Golden King - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

Golden King là khu phức hợp thương mại – văn phòng – officetel tại số 15 Nguyễn Lương Bằng, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 cũ, TP HCM. Công trình nằm trên trục thương mại Nguyễn Lương Bằng và hướng nhìn về công viên.

Dự án có diện tích 2.775 m², cao 21 tầng, dành 5 tầng cho thương mại và cung cấp 374 căn officetel. Công trình đã khánh thành, đưa vào sử dụng từ năm 2019.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Golden King nằm tại góc đường Nguyễn Lương Bằng – Trần Văn Trà trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Mặt bằng vị trí tiếp giáp trục thương mại, hướng nhìn về không gian cây xanh và nằm gần Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), Crescent Mall, hồ Bán Nguyệt và cầu Ánh Sao.

Khu vực hiện nay có thể được gọi theo địa danh Quận 7 cũ hoặc phường Tân Mỹ sau sắp xếp đơn vị hành chính. Khi giao dịch, địa chỉ trên giấy tờ sản phẩm và hồ sơ dự án có giá trị xác định vị trí pháp lý.

Kết nối vùng

Nguyễn Lương Bằng là trục kết nối trung tâm thương mại – tài chính Phú Mỹ Hưng với Nguyễn Văn Linh và các tuyến đường nội khu. Từ Golden King, người sử dụng tiếp cận khu trung tâm Quận 1 qua các hướng Nguyễn Tất Thành – cầu Tân Thuận hoặc các tuyến qua Quận 4; kết nối Nhà Bè, Bình Chánh và khu cảng phía Nam đi theo Nguyễn Văn Linh.

• Thương mại và hội nghị: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart Quận 7 và SECC nằm trong vùng tiện ích Nam Sài Gòn.
• Giáo dục: cụm trường quốc tế Nam Sài Gòn, KIS, BIS, CIS và cơ sở RMIT phục vụ cư dân, chuyên gia và doanh nghiệp trong khu vực.
• Y tế: Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức và các phòng khám quốc tế nằm trong mạng lưới y tế Phú Mỹ Hưng.
• Việc làm: khu thương mại – tài chính Phú Mỹ Hưng, văn phòng dọc Nguyễn Lương Bằng và Khu chế xuất Tân Thuận tạo nguồn người sử dụng cho mô hình officetel.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 xác định Quận 7 trong vùng đô thị phía Nam, định hướng các trục phát triển Bắc – Nam và Đông – Tây gắn với Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và các hành lang kết nối khu Nam.

Ở cấp đô thị, Phú Mỹ Hưng được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 2.600 ha dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, chia thành 21 phân khu chức năng và 5 cụm đô thị do đơn vị phát triển đô thị công bố. Trục Nguyễn Lương Bằng được định hướng là phố tài chính – dịch vụ dài khoảng 3 km, kết nối các tiểu khu trong đô thị.

Ở cấp phường và lô đất, Golden King nằm trong khu thương mại – dịch vụ đã hình thành. Hồ sơ được báo chí dẫn lại ghi nhận khu đất thương mại – dịch vụ có thời hạn sử dụng 50 năm tính từ ngày 16/6/2008; vì vậy officetel không được mặc định là nhà ở sở hữu lâu dài. Thời hạn, giấy chứng nhận và quyền sử dụng của từng sản phẩm phải căn cứ hồ sơ riêng.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Chủ đầu tư được trang dự án xác định là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương. Hoàng Quân Group xuất hiện trong các tài liệu doanh nghiệp và tài liệu giới thiệu hợp tác liên quan đến Golden King; vai trò hợp tác hoặc phát triển cần phân biệt với chủ đầu tư pháp lý của công trình.

Công trình đã khánh thành năm 2019. Đơn vị quản lý vận hành được thay đổi theo thời kỳ; thông tin công khai hiện đủ xác định công trình đã hoạt động, nhưng không xác định một đơn vị vận hành cố định cho toàn bộ giai đoạn.

Quy hoạch dự án

Golden King được tổ chức theo mô hình khu phức hợp, trong đó khối đế dành cho thương mại – dịch vụ và các tầng phía trên dành cho officetel, văn phòng. Trang dự án công bố diện tích khu đất 2.775 m², 21 tầng, 5 tầng thương mại và 374 căn officetel.

Các tòa/block Golden King

Dự án gồm một tòa tháp. Các căn officetel được bố trí từ nhóm tầng phía trên khối thương mại, diện tích tham khảo từ khoảng 31 m² đến 253 m². Một số mẫu điển hình được công bố gồm căn 34,49 m², 41,18 m² và 56,81 m². Nguồn dự án cũng mô tả phòng họp chung bố trí theo cụm tầng để phục vụ hoạt động làm việc.

Loại hình sản phẩm

Officetel Golden King kết hợp nơi làm việc với không gian lưu trú ngắn hạn, phù hợp doanh nghiệp nhỏ, chuyên gia, người làm việc tại khu Nam và nhóm cần địa chỉ văn phòng trong khu thương mại. Sản phẩm này không nên được mô tả như căn hộ nhà ở lâu dài.

Đất thương mại – dịch vụ và thời hạn 50 năm là yếu tố khác biệt so với căn hộ ở. Việc cấp giấy chứng nhận, đăng ký kinh doanh, lưu trú, sử dụng để ở và thời điểm kết thúc thời hạn phụ thuộc quy định pháp luật cùng hồ sơ của từng sản phẩm; không mặc định quyền sở hữu lâu dài hoặc đăng ký thường trú.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng tổng thể gồm một tòa cao 21 tầng, khối thương mại 5 tầng và hệ thống không gian officetel ở phía trên. Các căn có diện tích nhỏ như 31–57 m² phù hợp văn phòng đại diện, studio làm việc hoặc lưu trú ngắn hạn; căn diện tích lớn hơn có thể tổ chức nhiều phòng chức năng, nhưng công năng thực tế phải theo thiết kế, nội quy tòa nhà và hồ sơ sản phẩm.

Khi xem một căn cụ thể, cần quan tâm diện tích sử dụng, mặt thoáng, lõi thang, lối thoát hiểm, phòng họp chung, chỗ đỗ xe, hệ thống lạnh trung tâm và tiêu chuẩn bàn giao. Các thông tin công khai không đủ để khẳng định cùng một tiêu chuẩn hoàn thiện cho mọi căn.

Tiện ích nội khu Golden King

Mô hình tiện ích của Golden King tập trung vào thương mại, dịch vụ và hỗ trợ công việc, thay vì hệ tiện ích thuần khu ở. Các hạng mục được công bố gồm:

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Công viên và mảng xanh quanh công trình: hạng mục cảnh quan đã hoàn thiện theo thiết kế dự án.
• Sân vườn và hồ cảnh quan: không gian ngoài trời được công bố trong danh mục tiện ích.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym, yoga và spa: nhóm tiện ích chăm sóc sức khỏe trong tòa nhà; trạng thái khai thác phụ thuộc từng đơn vị dịch vụ.
• Không có thông tin xác nhận công khai về hồ bơi vận hành tại Golden King.

Thương mại và dịch vụ

• Trung tâm thương mại 5 tầng với mua sắm, ẩm thực và dịch vụ: hạng mục đã hoàn thiện, hoạt động theo từng gian hàng.
• Nhà hàng, cà phê và phòng họp chung: phục vụ người sử dụng officetel, doanh nghiệp và khách đến giao dịch.
• Bãi đỗ xe, khóa thẻ từ và hệ thống kiểm soát ra vào: tiện ích vận hành của tòa nhà theo nội quy quản lý.
• Không gian văn phòng và sảnh đón tiếp: gắn với công năng thương mại – văn phòng của dự án.

Các tiện ích chưa hoàn thành hoặc dịch vụ thay đổi theo thời điểm phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Golden King nằm trong vùng tiện ích đã hình thành của Phú Mỹ Hưng. Người sử dụng có thể tiếp cận SECC, Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart, công viên Nam Viên, hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao, hệ thống trường quốc tế và bệnh viện FV – Tâm Đức.

Nhóm tiện ích này phục vụ cả cư dân, nhân sự văn phòng, chuyên gia nước ngoài và khách tham dự sự kiện tại SECC. Thời gian di chuyển thực tế thay đổi theo giờ cao điểm, sự kiện và tình trạng giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Lương Bằng.

Dự án cùng khu vực

Golden King là sản phẩm officetel trên đất thương mại – dịch vụ. Trong phạm vi Phú Mỹ Hưng và Quận 7, nguồn dữ liệu công khai hiện không cho thấy bốn dự án officetel đã bàn giao có cùng quy mô, công năng và khoảng giá để lập bảng 5 dòng mà không trộn với căn hộ ở. Vì vậy bảng địa phương giữ lại dự án chính, tránh dùng căn hộ ở làm đối chứng cùng phân khúc.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng chọn các tổ hợp có officetel đã bàn giao ở Quận 2 cũ, Quận 4 và khu trung tâm TP HCM. Giá tham khảo ưu tiên tin đăng officetel hoặc khoảng giá dự án có tách riêng officetel; đây là dữ liệu chào bán, không phải giá giao dịch bắt buộc.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Golden King: vị trí trên trục Nguyễn Lương Bằng, 5 tầng thương mại và 374 officetel tạo mô hình làm việc – lưu trú tập trung. Trung tâm thương mại, phòng họp, cà phê, nhà hàng, gym – spa và công viên là các cụm tiện ích đã hoàn thiện theo công năng tòa nhà; tình trạng từng gian hàng và dịch vụ có thể thay đổi. Hạn chế chính là sản phẩm thuộc nhóm thương mại – dịch vụ với thời hạn đất 50 năm, không phải căn hộ ở lâu dài.

River Gate: tổ hợp ven sông Bến Vân Đồn, đã bàn giao, có officetel cùng căn hộ và thương mại. Hồ bơi, gym, khu dịch vụ khối đế và cảnh quan ven sông là các tiện ích đã hoàn thiện theo dự án. So với Golden King, River Gate gần khu trung tâm hơn nhưng nguồn cung hỗn hợp và giá officetel cao hơn.

The Tresor: nằm trong khu Bến Vân Đồn, đã bàn giao, có officetel diện tích nhỏ bên cạnh căn hộ. Hồ bơi, gym, khu mua sắm và không gian nhìn về trung tâm là các tiện ích đã hoàn thiện theo tòa nhà. Giá officetel hiện cao hơn Golden King và quy mô sản phẩm công khai nhỏ hơn.

The Sun Avenue: tổ hợp 8 tòa quy mô lớn trên Mai Chí Thọ, có tháp văn phòng và 3 tầng officetel. Hồ bơi tràn bờ, gym, spa, BBQ và công viên là các tiện ích được công bố, trong trạng thái dự án đã bàn giao. Điểm khác biệt là kết nối khu Đông và nguồn cung căn hộ lớn, trong khi Golden King tập trung hơn vào khối thương mại – officetel.

Masteri Millennium: dự án 2 tháp trên Bến Vân Đồn, đã bàn giao, có officetel và căn hộ ở. Hồ bơi tràn bờ, gym, khu vui chơi trẻ em, BBQ và shophouse là các tiện ích đã hoàn thiện theo dự án. Sản phẩm officetel có giá tham khảo cao hơn, còn căn hộ ở có cơ chế sở hữu khác với Golden King.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Golden King có lợi thế từ vị trí trong đô thị Phú Mỹ Hưng đã hình thành, nơi tập trung thương mại, văn phòng, trường quốc tế, bệnh viện, SECC và các công trình công cộng. Quy hoạch TP HCM đến 2040, tầm nhìn 2060 tiếp tục xác định vùng phía Nam là một không gian phát triển đô thị và các trục Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh là hành lang kết nối quan trọng.

Mô hình officetel phù hợp với nhu cầu văn phòng quy mô nhỏ, chuyên gia và doanh nghiệp cần địa chỉ tại khu Nam. Nguồn cung hạn chế trong cùng khu vực giúp sản phẩm có vị trí riêng trong phân khúc, nhưng phạm vi người sử dụng và người mua lại hẹp hơn căn hộ ở thông thường do công năng và thời hạn đất.

Những yếu tố cần theo dõi là tình trạng vận hành khối thương mại, chất lượng quản lý, khả năng sử dụng thực tế của officetel, hồ sơ giấy chứng nhận, thời hạn đất và quy định lưu trú – kinh doanh. Không có cơ sở để kết luận về tăng giá, lợi suất cho thuê hay khả năng thanh khoản tương lai từ các dữ liệu hiện có.

Kết luận

Golden King phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, chuyên gia, người làm việc tại Phú Mỹ Hưng và nhóm cần officetel kết hợp không gian làm việc với lưu trú ngắn hạn. Vị trí Nguyễn Lương Bằng, khối thương mại 5 tầng và hệ tiện ích phục vụ công việc là điểm nhận diện chính. Yếu tố cần phân biệt trước khi sử dụng hoặc chuyển nhượng là đây là sản phẩm thương mại – dịch vụ có thời hạn, không phải căn hộ nhà ở sở hữu lâu dài.

Câu hỏi thường gặp

Golden King nằm ở đâu?

Dự án ở số 15 Nguyễn Lương Bằng, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 cũ, TP HCM; khu vực hiện hành thuộc phường Tân Mỹ.

Chủ đầu tư Golden King là ai?

Chủ đầu tư được trang dự án xác định là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương.

Golden King có quy mô thế nào?

Dự án có diện tích 2.775 m², một tòa cao 21 tầng, 5 tầng thương mại và 374 căn officetel.

Golden King cung cấp loại hình gì?

Sản phẩm chính là officetel kết hợp không gian làm việc và lưu trú ngắn hạn; dự án còn có khối thương mại, văn phòng và dịch vụ.

Golden King đã bàn giao chưa?

Công trình đã khánh thành và đưa vào sử dụng từ năm 2019.

Golden King có những tiện ích nào?

Tiện ích được công bố gồm trung tâm thương mại 5 tầng, phòng họp, cà phê, nhà hàng, công viên, gym – spa, bãi đỗ xe, khóa thẻ từ và dịch vụ văn phòng; tình trạng từng dịch vụ phụ thuộc hoạt động thực tế.

Golden King có sở hữu lâu dài không?

Không mặc định. Hồ sơ đất được báo cáo là đất thương mại – dịch vụ, thời hạn 50 năm từ ngày 16/6/2008. Thời hạn và giấy chứng nhận của từng officetel cần căn cứ hồ sơ sản phẩm.