Mua bán căn hộ chung cư tại Epic Tower

Epic Tower là tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ tại số 19 Duy Tân, khu vực Cầu Giấy – Nam Từ Liêm, Hà Nội. Khối căn hộ được phát triển trên lô D14 của Khu đô thị mới Cầu Giấy, với các căn 2–3 phòng ngủ diện tích khoảng 68,5–121 m².

Công trình đã hoàn thiện và đang hoạt động. Dữ liệu thị trường tháng 9/2026 ghi nhận các tin rao căn hộ Epic Tower chủ yếu ở nhóm diện tích 68–121 m², giá tham khảo khoảng 145,5–156,6 triệu đồng/m².

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Epic Tower nằm trên phố Duy Tân, trong vùng lõi văn phòng phía Tây Hà Nội. Khu vực xung quanh tập trung các tòa nhà văn phòng, doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ tài chính và cơ quan đại diện. Mặt bằng đô thị đã hình thành giúp dự án tiếp cận nhanh các tuyến Duy Tân, Trần Thái Tông, Xuân Thủy, Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng và Vành đai 3.

Địa chỉ dự án thường được ghi theo phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy trong hồ sơ và tin rao trước năm 2025. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, các địa danh lân cận được cập nhật theo phường mới của thành phố Hà Nội; khi giao dịch, địa chỉ trên hồ sơ căn hộ và giấy tờ sở hữu là căn cứ sử dụng.

Kết nối vùng

Từ Duy Tân, cư dân có thể đi về khu vực trung tâm qua Cầu Giấy, Xuân Thủy và đường Hồ Tùng Mậu; đi về phía Nam Từ Liêm, Mỹ Đình và Trung tâm Hội nghị Quốc gia qua Phạm Hùng; hoặc tiếp cận sân bay Nội Bài theo mạng lưới Phạm Văn Đồng – Vành đai 3. Đây là lợi thế thực tế của một dự án nằm giữa khu văn phòng và các khu đô thị mới phía Tây.

• Trung tâm hành chính và văn phòng: phố Duy Tân, Trần Thái Tông, Phạm Hùng, khu vực Mỹ Đình và các cụm văn phòng quanh Cầu Giấy.
• Giáo dục: Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Thương mại, các trường đại học và trường phổ thông trong khu vực Cầu Giấy – Mỹ Đình.
• Y tế: Bệnh viện 198, Viện Huyết học – Truyền máu Trung ương và mạng lưới phòng khám, bệnh viện phía Tây thành phố.
• Mua sắm, giải trí: các trung tâm thương mại trên trục Cầu Giấy – Xuân Thủy, khu Mỹ Đình và Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
• Giao thông công cộng: xe buýt trên các trục Cầu Giấy, Xuân Thủy, Phạm Hùng và mạng lưới đường sắt đô thị phía Tây Hà Nội.

Quy hoạch vùng

Epic Tower thuộc phần còn lại Khu đô thị mới Cầu Giấy, trong phạm vi nghiên cứu của Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 được Hà Nội phê duyệt năm 2015. Quy hoạch H2-2 bao phủ các khu vực Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông và Từ Liêm, tạo khung không gian đô thị liên tục ở phía Tây – Tây Nam khu trung tâm.

Riêng lô D14, cơ quan quy hoạch Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cho công trình hỗn hợp tại phố Duy Tân. Hồ sơ dự án xác định chức năng hỗn hợp gồm văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở. Đây là cơ sở quy hoạch của khu đất, không phải cam kết về giá trị hoặc hiệu quả khai thác căn hộ.

Ở cấp thành phố, Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Hà Nội đang cụ thể hóa quy hoạch này qua các quy hoạch phân khu, hạ tầng kỹ thuật khung và định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng. Các kế hoạch này mở rộng không gian phát triển của Thủ đô, nhưng tiến độ từng công trình quanh Duy Tân vẫn phụ thuộc quyết định đầu tư, vốn và triển khai thực tế.

Các thông tin quy hoạch được phân biệt theo cấp độ: quy hoạch chung và phân khu là định hướng không gian; hồ sơ điều chỉnh lô D14 là căn cứ trực tiếp cho khu đất; công trình đã hoàn thiện được mô tả là đang hoạt động.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Hồ sơ giới thiệu dự án xác định liên danh gồm Medinsco, Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Cơ sở Hạ tầng và Công ty Cổ phần Ecoland. Ecoland là đại diện liên danh trong quá trình triển khai dự án. Vai trò pháp lý của chủ đầu tư, đơn vị phát triển, nhà thầu và đơn vị vận hành cần được đọc theo từng hợp đồng, văn bản dự án và tài liệu quản lý tòa nhà.

Epic Tower đã hoàn thiện với hai nhóm chức năng chính: khối căn hộ và khối văn phòng. Văn phòng tại 19 Duy Tân vẫn xuất hiện trong các danh mục cho thuê hiện hành; khối căn hộ hiện có tin rao chuyển nhượng trên các nền tảng bất động sản.

Quy hoạch dự án

Epic Tower được quy hoạch là công trình hỗn hợp trên lô D14, gồm hai tháp và khối đế dịch vụ. Tháp căn hộ cung cấp 308 căn, còn tháp văn phòng phục vụ không gian làm việc. Bốn tầng hầm đảm nhiệm chức năng đỗ xe và dịch vụ kỹ thuật của tổ hợp.

Các tòa Epic Tower

• Khối căn hộ: khoảng 308 căn, diện tích phổ biến 68,5–121 m², thiết kế 2–3 phòng ngủ theo thông tin dự án và dữ liệu thị trường.
• Khối văn phòng: không gian văn phòng nhiều tầng, mặt sàn khai thác khoảng 750–774 m² theo thông tin cho thuê thương mại.
• Tầng hầm: bốn tầng hầm liên thông trong tổ hợp; thông tin giới thiệu dự án nêu khu vực đỗ ô tô và xe máy.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm chính của Epic Tower là căn hộ cao tầng với cơ cấu 2–3 phòng ngủ và diện tích khoảng 68,5–121 m². Một số tin rao chuyển nhượng mô tả căn 3 phòng ngủ cộng phòng đa năng hoặc 4 phòng ngủ do cách bố trí nội thất, vì vậy diện tích sử dụng thực tế và số phòng cần căn cứ vào hồ sơ từng căn.

Khối văn phòng và các diện tích dịch vụ là sản phẩm thương mại, không nên gộp với căn hộ ở khi đánh giá công năng, quyền sử dụng hoặc chi phí vận hành. Hình thức sở hữu, giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng và điều kiện chuyển nhượng cần căn cứ hồ sơ riêng của từng sản phẩm.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng Epic Tower tổ chức riêng khối căn hộ và khối văn phòng trong cùng một tổ hợp. Căn hộ được giới thiệu với cửa sổ lớn, logia và tầm nhìn mở; các căn góc hoặc căn diện tích lớn có thể có nhiều mặt thoáng hơn. Thông tin về hướng căn, lõi thang, phòng rác, thang thoát hiểm, diện tích thông thủy và tiêu chuẩn bàn giao thay đổi theo mã căn, nên cần đọc bản vẽ và phụ lục hợp đồng của từng sản phẩm.

Tiêu chuẩn bàn giao được quảng bá gồm cửa kính lớn, thiết bị bếp và thiết bị vệ sinh nhập khẩu. Mức độ hoàn thiện nội thất, thiết bị còn lại và tình trạng bảo trì phải được xác định qua biên bản bàn giao, hiện trạng căn hộ và tài liệu quản lý vận hành.

Tiện ích nội khu Epic Tower

Mô hình tiện ích của Epic Tower kết hợp sảnh đón, dịch vụ ẩm thực, không gian hội họp, chăm sóc sức khỏe và khu vui chơi trong một tổ hợp văn phòng – căn hộ. Công trình đã hoàn thiện; trạng thái của từng hạng mục có thể thay đổi theo đơn vị vận hành và thời điểm sử dụng.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sảnh lễ tân và khu vực đón trả khách trong tổ hợp, phục vụ hoạt động của cư dân, khách văn phòng và khách dịch vụ.
• Khu vực coffee, bar và không gian chờ được công bố tại khối đế; thời điểm vận hành từng thương hiệu chưa công khai riêng.
• Khu BBQ trên cao là tiện ích được giới thiệu trong tài liệu thị trường, cần xem theo quy định sử dụng của tòa nhà.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi nước nóng khoảng 300 m², được mô tả là hồ bơi vô cực trên khu vực cao tầng.
• Sky bar và khu lounge là các hạng mục dịch vụ được công bố cho tổ hợp; thời điểm vận hành riêng của từng hạng mục chưa công khai.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym và phòng yoga phục vụ nhu cầu vận động tại chỗ.
• Phòng golf mô phỏng và cigar lounge được nêu trong danh mục tiện ích của dự án; tình trạng mở cửa phụ thuộc vận hành thực tế.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em tại tầng dịch vụ, phù hợp nhóm gia đình có trẻ nhỏ.
• Không gian phòng hội nghị, phòng họp và khu sinh hoạt chung hỗ trợ hoạt động cộng đồng, sự kiện và làm việc.

Thương mại và dịch vụ

• Nhà hàng Á – Âu, nhà hàng dịch vụ và khu phòng tiệc được giới thiệu trong khối đế.
• Phòng khám đa khoa và dịch vụ ăn uống tại tầng hầm là nhóm tiện ích thương mại được công bố cho tổ hợp.
• Hệ thống bãi đỗ xe tại các tầng hầm phục vụ cư dân, khách văn phòng và khách dịch vụ theo quy định của tòa nhà.

Các tiện ích chưa hoàn thành hoặc chưa công khai thời điểm vận hành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Epic Tower hưởng lợi từ hệ thống dịch vụ đã hình thành trên các trục Duy Tân, Cầu Giấy, Xuân Thủy và Mỹ Đình. Cư dân có thể tiếp cận các cụm văn phòng, ngân hàng, nhà hàng, siêu thị, trường học, bệnh viện và công viên trong khu vực mà không phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu.

• Công viên và không gian mở: Công viên Cầu Giấy, Công viên Yên Hòa và các khoảng xanh quanh khu đô thị mới.
• Giáo dục: Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Thương mại, Học viện Báo chí và Tuyên truyền cùng hệ thống trường phổ thông.
• Y tế: Bệnh viện 198, Viện Huyết học – Truyền máu Trung ương và các cơ sở khám chữa bệnh trong vùng Cầu Giấy – Mỹ Đình.
• Văn phòng và thương mại: CMC Tower, FPT Building, Việt Á Tower, các tòa nhà trên Duy Tân và trung tâm thương mại khu phía Tây.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung vào căn hộ cao tầng đã bàn giao hoặc đang hoạt động tại Cầu Giấy – Mỹ Đình, có cơ cấu 2–4 phòng ngủ và mức giá rao bán đủ gần để tham khảo cùng Epic Tower. Giá là giá rao bán hoặc khoảng giá tổng hợp trên Batdongsan.com.vn, không phải bảng giá chính thức hay giá giao dịch thành công.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm các dự án căn hộ cao cấp ở khu vực khác của Hà Nội, có sản phẩm và trạng thái đủ gần để tham chiếu. Bốn dự án đầy đủ theo mẫu so sánh không được sử dụng khi dữ liệu giá hoặc sự tương đồng sản phẩm không đạt độ tin cậy cần thiết; bảng dưới đây giữ ba dự án có dữ liệu công khai phù hợp.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Epic Tower: vị trí nằm trong cụm văn phòng Duy Tân, phù hợp người làm việc tại Cầu Giấy – Mỹ Đình và gia đình cần căn hộ diện tích lớn. Hồ bơi nước nóng khoảng 300 m², gym, yoga và khu vui chơi trẻ em là các tiện ích được công bố trong tổ hợp; tòa nhà đã hoàn thiện nhưng thời điểm vận hành riêng từng hạng mục chưa công khai. Giá rao bán tháng 9/2026 cao hơn phần lớn dự án bàn giao lâu năm trong cùng vùng, trong khi số lượng tin rao ít.

Indochina Plaza Hanoi: nằm trên Xuân Thủy, kết nối trực tiếp khu giáo dục và văn phòng Cầu Giấy. Dự án có khối trung tâm thương mại The Loop, khu vui chơi trẻ em và bể bơi trong danh mục tiện ích; các hạng mục này gắn với một tổ hợp đã bàn giao. Quỹ căn 2–4 phòng ngủ và mức giá rộng giúp dự án có nhiều mốc tham chiếu, nhưng tuổi công trình cao hơn Epic Tower.

Discovery Complex: có mặt tiền Cầu Giấy, khối đế thương mại lớn và hai tháp cao tầng, phù hợp nhóm gia đình cần căn hộ diện tích rộng. Trung tâm thương mại, bể bơi và khu dịch vụ thể thao là các cụm tiện ích được giới thiệu; công trình đã bàn giao. Giá rao bán thấp hơn Epic Tower ở nhiều loại căn, còn diện tích lớn và vị trí ngay trục Cầu Giấy là khác biệt chính.

Vinhomes Skylake: kết nối Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ, hướng ra Công viên hồ điều hòa Cầu Giấy. Vincom Plaza, bể bơi tràn bờ, khu vui chơi trẻ em, Vinschool và Vinmec là các tiện ích đã được hệ sinh thái Vinhomes công bố; dự án đã bàn giao. Sản phẩm có quy mô lớn hơn Epic Tower và giá rao bán thuộc nhóm cao tại khu Mỹ Đình.

The Zei: ở trung tâm Mỹ Đình trên phố Lê Đức Thọ, gần các khu thể thao, văn phòng và dịch vụ phía Tây. Bể bơi, phòng gym, khu vui chơi và khối thương mại là nhóm tiện ích được giới thiệu cho cư dân; dự án đã bàn giao. Giá tham khảo thấp hơn Epic Tower ở phần lớn tin rao, đổi lại sản phẩm có nhiều khoảng diện tích và nguồn cung thứ cấp hơn.

Lancaster Luminaire: nằm trên Đường Láng, thuận lợi tiếp cận Cầu Giấy, Đống Đa và các khu trung tâm. Dự án có bể bơi, gym, spa, nhà hàng và vườn treo trong danh mục tiện ích; công trình đã hoàn thiện, còn việc vận hành từng hạng mục phụ thuộc quản lý tòa nhà. Căn hộ có nhiều loại diện tích, từ căn nhỏ đến penthouse, nên dải giá rộng hơn Epic Tower.

The Matrix One: ở Mễ Trì – Lê Quang Đạo, gắn với không gian công viên và hồ cảnh quan quy mô lớn của khu vực. Bể bơi bốn mùa, cảnh quan nội khu và khu vui chơi là các tiện ích được công bố; giai đoạn 1 đã bàn giao, còn một số sản phẩm thuộc giai đoạn mới có mốc hoàn thiện khác nhau. Giá rao bán chồng lấn Epic Tower ở nhóm căn 3 phòng ngủ nhưng quy mô khu đô thị lớn hơn.

Sunshine City: nằm trong khu đô thị Ciputra, có lợi thế tiếp cận sân golf, trường quốc tế và không gian xanh Tây Hồ Tây. Sáu công viên cây xanh và ba bể bơi trên mái là nhóm tiện ích được chủ đầu tư công bố; dự án đã bàn giao. Nguồn cung khoảng 2.368 căn và giá tham khảo thấp hơn Epic Tower tạo ra một lựa chọn khác về quy mô, cảnh quan và vị trí.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Epic Tower có nền tảng khu vực rõ ràng: nằm trong cụm văn phòng Duy Tân, gần các trục Phạm Hùng – Xuân Thủy – Vành đai 3, kết nối với khu giáo dục, y tế và hành chính phía Tây. Quy hoạch phân khu H2-2 và điều chỉnh chi tiết lô D14 đã xác lập chức năng đô thị hỗn hợp cho khu vực; Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045 tiếp tục ưu tiên hạ tầng khung, liên kết vùng và phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng.

Những yếu tố này có thể hỗ trợ nhu cầu ở thực của nhóm chuyên gia, nhân sự văn phòng và gia đình làm việc tại Cầu Giấy – Mỹ Đình. Sản phẩm diện tích lớn, số lượng 308 căn và mô hình kết hợp văn phòng – dịch vụ tạo ra nhận diện riêng trong nguồn cung địa phương.

Giới hạn cần lưu ý là Epic Tower đã hoàn thiện nên dư địa phát triển phụ thuộc chất lượng quản lý, tình trạng vận hành tiện ích, pháp lý từng căn và hạ tầng xung quanh, thay vì tiến độ xây dựng mới. Giá rao bán tháng 9/2026 biến động theo tầng, hướng, nội thất, chỗ đỗ xe và hồ sơ sở hữu; dữ liệu rao bán không thể dùng để dự báo giá, lợi nhuận hoặc thanh khoản.

Kết luận

Epic Tower phù hợp với người cần căn hộ 2–3 phòng ngủ diện tích rộng trong khu vực Duy Tân, Cầu Giấy – Mỹ Đình, đặc biệt là nhóm làm việc tại các cụm văn phòng phía Tây hoặc gia đình ưu tiên kết nối đến trường học, bệnh viện và dịch vụ đô thị. Vị trí lô D14, mô hình hỗn hợp, hệ tiện ích trong tòa nhà và trạng thái đã hoàn thiện là các điểm định vị chính. Khi xem xét từng căn, cần tách rõ giá rao bán, hiện trạng nội thất, hồ sơ sở hữu và điều kiện vận hành thực tế.

Câu hỏi thường gặp

Epic Tower nằm ở đâu?

Epic Tower nằm tại số 19 Duy Tân, lô D14 Khu đô thị mới Cầu Giấy, khu vực giáp Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, Hà Nội. Hồ sơ cũ thường ghi phường Dịch Vọng Hậu và phường Mỹ Đình 2.

Chủ đầu tư Epic Tower là đơn vị nào?

Chủ đầu tư là liên danh Medinsco, Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Cơ sở Hạ tầng và Công ty Cổ phần Ecoland; Ecoland là đại diện liên danh trong hồ sơ giới thiệu dự án.

Epic Tower có quy mô bao nhiêu?

Dự án có khu đất khoảng 5.503 m², hai khối tháp cao tối đa 30 tầng, bốn tầng hầm và khoảng 308 căn hộ. Chỉ tiêu quy hoạch công bố nêu quy mô dân số khoảng 700 người.

Epic Tower có những loại căn hộ nào?

Căn hộ được công bố chủ yếu là loại 2–3 phòng ngủ, diện tích khoảng 68,5–121 m². Một số căn chuyển nhượng được bố trí thêm phòng đa năng hoặc mô tả thành 4 phòng ngủ.

Epic Tower đã bàn giao chưa?

Công trình đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động. Các sản phẩm xuất hiện trên thị trường hiện chủ yếu là căn hộ chuyển nhượng hoặc rao bán lại.

Tiện ích Epic Tower gồm những gì?

Nhóm tiện ích được công bố gồm hồ bơi nước nóng khoảng 300 m², gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, khu coffee/bar, phòng hội nghị, lounge và bãi đỗ xe. Thời điểm vận hành riêng từng hạng mục phụ thuộc đơn vị quản lý.

Hình thức sở hữu căn hộ Epic Tower như thế nào?

Thông tin sở hữu và thời hạn sử dụng phải căn cứ giấy tờ của từng căn, hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan. Khối văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ có chức năng sử dụng khác nhau.