Sails Tower - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

Sails Tower, còn được gọi là chung cư Sông Nhuệ, nằm trên đường Cầu Bươu, phường Kiến Hưng, Hà Nội. Dự án phát triển căn hộ chung cư trong hai tòa tháp cao 27 và 30 tầng, bên sông Nhuệ.

Dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2013. Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tháng 9/2026 dao động khoảng 54,5–71,2 triệu đồng/m², tùy diện tích, tầng, hướng và hiện trạng nội thất.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Sails Tower nằm tại số 70 đường Cầu Bươu, phường Kiến Hưng, khu vực phía nam Hà Nội. Ranh giới dự án có phía tây giáp sông Nhuệ, tạo khoảng mở về cảnh quan; các hướng còn lại tiếp giáp công trình và đường hiện hữu.

Vị trí này nằm giữa các cụm dân cư và khu đô thị phía nam Hà Đông như Xa La, Kiến Hưng, Phúc La và Văn Phú. Đường Cầu Bươu kết nối vào trục Phúc La – Văn Khê, Phan Trọng Tuệ và Quốc lộ 70; hướng về trung tâm Hà Đông có thể tiếp cận Quốc lộ 6 và đường Quang Trung.

Kết nối vùng

• Trung tâm Hà Đông: kết nối qua Phúc La – Văn Khê, Quang Trung và Quốc lộ 6.
• Trường học và bệnh viện: khu vực lân cận có Bệnh viện Quân y 103, Học viện Quân y và hệ thống trường học của Hà Đông, Thanh Trì.
• Mua sắm, dịch vụ: cư dân tiếp cận các khu đô thị Xa La, Văn Phú, Mỗ Lao và các tuyến thương mại dọc Quang Trung, Tố Hữu.
• Giao thông công cộng: tuyến buýt qua các trục Cầu Bươu – Phúc La – Hà Đông; tuyến đường sắt đô thị 2A nằm ở phía tây bắc khu vực, không đi qua trực tiếp trước dự án.
• Không gian mặt nước: mặt sông Nhuệ là yếu tố cảnh quan tại phía tây, nhưng điều kiện tiếp cận và chất lượng môi trường phụ thuộc từng đoạn bờ sông.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định 1569/QĐ-TTg ngày 12/12/2024. Định hướng cấp thành phố đặt trọng tâm vào giao thông công cộng, hoàn thiện các tuyến vành đai, xử lý ùn tắc cửa ngõ, tăng không gian xanh và cải thiện chất lượng môi trường.

Ở cấp khu vực, Hà Đông tiếp tục được đặt trong mạng lưới đô thị phía nam với các trục Phúc La – Văn Phú, đường 70, Vành đai 3,5 và các tuyến kết nối khu đô thị mới. Thành phố Hà Nội đã phê duyệt dự án cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Văn Khê – Quốc lộ 6, địa bàn có phường Kiến Hưng; đây là công trình giao thông đang triển khai, chưa phải hạ tầng đã hoàn thành.

Khu công viên văn hóa – vui chơi giải trí, thể thao Hà Đông tại khu vực Hà Cầu và Kiến Hưng đã có đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là định hướng sử dụng đất và không gian công cộng của khu vực, không phải tiện ích thuộc Sails Tower. Việc triển khai thực tế còn phụ thuộc thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và tiến độ xây dựng.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty TNHH Khải Hưng là chủ đầu tư Sails Tower. Công trình Chung cư Sông Nhuệ tại phường Kiến Hưng được triển khai trong giai đoạn 2011–2014, gồm các hạng mục điện, cấp thoát nước, điều hòa thông gió, phòng cháy chữa cháy và gas trung tâm.

Vai trò vận hành hiện tại, đơn vị quản lý tòa nhà và danh sách đối tác thương mại chưa có thông tin thống nhất. Các hạng mục dịch vụ có thể thay đổi theo hiện trạng từng thời điểm.

Quy hoạch dự án

Quy hoạch Sails Tower gồm hai khối tháp cao tầng, khối đế dịch vụ và tầng hầm. Diện tích xây dựng chiếm khoảng 37,8% quỹ đất, phần còn lại dành cho đường nội bộ, cây xanh, sân chơi và bãi đỗ xe theo mô tả dự án.

Các tòa Sails Tower

• Tòa A: cao khoảng 30 tầng, gồm khối dịch vụ và các tầng căn hộ.
• Tòa B: cao khoảng 27 tầng, bố trí căn hộ và không gian dịch vụ liên thông với tòa A.
• Khối đế: ba tầng dịch vụ thương mại; tình trạng khai thác từng mặt bằng thay đổi theo thời điểm.
• Tầng hầm: phục vụ đỗ xe và các hệ thống kỹ thuật chung.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm chính là căn hộ chung cư 1–3 phòng ngủ, diện tích khoảng 46–108 m². Nhóm 2 phòng ngủ phổ biến hơn trong các tin chuyển nhượng hiện tại, trong khi căn 3 phòng ngủ có diện tích lớn hơn.

Đây là dự án đã đưa vào sử dụng nên sản phẩm giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng. Giá chịu ảnh hưởng lớn bởi sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán, tầng, hướng nhìn sông, chất lượng nội thất, chỗ đỗ xe và tình trạng căn hộ.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng tổng thể đặt hai tòa tháp trong khuôn viên có khoảng lùi và phần diện tích cây xanh, đường nội bộ, sân chơi. Các căn hộ bố trí từ tầng căn hộ phía trên khối dịch vụ; lõi giao thông gồm thang máy, thang bộ và các không gian kỹ thuật.

Thông tin mở về từng căn cho thấy nhóm căn hộ có diện tích 2–3 phòng ngủ, ban công và logia. Hướng nhìn sông Nhuệ hoặc khoảng thoáng có thể tạo khác biệt về giá. Tiêu chuẩn bàn giao và hiện trạng hoàn thiện phụ thuộc căn chuyển nhượng, không nên suy rộng từ một tin rao sang toàn bộ dự án.

Tiện ích nội khu Sails Tower

Mô hình tiện ích của Sails Tower tập trung vào khối dịch vụ tại chân tòa, không gian xanh và các tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Dự án đã bàn giao; trạng thái vận hành hiện tại của từng hạng mục chưa được cập nhật đồng nhất.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Khuôn viên cây xanh và đường nội bộ: đã hình thành cùng khu nhà ở.
• Sân chơi cho trẻ em và không gian sinh hoạt ngoài trời: được bố trí trong khuôn viên; trạng thái khai thác từng khu vực thay đổi theo thời điểm.
• Khoảng mở hướng sông Nhuệ: là lợi thế cảnh quan tự nhiên, không phải tiện ích vận hành riêng.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi trong nhà: thuộc nhóm tiện ích của dự án; chưa có thông tin xác nhận công khai về lịch vận hành hiện tại.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng tập thể dục và khu thể thao: thuộc nhóm tiện ích được bố trí tại khối dịch vụ; trạng thái khai thác cần xem theo hiện trạng tòa nhà.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Sân chơi trẻ em: được mô tả trong quy hoạch cảnh quan khuôn viên.
• Không gian sinh hoạt chung: gắn với khu dịch vụ và sân nội bộ, chưa có lịch hoạt động công khai cố định.

Thương mại và dịch vụ

• Ba tầng dịch vụ thương mại thông nhau giữa hai tòa: phục vụ mua sắm, dịch vụ và sinh hoạt cư dân; cơ cấu gian hàng hiện tại có thể thay đổi.
• Tầng hầm đỗ xe và hệ thống thang máy: là hạ tầng vận hành của tòa nhà đã bàn giao.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Trong phạm vi Hà Đông và khu vực giáp Thanh Trì, cư dân có thể tiếp cận Bệnh viện Quân y 103, Học viện Quân y, hệ thống trường học Xa La – Kiến Hưng, các khu đô thị Văn Phú và Mỗ Lao, cùng các tuyến mua sắm trên Quang Trung, Tố Hữu. Các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Hà Đông nằm về phía tây nam, còn dịch vụ y tế và giáo dục phân bố dọc các trục Phúc La, Quang Trung và Quốc lộ 6.

Dự án cùng khu vực

Bảng dưới đặt Sails Tower cạnh các dự án căn hộ đã bàn giao trong Hà Đông, có nhóm sản phẩm và mức giá rao thứ cấp giao nhau. Giá là giá chào bán tham khảo trên Batdongsan.com.vn trong tháng 9/2026, không phải giá giao dịch thành công.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm dưới đây gồm các dự án căn hộ ở các quận, huyện khác của Hà Nội, được chọn để mở rộng góc nhìn về căn hộ đã bàn giao hoặc đang giao dịch trên thị trường, không thay thế nhóm so sánh Hà Đông.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Sails Tower: nằm bên sông Nhuệ, đã đưa vào sử dụng và có khối ba tầng dịch vụ, sân chơi, hồ bơi trong nhà và phòng tập; tình trạng vận hành từng hạng mục chưa được cập nhật đồng nhất. Sản phẩm phù hợp với hộ gia đình cần căn hộ 2–3 phòng ngủ tại khu vực Kiến Hưng, nhưng giá và chất lượng căn phụ thuộc rõ vào hiện trạng từng căn chuyển nhượng.

Xuân Mai Complex: ở Yên Nghĩa, trên trục Tố Hữu, có trung tâm thương mại, gym, spa, khu vui chơi và hai bể bơi; dự án đã bàn giao. Dải diện tích 55–89m² và mức giá tham khảo thấp hơn hoặc giao nhau với Sails Tower, phù hợp nhóm tìm căn hộ diện tích vừa; vị trí xa hơn về phía tây nam Hà Đông.

HPC Landmark 105: thuộc khu đô thị Dương Nội, đã bàn giao, có khối căn hộ cao tầng và các tiện ích nội khu của khu đô thị như không gian công cộng, thương mại và dịch vụ; tình trạng từng tiện ích cần xem theo khu vực sử dụng. Dự án có căn 2–4 phòng ngủ diện tích lớn hơn Sails Tower và giá giao nhau ở nhóm căn trung bình.

Sông Đà Hà Đông Tower: là tòa hỗn hợp 34 tầng, trong đó khối đế có siêu thị, dịch vụ thương mại và văn phòng; dự án đã bàn giao. Lợi thế chính là mô hình tích hợp dịch vụ trong một tòa nhà, trong khi nguồn cung căn hộ nhỏ hơn các khu đô thị nhiều tòa.

PCC1 Complex: tại Phú Lương, đã bàn giao, có khối thương mại và hạ tầng đỗ xe phục vụ cư dân; hoạt động của từng tiện ích thay đổi theo thời điểm. Diện tích căn hộ phổ biến nhỏ hơn Sails Tower, phù hợp hộ gia đình cần căn 2 phòng ngủ và ngân sách vừa trong khu vực phía nam Hà Đông.

The Terra An Hưng: đã bàn giao tại Dương Nội, có shophouse, khối thương mại và không gian cảnh quan của khu đô thị; các tiện ích được khai thác theo từng khu vực. Quy mô 3 tòa, 1.328 căn và mặt bằng 2–4 phòng ngủ lớn hơn, giá tham khảo cao hơn Sails Tower.

Mulberry Lane: tại Mộ Lao, đã bàn giao, có bể bơi, gym, phòng tắm hơi và không gian sinh hoạt nội khu. Dự án có nguồn cung và dải diện tích rộng, giá tham khảo thường cao hơn Sails Tower; phù hợp nhóm ưu tiên khu đô thị đã hình thành.

The Sakura – Vinhomes Smart City: là phân khu căn hộ trong đại đô thị Tây Mỗ, có công viên, trường học, thương mại và tiện ích cảnh quan của toàn khu; trạng thái từng hạng mục thay đổi theo phân khu. Sản phẩm mới hơn và nguồn cung lớn hơn, nhưng khoảng cách tới Kiến Hưng khiến nhu cầu di chuyển khác biệt.

Vinhomes Ocean Park: là đại đô thị tại Gia Lâm, có hồ nước, biển hồ, công viên, trường học và trung tâm thương mại theo từng phân khu; tiện ích vận hành theo khu vực. Quy mô lớn, nhiều loại căn và mức giá phân hóa mạnh nên chỉ phù hợp làm benchmark mở rộng, không phải dự án liền kề Sails Tower.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Sails Tower có nền tảng sử dụng thực tế từ thời điểm bàn giao năm 2013, vị trí tiếp giáp sông Nhuệ và kết nối với các khu dân cư, bệnh viện, trường học của Hà Đông. Quy hoạch Thủ đô ưu tiên hoàn thiện giao thông công cộng, vành đai và không gian xanh; các dự án hạ tầng tại Kiến Hưng – Hà Đông có thể hỗ trợ khả năng kết nối nếu được triển khai đúng tiến độ.

Giới hạn cần tính đến là đường Cầu Bươu và các tuyến kết nối phía nam có thể chịu áp lực giao thông vào giờ cao điểm. Chất lượng môi trường mặt nước, chỗ đỗ xe, tình trạng vận hành tiện ích và hồ sơ pháp lý từng căn không đồng nhất theo toàn dự án. Tiềm năng phát triển khu vực vì vậy nên được nhìn từ khả năng cải thiện hạ tầng và chất lượng sống thực tế, không chuyển thành dự báo giá hoặc cam kết lợi nhuận.

Kết luận

Sails Tower phù hợp với hộ gia đình cần căn hộ đã bàn giao tại Kiến Hưng, ưu tiên kết nối với Hà Đông, bệnh viện 103, trường học và các khu đô thị phía nam Hà Nội. Điểm nhận diện của dự án là hai tòa tháp bên sông Nhuệ, khối dịch vụ thương mại và nguồn cung căn hộ 1–3 phòng ngủ. Khi xem xét từng căn, ba yếu tố cần đặt cạnh nhau là hiện trạng nội thất, hồ sơ sở hữu và mức giá chào bán cùng loại căn trong khu vực.

Câu hỏi thường gặp

Sails Tower nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đường Cầu Bươu, phường Kiến Hưng, Hà Nội, thuộc khu vực quận Hà Đông cũ và giáp sông Nhuệ.

Chủ đầu tư Sails Tower là đơn vị nào?

Chủ đầu tư được xác định là Công ty TNHH Khải Hưng.

Sails Tower có bao nhiêu tòa và bao nhiêu căn hộ?

Dự án gồm hai tòa cao khoảng 27 và 30 tầng, khoảng 594 căn hộ.

Sản phẩm tại Sails Tower gồm những loại nào?

Sản phẩm chính là căn hộ chung cư 1–3 phòng ngủ, diện tích tham khảo khoảng 46–108 m².

Sails Tower đã bàn giao chưa?

Dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý III/2013.

Sails Tower có những tiện ích nào?

Nhóm tiện ích được công bố gồm khối dịch vụ thương mại, sân chơi, không gian cây xanh, hồ bơi trong nhà và phòng tập. Trạng thái vận hành từng hạng mục có thể thay đổi theo thời điểm.

Căn hộ Sails Tower có thời hạn sở hữu thế nào?

Thời hạn sở hữu và tình trạng giấy chứng nhận phụ thuộc hồ sơ của từng căn. Không nên mặc định toàn bộ căn hộ có cùng tình trạng pháp lý nếu chưa có thông tin cụ thể.

Sails Tower phù hợp với nhóm cư dân nào?

Dự án phù hợp với hộ gia đình cần căn hộ đã bàn giao ở Kiến Hưng, người làm việc quanh Hà Đông – Thanh Trì và nhóm ưu tiên căn 2–3 phòng ngủ gần bệnh viện, trường học.