Mua Bán đất Đường Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn T11/2026

Giá đất tại khu vực ven biển dao động khá rộng, trung bình từ 250 triệu/m đến hơn 400 triệu/m tùy thuộc vào vị trí mặt tiền hay kiệt hẻm. Những lô đất có diện tích lớn, mặt tiền rộng trên các trục đường lớn như Trần Bạch Đằng thường có giá trị cao nhất do khả năng khai thác thương mại vượt trội.

Khi tiến hành sang tên quyền sử dụng đất, các bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Bên cạnh đó, người mua chịu lệ phí trước bạ trị giá 0,5% giá trị tài sản cùng phí thẩm định hồ sơ theo quy định hành chính hiện hành.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi bán đất được xác định dựa trên giá trị chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng công chứng. Công thức tính cụ thể là: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x Thuế suất 2%.

Giao dịch bắt đầu bằng việc đặt cọc cam kết, sau đó hai bên tiến hành ký hợp đồng mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hợp pháp. Tiếp theo, người mua nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cơ quan một cửa, hoàn thành các nghĩa vụ thuế phí và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.

Người mua cần kiểm tra bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), căn cước công dân của các đồng sở hữu và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Đồng thời, cần lên văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra xem thửa đất có bị tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay vướng ngăn chặn giao dịch hay không.

Các thửa đất được giao dịch tại khu phố du lịch An Thượng có diện tích rất đa dạng, phổ biến nhất là từ 90m2 đến 386m2. Các thửa đất 100m2 thường được tìm kiếm nhiều cho nhu cầu xây nhà ở hoặc spa, trong khi các thửa đất trên 300m2 phù hợp xây dựng khách sạn.

Người mua có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Ngũ Hành Sơn để được giải đáp chính thức. Ngoài ra, việc đối chiếu bản đồ quy hoạch phân khu tại Ủy ban nhân dân phường Mỹ An cũng giúp nhận diện chính xác lộ giới và chỉ giới xây dựng.

Việc mua đất qua hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn rủi ro pháp lý cực kỳ lớn do người ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc hợp đồng tự động hết hiệu lực khi một bên qua đời. Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, người mua bắt buộc phải thực hiện hợp đồng mua bán công chứng và đăng ký sang tên sổ đỏ theo quy định.