Tecco Garden - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

Tecco Garden là tổ hợp căn hộ cao tầng trong khu đô thị Tứ Hiệp, khu vực Thanh Trì cũ, thành phố Hà Nội. Dự án nằm ở cửa ngõ phía Nam, gần Quốc lộ 1A, đường Ngọc Hồi và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Dự án gồm bốn tòa cao 25 tầng, khoảng 736 căn hộ và hai tầng thương mại. Tecco Garden đã hoàn thiện, bàn giao và đang có giao dịch chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Tecco Garden nằm trên trục Tứ Hiệp, trong khu đô thị Tứ Hiệp của khu vực Thanh Trì cũ. Vị trí này gần trung tâm hành chính cũ của Thanh Trì, khu dân cư hiện hữu, các dự án Tecco khác và hệ thống dịch vụ phía Nam Hà Nội.

Không gian đô thị quanh dự án có sự đan xen giữa khu dân cư, cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, chợ và các tuyến giao thông liên tỉnh. Tecco Garden phù hợp với gia đình cần căn hộ đã bàn giao, diện tích lớn hơn mặt bằng căn hộ nhỏ và kết nối về nội đô qua cửa ngõ phía Nam.

Kết nối vùng

• Trung tâm Hà Nội: kết nối qua Quốc lộ 1A, đường Giải Phóng, đường Ngọc Hồi và Vành đai 3.
• Liên tỉnh: cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ hỗ trợ đi về Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình và các tỉnh phía Nam.
• Giao thông đô thị: đường Tứ Hiệp, Trần Thủ Độ và các tuyến nội khu kết nối với Pháp Vân, Ngũ Hiệp và khu đô thị Linh Đàm.
• Giáo dục: trường mầm non, tiểu học, trung học trong khu vực Tứ Hiệp; các cơ sở đào tạo và trường đại học phía Nam Hà Nội có thể tiếp cận qua mạng đường vành đai.
• Y tế: Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bệnh viện Bạch Mai và các phòng khám phía Nam Hà Nội nằm trong mạng dịch vụ y tế liên vùng.
• Mua sắm và không gian xanh: chợ Tứ Hiệp, siêu thị, Công viên Yên Sở, khu đô thị Hồng Hà Eco City và các dịch vụ quanh Quốc lộ 1A.

Quy hoạch vùng

Thanh Trì cũ nằm trong hướng phát triển đô thị phía Nam Hà Nội, gắn với các trục Quốc lộ 1A, Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 3 và Vành đai 3,5. Quy hoạch giao thông được phê duyệt tại Quyết định 3302/QĐ-UBND ngày 12/07/2021 đã xác định chỉ giới tuyến đường kết nối Pháp Vân – Cầu Giẽ với Vành đai 3, trong đó có nút giao Tứ Hiệp.

Ngày 13/12/2025, Hà Nội phê duyệt dự án thành phần đường Vành đai 3,5 đoạn từ Phúc La – Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Đây là dự án đang triển khai các bước giải phóng mặt bằng và xây dựng theo từng đoạn, chưa phải tuyến đã hoàn thiện toàn bộ. Khả năng kết nối của khu vực có thể được hỗ trợ khi các dự án hạ tầng hoàn thành, nhưng tiến độ thực tế phụ thuộc từng gói thầu và địa bàn.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Tập đoàn TECCO là đơn vị được công bố là chủ đầu tư Tecco Garden. TECCO hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, xây dựng, hạ tầng và dịch vụ; doanh nghiệp công bố danh mục dự án tại nhiều tỉnh, thành phố.

Tại khu vực Thanh Trì cũ, TECCO đã triển khai Tecco Garden, Tecco Skyville Tower và Tecco Diamond. Tecco Garden và Tecco Skyville Tower đã được giới thiệu là các dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng; Tecco Diamond là dự án căn hộ cùng khu vực với sản phẩm và trạng thái pháp lý riêng.

Quy hoạch dự án

Tecco Garden được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 1,15 ha, gồm bốn tòa căn hộ cao 25 tầng, tầng hầm và hai tầng thương mại. Các tòa dùng chung hệ thống giao thông, sảnh, bãi đỗ xe, cảnh quan và tiện ích khối đế.

Các tòa Tecco Garden

Dự án không chia thành các phân khu thấp tầng riêng biệt. Bốn tòa căn hộ tạo thành một tổ hợp thống nhất; khác biệt giữa các căn chủ yếu nằm ở tòa, tầng, hướng ban công, tầm nhìn, diện tích và khoảng cách đến khối thương mại.

Loại hình sản phẩm

Tecco Garden cung cấp khoảng 736 căn hộ, cơ cấu diện tích phù hợp gia đình từ hai đến bốn phòng ngủ. Các tin rao hiện có nhóm căn 2 phòng ngủ khoảng 88–90 m², căn 3 phòng ngủ khoảng 106 m² và căn 4 phòng ngủ khoảng 127–148 m²; diện tích thực tế tùy mã căn.

Hai tầng thương mại tạo không gian cho siêu thị, cửa hàng, dịch vụ và văn phòng. Quyền sở hữu, tình trạng giấy chứng nhận và hồ sơ từng căn phụ thuộc hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận và lịch sử chuyển nhượng của căn cụ thể.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng Tecco Garden gồm tầng hầm, hai tầng thương mại và các tầng căn hộ. Khi chọn căn, các điểm cần xem là hướng nắng, hướng gió, tầm nhìn, vị trí lõi thang máy, thang thoát hiểm, phòng rác, khoảng cách đến thang và tiếng ồn từ khu thương mại.

Dự án đã bàn giao nên người mua có thể quan sát trực tiếp chất lượng hoàn thiện, diện tích sử dụng, tình trạng nội thất, chỗ đỗ xe và hoạt động của khối dịch vụ. Tiêu chuẩn bàn giao và các khoản phí vẫn cần căn cứ hồ sơ căn hộ và quy chế quản lý.

Tiện ích nội khu Tecco Garden

Tecco Garden vận hành theo mô hình khu căn hộ có cảnh quan, khối thương mại và các tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày. Những hạng mục đã hiện hữu gắn với cộng đồng cư dân gồm đường dạo, cây xanh, sân chơi, khu thể thao, hầm đỗ xe, an ninh và dịch vụ tầng đế.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Khuôn viên cây xanh và đường dạo: đã hình thành trong khuôn viên dự án.
• Sân chơi trẻ em và khoảng sinh hoạt ngoài trời: được giới thiệu là tiện ích phục vụ cư dân; trạng thái từng khu có thể thay đổi theo vận hành.
• Hầm đỗ xe, sảnh và lối tiếp cận các tòa: đã phục vụ hoạt động của khu căn hộ.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi: được liệt kê trong các tài liệu giới thiệu tiện ích, chưa có thông tin công khai nhất quán về lịch vận hành hiện tại.
• Khu BBQ và vườn đọc sách: tiện ích được giới thiệu theo thiết kế dự án, trạng thái sử dụng phụ thuộc quy chế quản lý.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Khu thể thao ngoài trời: đã được giới thiệu trong hệ tiện ích cư dân.
• Phòng gym: được liệt kê trong tiện ích dự án; thời gian và phương thức sử dụng phụ thuộc đơn vị quản lý.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Sân chơi trẻ em: hạng mục phục vụ gia đình, hiện diện cùng cảnh quan nội khu.
• Không gian sinh hoạt chung: gắn với khối tiện ích và cộng đồng cư dân.

Thương mại và dịch vụ

• Hai tầng thương mại: bố trí siêu thị, cửa hàng, dịch vụ và không gian văn phòng.
• An ninh và kiểm soát ra vào: vận hành theo mô hình quản lý khu căn hộ.

Các tiện ích chưa hoàn thiện hoặc chưa có lịch vận hành công khai phụ thuộc vào thiết kế, quy chế quản lý và hoạt động thực tế của khu căn hộ.

Tiện ích ngoại khu

Tecco Garden có lợi thế từ mạng tiện ích sẵn có của Tứ Hiệp và Thanh Trì cũ. Cư dân tiếp cận chợ, trường học, cơ quan hành chính, cơ sở y tế, siêu thị, Công viên Yên Sở và các khu đô thị lân cận. Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bệnh viện Bạch Mai, bến xe Nước Ngầm và tuyến Quốc lộ 1A tạo thêm lựa chọn cho y tế, giáo dục và di chuyển.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung các dự án căn hộ tại Tứ Hiệp và vùng Thanh Trì cũ, ưu tiên sản phẩm đã bàn giao hoặc có giao dịch thứ cấp, cùng nhóm người dùng ở thực. Giá là giá rao bán hoặc dữ liệu tổng hợp trên các nền tảng thị trường, không phải bảng giá áp dụng cho mọi căn.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng đưa thêm các dự án căn hộ ở Hoàng Mai, Đông Anh và khu vực Từ Liêm để đối chiếu sản phẩm đã bàn giao hoặc đang giao dịch, không thay thế bảng cùng khu vực Tứ Hiệp.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Tecco Garden

Tecco Garden đã bàn giao, có cảnh quan cây xanh, đường dạo, sân chơi và khối thương mại phục vụ cộng đồng cư dân. Quy mô bốn tòa, 736 căn và cơ cấu căn diện tích lớn tạo khác biệt so với các dự án NOXH nhỏ hơn trong cùng khu vực.

Tecco Diamond

Tecco Diamond có hai block 25 tầng, tầng hầm, shophouse và khu tiện ích gồm sân vườn, hồ bơi theo thông tin dự án. Dự án nằm cùng Tứ Hiệp nhưng giá chuyển nhượng cao hơn Tecco Garden và sản phẩm có định vị thương mại rõ hơn.

IEC Residences Tứ Hiệp

IEC Residences có khu trung tâm thương mại, bể bơi, khu vui chơi trẻ em và dãy nhà phố thương mại; dự án đã bàn giao. Đây là lựa chọn đối chiếu về nhà ở xã hội và căn hộ vừa túi tiền, còn Tecco Garden thiên về căn hộ đã sử dụng lâu hơn.

Tecco Skyville Tower

Tecco Skyville Tower đã bàn giao và có khối thương mại, sảnh, bãi đỗ xe cùng hệ thống tiện ích cư dân trong hai tòa. Dự án cùng hệ sinh thái TECCO và cùng khu vực Tứ Hiệp, nhưng quy mô nhỏ hơn Tecco Garden.

Hồng Hà Eco City

Hồng Hà Eco City có công viên, hồ cảnh quan, trường học và các tiện ích thương mại trong khu đô thị đã hình thành. Quy mô 16,74 ha lớn hơn Tecco Garden, nhưng bảng giá và cơ cấu sản phẩm phân hóa theo từng tòa và phân khu.

Rice City Linh Đàm

Rice City Linh Đàm đã bàn giao, có hồ điều hòa, công viên, trường học, khu mua sắm và hệ dịch vụ của khu đô thị Linh Đàm. Dự án ở Hoàng Mai, khác Tecco Garden về khu vực hành chính nhưng cùng hướng tới hộ gia đình ở thực.

Eurowindow River Park

Eurowindow River Park có công viên, đường dạo, cảnh quan ven sông và khu thương mại trong tổ hợp đã hình thành từng phần. Quy mô hơn 2.000 căn, sản phẩm đa dạng hơn Tecco Garden và nằm ở Đông Anh, phía Bắc Hà Nội.

Goldmark City

Goldmark City đã vận hành với công viên nội khu, sân chơi, hồ bơi, phòng gym và thương mại theo cụm Ruby – Sapphire. Dự án có quy mô lớn và giá cao hơn ở một số loại căn, phù hợp làm đối chiếu về hệ sinh thái căn hộ đã hoạt động.

Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City có công viên trung tâm, hồ bơi, sân thể thao, trường học và thương mại theo từng phân khu. Đây là khu đô thị lớn hơn nhiều, dùng để so sánh mô hình tiện ích và mật độ dịch vụ; Tecco Garden có quy mô gọn hơn và bám vào khu dân cư Tứ Hiệp.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Tecco Garden có nền tảng sử dụng thực tế rõ: dự án đã bàn giao, có cộng đồng cư dân, khối thương mại và vị trí gần các trục giao thông phía Nam Hà Nội. Kết nối Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, Vành đai 3 và các dự án Vành đai 3,5 tạo điều kiện mở rộng tiếp cận việc làm, giáo dục và dịch vụ.

Giới hạn cần theo dõi là áp lực giao thông trên Quốc lộ 1A và Ngọc Hồi, chất lượng vận hành khối thương mại, chỗ đỗ xe, phí quản lý và tình trạng pháp lý của từng căn. Các dự án Vành đai 3,5 và tuyến kết nối Pháp Vân – Cầu Giẽ mới ở trạng thái triển khai theo từng đoạn, chưa nên xem là hạ tầng đã hoàn thiện toàn bộ.

Kết luận

Tecco Garden phù hợp gia đình cần căn hộ đã bàn giao tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, ưu tiên diện tích 2–4 phòng ngủ, cảnh quan nội khu và dịch vụ thương mại hàng ngày. Vị trí Tứ Hiệp, quy mô 4 tòa – 736 căn, cộng đồng cư dân hiện hữu và mức giá chuyển nhượng khoảng 53,5–72,1 triệu đồng/m² là các dữ kiện chính để đặt dự án cạnh những lựa chọn trong cùng khu vực.

Câu hỏi thường gặp

Tecco Garden ở đâu?

Dự án nằm trong khu đô thị Tứ Hiệp, khu vực Thanh Trì cũ, thành phố Hà Nội; các tin đăng hiện dùng địa danh Tứ Hiệp hoặc xã Thanh Trì mới.

Chủ đầu tư Tecco Garden là ai?

Tập đoàn TECCO là chủ đầu tư được công bố của Tecco Garden; TECCO Hà Nội được nhắc đến trong các tài liệu triển khai tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Tecco Garden có quy mô bao nhiêu?

Dự án rộng khoảng 1,15 ha, gồm bốn tòa cao 25 tầng, tầng hầm khoảng 8.990 m², hai tầng thương mại và khoảng 736 căn hộ.

Tecco Garden có những loại căn nào?

Căn hộ chủ yếu từ 2 đến 4 phòng ngủ, diện tích phổ biến khoảng 88–148 m² tùy mã căn; dự án cũng có khối thương mại – dịch vụ.

Tecco Garden đã bàn giao chưa?

Dự án đã hoàn thiện và bàn giao; thị trường hiện chủ yếu có tin mua bán, chuyển nhượng căn hộ đã sử dụng.

Tiện ích chính của Tecco Garden là gì?

Cảnh quan cây xanh, đường dạo, sân chơi, khu thể thao, hầm đỗ xe, siêu thị và dịch vụ khối đế là các hạng mục chính. Hồ bơi, gym, BBQ và vườn đọc sách được giới thiệu trong hệ tiện ích, nhưng lịch vận hành từng hạng mục phụ thuộc ban quản lý.