thuận An, Thủ Đức hoặc khu Đông TP.HCM. Quy mô vừa phải hơn các đại đô thị nhiều phân khu, nên đường đi từ sảnh đến căn hộ và các tiện ích nội khu thường dễ hình dung hơn; đổi lại, dịch vụ mua sắm lớn vẫn nằm ngoài dự án.

Khoảng giá rao bán hiện phân hóa theo diện tích, tầng, nội thất và tình trạng giấy tờ. Căn 1 phòng ngủ khoảng 50–52 m² đang xuất hiện quanh 2,3–2,5 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ khoảng 72 m² có tin rao khoảng 3,0–3,6 tỷ đồng. Đây là giá chào bán tham khảo, không phải giá giao dịch thành công.

Vị trí dự án

The Rivana nằm trên Quốc lộ 13, đoạn qua phường Vĩnh Phú, gần ranh TP.HCM và Bình Dương cũ. Cổng dự án tiếp cận trực tiếp trục đường lớn, thuận lợi cho người đi về Thủ Đức, Bình Thạnh và các khu công nghiệp phía nam Bình Dương. Mặt đường này cũng có lưu lượng xe tải và xe cá nhân cao; các căn hướng ra Quốc lộ 13 cần tính đến tiếng ồn, bụi và thời gian nhập làn.

Từ dự án, đường Vĩnh Phú 31 và các tuyến nội bộ kết nối khu dân cư, trường học, chợ và dịch vụ địa phương. Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Đại học Luật TP.HCM cơ sở Bình Triệu, chợ đầu mối Thủ Đức và Co.opmart Bình Triệu là các điểm dịch vụ có ý nghĩa với gia đình ở thực; khoảng cách thực tế thay đổi theo cổng ra và tình trạng giao thông.

Kết nối vùng

Quốc lộ 13 là trục chính để đi về cầu Bình Triệu, Phạm Văn Đồng và trung tâm Thủ Đức. Hướng ngược lại dẫn tới Lái Thiêu, Thuận An và các khu công nghiệp dọc Đại lộ Bình Dương. Người đi làm tại trung tâm TP.HCM hưởng lợi từ việc ở gần cửa ngõ phía đông bắc, nhưng hành trình phụ thuộc rõ vào nút giao Bình Triệu và lưu lượng trên Quốc lộ 13.

Tuyến metro số 1 đã vận hành ở phía Thủ Đức, song The Rivana không nằm cạnh ga metro. Việc đi metro vẫn cần một chặng trung chuyển bằng đường bộ. Các trung tâm mua sắm như Lotte Mart Thủ Đức, AEON Mall Bình Dương và Vincom Dĩ An phục vụ nhu cầu lớn hơn so với cửa hàng quanh dự án.

Quy hoạch vùng

Địa bàn và định hướng phát triển

Địa điểm dự án thuộc phường Vĩnh Phú, khu vực Thuận An cũ; đơn vị hành chính hiện hành được thể hiện theo địa chỉ TP.HCM sau sắp xếp năm 2025. Việc đọc quy hoạch cần đặt trong phạm vi phường và hành lang Quốc lộ 13, thay vì chỉ dùng định hướng chung của vùng đô thị phía bắc TP.HCM.

Hạ tầng đang phục vụ cư dân

Quốc lộ 13, đường Vĩnh Phú 31, Phạm Văn Đồng và cầu Bình Triệu đang đảm nhiệm phần lớn việc đi lại. Trường học, bệnh viện, chợ và siêu thị đã có quanh khu vực, giúp gia đình không phải phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu.

Công trình đang thực hiện hoặc còn chờ hoàn thành

Mở rộng Quốc lộ 13 và các dự án tổ chức lại giao thông trên trục này là nhóm hạ tầng được nhắc tới trong định hướng khu vực, nhưng hiệu quả sử dụng phụ thuộc tiến độ, mặt bằng và phương án thi công từng đoạn. Cư dân hiện vẫn đi trên mặt đường đang khai thác; lợi ích về năng lực lưu thông chỉ xuất hiện sau khi phần việc liên quan hoàn tất.

Tác động trực tiếp hiện nay đến The Rivana đến từ Quốc lộ 13 và mạng đường địa phương đã vận hành. Các phương án mở rộng hoặc chỉnh trang chưa nên xem là tiện ích đang có của dự án.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước là pháp nhân được gắn với vai trò chủ đầu tư The Rivana và hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. The Rivana là dự án căn hộ đầu tiên được nhận diện rõ của doanh nghiệp trong các tài liệu giới thiệu phổ biến. Nhà thầu thi công, đơn vị quản lý vận hành và sàn phân phối cần được tách riêng; tài liệu công khai không thể hiện thống nhất tất cả vai trò này.

Đối với dự án đã bàn giao, dấu mốc quan trọng với cư dân là chất lượng vận hành, quản lý phí, tình trạng quỹ bảo trì và thủ tục giấy tờ từng căn. Quy mô hai tháp giúp phasing đơn giản hơn một khu đô thị nhiều giai đoạn, nhưng cũng khiến phần thương mại và dịch vụ phụ thuộc nhiều vào lượng cư dân thực tế.

Quy hoạch dự án

Các tháp và không gian chung

Toàn khu khoảng 1,2 ha, mật độ xây dựng được giới thiệu khoảng 38%, gồm hai tháp căn hộ cao tầng, sảnh đón, đường nội bộ và khu cảnh quan. Mô hình này dành phần diện tích còn lại cho sân vườn, hồ bơi và khu sinh hoạt chung thay vì mở rộng thành nhiều block.

Loại hình sản phẩm

Thị trường thứ cấp hiện có căn 1 phòng ngủ khoảng 50–52 m², căn 2 phòng ngủ khoảng 70–76 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 90–100 m². Diện tích và bố trí thực tế thay đổi theo mã căn; căn 1 phòng ngủ hợp người độc thân hoặc vợ chồng trẻ, trong khi căn 2–3 phòng ngủ phù hợp gia đình cần phòng riêng.

Mặt bằng dự án

Hai tháp đặt trên khu đất tiếp giáp Quốc lộ 13, với khối đế và không gian tiện ích ở tầng thấp. Căn hướng nội khu có lợi thế tránh một phần tiếng xe, còn căn mặt đường thuận tiện quan sát nhưng chịu tác động của giao thông. Khoảng cách giữa các tháp và hướng ban công quyết định nhiều đến độ thoáng hơn là chỉ số tầng.

Tiện ích nội khu The Rivana

Các tiện ích được giới thiệu tập trung vào nhu cầu vận động, thư giãn và sinh hoạt gia đình. Trạng thái dưới đây phân biệt những hạng mục gắn với khu căn hộ đã bàn giao và những dịch vụ thương mại không có lịch vận hành cố định.

Cảnh quan và hoạt động ngoài trời

Sảnh đón, khu vực đón trả khách, tiểu cảnh thác nước, đường chạy bộ và khu nướng BBQ nằm trong nhóm tiện ích cảnh quan. Các hạng mục này phục vụ sinh hoạt ngắn trong khu, nhưng mức độ mở cửa và thời gian sử dụng phụ thuộc ban quản lý.

Cụm hồ bơi

Hồ bơi tràn bờ, hồ bơi trẻ em, bồn ngâm chân và hồ sục Jacuzzi là nhóm tiện ích nước của dự án. Hồ bơi phục vụ cư dân theo nội quy vận hành; không nên đồng nhất danh mục thiết kế với lịch hoạt động của từng hạng mục.

Khu thể thao và chăm sóc sức khỏe

Phòng gym, khu yoga, sân bóng rổ và phòng thể thao đa năng hỗ trợ tập luyện tại chỗ. Các khu này phù hợp gia đình muốn giảm chuyến đi ngắn đến phòng tập, trong khi người cần sân thể thao quy mô lớn vẫn phải dùng dịch vụ bên ngoài.

Gia đình và trẻ em

Sân chơi trẻ em và khu sinh hoạt chung nằm gần khối tiện ích, thuận lợi cho phụ huynh quan sát trẻ trong khoảng thời gian ngắn. Hoạt động thực tế phụ thuộc vào lịch bảo trì và quy định sử dụng của cư dân.

Thương mại và dịch vụ

Shophouse và mặt bằng khối đế có thể cung cấp dịch vụ thiết yếu, nhưng danh mục cửa hàng thay đổi theo thời kỳ. Các nhu cầu lớn như bệnh viện chuyên sâu, mua sắm cuối tuần hoặc trường học vẫn dựa vào mạng lưới ngoài khu.

Tiện ích ngoại khu

Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc là điểm chăm sóc sức khỏe quan trọng ở phía bắc khu vực; chợ đầu mối Thủ Đức và Co.opmart Bình Triệu phục vụ mua sắm thường ngày. Trường học quanh Vĩnh Phú, Lái Thiêu và Bình Triệu tạo lựa chọn cho gia đình, nhưng tuyến đi vào giờ cao điểm cần tính theo cổng trường và hướng di chuyển. Người làm việc tại VSIP 1, Linh Trung hoặc Thủ Đức có nhiều hướng kết nối hơn người phải đi xuyên trung tâm mỗi ngày.

Dự án cùng khu vực

So sánh các căn hộ trên hành lang Quốc lộ 13

Nhóm này cùng nằm trên hoặc gần Quốc lộ 13, có sản phẩm căn hộ đã hình thành và phục vụ người ở thực tại Thuận An, Dĩ An, Vĩnh Phú. Giá dưới đây là giá rao bán tham khảo trên Batdongsan.com.vn, ghi nhận tháng 10/2026, không phải giá giao dịch.

Giá trong bảng là giá chào bán hoặc dữ liệu tổng hợp từ tin đăng tại thời điểm ghi nhận, không phải đơn giá giao dịch thống nhất.

Đặc điểm từng dự án

The Rivana: Nằm sát Quốc lộ 13, đã bàn giao, có hồ bơi tràn bờ, gym và sân chơi trẻ em. Quy mô hai tháp dễ tiếp cận nhưng nguồn dịch vụ khối đế không rộng như khu phức hợp lớn; phù hợp gia đình muốn nhận nhà đã hình thành và chấp nhận tiếng xe mặt đường.

Opal Boulevard: Dự án tại An Bình, đã bàn giao từ quý II/2021, có hồ bơi, sân chơi và shophouse. Sản phẩm 2–3 phòng ngủ rộng hơn ở một số căn, song giá rao thường cao hơn căn nhỏ The Rivana và hướng đi về trung tâm vẫn phụ thuộc Quốc lộ 13.

The Habitat Bình Dương: Nằm gần VSIP 1, có các giai đoạn đã bàn giao, công viên và hồ bơi trong khu. Phù hợp chuyên gia, gia đình làm việc quanh VSIP; đổi lại, một số giai đoạn có trạng thái giấy tờ khác nhau và vị trí không gần khu trung tâm bằng The Rivana.

Astral City: Có quy mô phức hợp lớn, khối đế thương mại và nhiều tiện ích cảnh quan; trạng thái khai thác cần tách theo từng tòa. Dự án hợp người muốn nhiều dịch vụ trong khu, nhưng mật độ và quy mô lớn hơn khiến lưu thông nội bộ phức tạp hơn.

Lavita Thuận An: Cung cấp căn hộ 1–3 phòng ngủ và shophouse trên trục Quốc lộ 13. Hồ bơi, khu vui chơi và dịch vụ khối đế phục vụ cư dân theo từng khu; mức giá 2PN trong các tin rao có thể thấp hơn The Rivana, nhưng diện tích, tầng và hồ sơ từng căn tạo chênh lệch đáng kể.

So sánh theo phân khúc và khu vực

Bốn dự án dưới đây cùng là căn hộ thứ cấp đã hình thành hoặc có phần đã bàn giao, nhưng nằm ở khu vực khác của TP.HCM và có mức giá rao gần nhóm sản phẩm 2 phòng ngủ. Bảng giúp nhìn rõ đánh đổi giữa diện tích, cảnh quan và khoảng cách đến nơi làm việc.

Giá nhóm phân khúc cũng là giá rao tham khảo tại thời điểm ghi nhận; diện tích, nội thất, sổ và thời hạn bàn giao từng căn có thể làm giá thay đổi.

Đặc điểm nhóm cùng phân khúc

PiCity High Park: Quỹ đất lớn, công viên, hồ bơi, gym, khu thể thao và khối thương mại tạo nhiều hoạt động nội khu; các tòa Park 3, 4, 5 đã bàn giao. Phù hợp gia đình cần cảnh quan, nhưng đi về trung tâm xa hơn và phụ thuộc Thạnh Xuân 13, Quốc lộ 1A.

Prosper Plaza: Khu căn hộ đã bàn giao trên Phan Văn Hớn, có hồ bơi, gym, sân thể thao, nhà trẻ và shophouse theo danh mục tiện ích. Căn 2PN khoảng 2,48–3,25 tỷ theo trang rao bán, hợp người cần mức vốn thấp hơn; đổi lại, khu vực có lưu lượng xe và dịch vụ ngoài khu chưa đồng đều.

Topaz City: Nằm trên Cao Lỗ, có hồ bơi, sân chơi và thương mại khối đế; vị trí gần các tiện ích quận 8 cũ. Căn hộ hợp gia đình cần đi vào khu nam thành phố, nhưng chất lượng và tình trạng nội thất giữa các căn thứ cấp không giống nhau.

EHome S: Mô hình căn hộ vừa túi tiền, diện tích gọn, phù hợp người mua ở thực cần chi phí đầu vào vừa hơn. Các tiện ích như sân chơi và không gian sinh hoạt chung phục vụ nhu cầu cơ bản; đổi lại, diện tích nhỏ và dịch vụ nội khu không dày như The Rivana.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Rivana đã có nền tảng sử dụng thực tế: căn hộ bàn giao, hồ bơi, gym, sân chơi và mạng dịch vụ quanh Quốc lộ 13. Vị trí giữa TP.HCM và Thuận An cũ tạo nhu cầu ở của người làm việc hai phía, trong khi bệnh viện, trường học và chợ đã hiện diện.

Phần còn hạn chế nằm ở giao thông mặt tiền. Quốc lộ 13 vẫn là tuyến phụ thuộc chính; kế hoạch mở rộng hoặc chỉnh trang nếu chưa hoàn tất sẽ chưa làm thay đổi việc đi lại của cư dân. Dự án cũng không có trung tâm thương mại quy mô lớn trong khu, nên những nhu cầu cuối tuần cần đi xa hơn.

Triển vọng sử dụng vì vậy gắn với chất lượng vận hành và kết nối đã hình thành hơn là một mốc tăng giá. Người ở lâu dài được hưởng lợi từ vị trí cửa ngõ và tiện ích đã có; người cần không gian yên tĩnh hoặc đi bộ đến ga metro sẽ gặp giới hạn rõ hơn.

Kết luận

The Rivana phù hợp với gia đình trẻ, chuyên gia và người làm việc quanh Vĩnh Phú, Thủ Đức, Bình Triệu hoặc các khu công nghiệp dọc Quốc lộ 13, ưu tiên căn hộ đã bàn giao và có hồ bơi, gym, sân chơi trong khu. Điểm đánh đổi là tiếng ồn mặt đường, áp lực giao thông và sự phụ thuộc vào dịch vụ ngoài dự án cho các nhu cầu lớn.

Câu hỏi thường gặp

The Rivana nằm ở đâu?

Dự án nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, khu vực Thuận An cũ, nay thuộc TP.HCM.

Chủ đầu tư The Rivana là ai?

Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước được gắn với vai trò chủ đầu tư/phát triển dự án.

The Rivana có bao nhiêu căn hộ?

Thông tin dự án nêu khoảng 1.023 căn trên khu đất gần 12.000 m², gồm hai tháp.

Dự án đã bàn giao chưa?

The Rivana đã bàn giao; tình trạng sổ hồng và nội thất cần xem theo từng căn thứ cấp.

The Rivana có những tiện ích nào?

Nhóm tiện ích gồm hồ bơi người lớn và trẻ em, Jacuzzi, gym, yoga, sân bóng rổ, sân chơi, BBQ và đường chạy bộ; lịch vận hành phụ thuộc ban quản lý.

Giá The Rivana trong bài là loại giá gì?

Đó là giá chào bán tham khảo từ tin đăng tháng 10/2026, không phải giá giao dịch thành công.

The Rivana kết nối TP.HCM bằng tuyến nào?

Quốc lộ 13, cầu Bình Triệu và Phạm Văn Đồng là các hướng chính; thời gian di chuyển phụ thuộc giao thông.

Dự án phù hợp với ai?

Phù hợp người cần căn hộ đã hình thành trên hành lang Quốc lộ 13 và chấp nhận đi lại bằng đường bộ.

Điểm hạn chế lớn nhất của The Rivana là gì?

Tiếng xe và ùn chậm trên Quốc lộ 13 là hạn chế cần tính đến, nhất là với căn hướng mặt đường.