PentStudio - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

PentStudio là tổ hợp căn hộ dịch vụ và căn hộ ở tại lô B, khu D1, số 699 Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, khu vực Tây Hồ, Hà Nội. Dự án nằm gần Hồ Tây, trục Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.

Công trình đã bàn giao, gồm 18 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dữ liệu dự án trên thị trường ghi nhận 319 căn, trong đó có nhóm căn hộ dịch vụ và căn hộ ở với các loại duplex, 1–3 phòng ngủ.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

PentStudio nằm trong khu Vườn Đào, tiếp cận từ ngõ 699 Lạc Long Quân. Vị trí ở phía đông bắc Hồ Tây, gần trục Lạc Long Quân – Võ Chí Công và khu đô thị Nam Thăng Long. Đặc điểm địa điểm là khoảng cách gần mặt hồ, khu dân cư hiện hữu, trường quốc tế, dịch vụ lưu trú và các tuyến hướng sân bay.

Kết nối vùng

• Trục đô thị: Lạc Long Quân kết nối khu Phú Thượng, Quảng An, Nhật Tân và các tuyến ven Hồ Tây.
• Kết nối vùng: Võ Chí Công, cầu Nhật Tân và đường vành đai 2 tạo hướng đi về trung tâm, khu Đông Anh và sân bay Nội Bài; mỗi đoạn có điều kiện giao thông riêng theo thời điểm.
• Giáo dục: khu Tây Hồ và Ciputra có hệ thống trường quốc tế, trường liên cấp và cơ sở giáo dục phục vụ cư dân trong bán kính khu vực.
• Y tế: Bệnh viện quốc tế SOS và các cơ sở y tế quanh Tây Hồ, Cầu Giấy bổ sung dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
• Thương mại – dịch vụ: khu Quảng An, Xuân La, Ciputra và đường Lạc Long Quân có nhà hàng, siêu thị, văn phòng, spa và dịch vụ dành cho cư dân, chuyên gia nước ngoài.

Quy hoạch vùng

Phú Thượng thuộc phạm vi nghiên cứu của Quy hoạch phân khu đô thị H2-1; phân khu này bao gồm Phú Thượng, Xuân La của Tây Hồ cùng một số phường thuộc Cầu Giấy và khu vực phía bắc đô thị. Quy hoạch phân khu là khung quản lý không gian, không thay thế hồ sơ riêng của PentStudio.

Khu vực quanh Lạc Long Quân – Võ Chí Công tiếp tục chịu tác động của các dự án giao thông, chỉnh trang đô thị và phát triển dịch vụ phía Tây Hồ Tây. Công trình đã hoàn thành cần được tách khỏi các hạng mục mới chỉ ở cấp quy hoạch hoặc đang triển khai.

Các vấn đề cần theo dõi ở cấp dự án gồm tình trạng vận hành, chỗ đỗ xe, phần sở hữu chung và hồ sơ sử dụng của từng căn; quy hoạch vùng không phải là xác nhận về thời hạn sở hữu của một căn cụ thể.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty TNHH Đầu tư C.T.L được xác định là chủ đầu tư PentStudio; CTX Holdings giữ vai trò đơn vị phát triển theo dữ liệu dự án. Một số nguồn thương mại nêu Ascott tham gia quản lý vận hành, nhưng vai trò và phạm vi dịch vụ cần đọc theo hợp đồng hoặc thông báo quản lý tại tòa nhà. Dự án đã hoàn thành và đi vào sử dụng.

Quy hoạch dự án

Công trình tổ chức theo một tòa tháp cao tầng trên khu đất nhỏ, có khối dịch vụ tại tầng 1, các tầng căn hộ dịch vụ ở phần dưới, căn hộ ở phía trên và khu dịch vụ tại tầng cao. Tòa nhà có ba tầng hầm, lõi thang máy và thang thoát hiểm; số thang, phòng kỹ thuật và tiêu chuẩn hoàn thiện thay đổi theo hồ sơ từng căn.

Các tòa PentStudio

PentStudio hiện là một tòa công trình. Dữ liệu dự án mô tả 168 căn hộ dịch vụ ở tầng 2–9, 151 căn hộ ở tầng 10–17 và khu dịch vụ ở tầng 18; tổng số căn công khai có nơi ghi 319, nơi ghi 321 nên bài viết dùng con số 319 theo trang dự án được cập nhật gần nhất.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm gồm căn hộ dịch vụ và căn hộ ở, thường được giới thiệu với loại 1–3 phòng ngủ, duplex và penthouse. Mô hình sản phẩm có thể phục vụ người ở dài hạn, chuyên gia làm việc tại Hà Nội hoặc nhóm cần không gian gần Hồ Tây. Hình thức sở hữu, thời hạn sử dụng đất và khả năng cấp giấy chứng nhận phải xem theo hồ sơ của từng căn và loại hình sử dụng.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng cần đọc theo tầng và mã căn, tập trung vào diện tích thông thủy, chiều cao thông tầng của duplex, hướng ban công, tầm nhìn Hồ Tây hoặc cầu Nhật Tân, lõi thang máy, thang thoát hiểm, phòng rác, chỗ đỗ xe và nội thất bàn giao. Không nên suy rộng tiêu chuẩn của một căn cho toàn bộ tòa nhà.

Tiện ích nội khu PentStudio

PentStudio được tổ chức theo mô hình căn hộ dịch vụ với sảnh, dịch vụ lưu trú, chăm sóc sức khỏe và khu thư giãn trong tòa nhà. Các tiện ích dưới đây là những hạng mục được các nguồn dự án và dữ liệu thị trường công bố; trạng thái khai thác từng dịch vụ phụ thuộc đơn vị vận hành và thời điểm.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sảnh lễ tân và khu tiếp cận: phục vụ vận hành tòa nhà đã bàn giao.
• Vườn riêng và không gian đi bộ: được giới thiệu trong danh mục tiện ích của dự án; trạng thái sử dụng phụ thuộc khu vực quản lý.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Bể bơi trong nhà: được công bố trong nhóm tiện ích nội khu; thời gian mở cửa phụ thuộc quy chế vận hành.
• Spa và khu thư giãn: phục vụ nhóm cư dân, khách lưu trú hoặc khách sử dụng dịch vụ theo mô hình tòa nhà.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym và khu yoga: được liệt kê trong danh mục tiện ích.
• Không gian Social Club: khu sinh hoạt và giao lưu trong tòa nhà, trạng thái hoạt động phụ thuộc đơn vị vận hành.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Nhà trẻ: được giới thiệu trong nhóm dịch vụ của dự án; thời điểm vận hành cần xem theo thông báo thực tế.
• Căn hộ duplex và các căn diện tích lớn: tạo lựa chọn cho hộ gia đình cần không gian sinh hoạt riêng.

Tiện ích tầng cao

• Vườn BBQ trên cao và quầy bar tầng thượng: được công bố là tiện ích dự kiến/khai thác theo mô hình dịch vụ của tòa nhà.

Thương mại và dịch vụ

• Nhà hàng, siêu thị và dịch vụ lễ tân: gắn với mô hình căn hộ dịch vụ.
• Khu dịch vụ tầng 1 và tầng 18: phục vụ cư dân, khách lưu trú và hoạt động thương mại tùy thời điểm.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Ngoại khu PentStudio có Hồ Tây, công viên nước Hồ Tây, khu Ciputra, trường quốc tế, Bệnh viện quốc tế SOS, nhà hàng Quảng An, siêu thị và các tuyến Võ Chí Công – cầu Nhật Tân. Lạc Long Quân là trục đô thị có mật độ giao thông cao vào giờ cao điểm, còn ngõ tiếp cận dự án có điều kiện lưu thông khác với mặt đường chính.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương chọn PentStudio và bốn dự án căn hộ quanh Tây Hồ, Phú Thượng, Quảng An hoặc khu vực giáp Hồ Tây. Giá là khoảng chào bán/chuyển nhượng tham khảo theo m² từ dữ liệu thị trường tháng 9/2026, không phải bảng giá áp dụng cho mọi căn.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng chọn bốn dự án căn hộ ngoài Tây Hồ để đối chiếu về sản phẩm, quy mô và giá thị trường. Đây là nhóm tham khảo chéo khu vực, không phải các dự án lân cận trực tiếp.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

PentStudio: Quy mô một tòa, mô hình căn hộ dịch vụ, bể bơi trong nhà, gym, spa và dịch vụ sảnh là các điểm khác biệt chính. Tòa đã bàn giao; hoạt động thực tế của từng tiện ích phụ thuộc vận hành.

Sunshine Riverside: Ba tòa, 932 căn hộ trong Ciputra, có bể bơi, gym, nhà trẻ, thương mại và cảnh quan khu đô thị. Dự án đã bàn giao và có nguồn cung lớn hơn PentStudio.

D’. Le Roi Soleil: Hai tòa, 498 căn ở khu Quảng An, có bể bơi, gym, spa, khu vui chơi và không gian nhìn Hồ Tây. Mức giá tham khảo cao hơn và sản phẩm thiên về căn hộ cao cấp.

Sunshine River Park: Hai tòa gần 900 căn, có khối thương mại, gym, yoga, spa, bể bơi vô cực và khu vui chơi trẻ em theo danh mục dự án; dự án mới động thổ nên tiện ích chưa vận hành.

Kosmo Tây Hồ: Ba tòa, 648 căn, có bể bơi bốn mùa, bể bơi ngoài trời, gym, yoga, nhà trẻ và Sky Bar; dự án đã bàn giao tại khu vực giáp Tây Hồ.

Tràng An Complex: Khu phức hợp 2,68 ha có bể bơi, phòng tập, spa, trường học và thương mại; đã bàn giao tại Cầu Giấy, khác PentStudio về quy mô và cơ cấu thấp tầng.

Home City Trung Kính: Bốn tòa, 1.212 căn, có hồ bơi, gym, yoga, công viên, trường học và thương mại; phù hợp đối chiếu với nhóm căn hộ đô thị đã vận hành.

Indochina Plaza Hanoi: Tổ hợp căn hộ – văn phòng – thương mại trên Xuân Thủy, có trung tâm thương mại, bể bơi và gym; đã bàn giao, quy mô dịch vụ lớn hơn mô hình một tòa của PentStudio.

Vinhomes Metropolis: Ba tòa căn hộ trong quần thể thương mại tại Liễu Giai, có hồ bơi, phòng tập, khu vui chơi và dịch vụ khối đế; giá tham khảo cao hơn và vị trí gần lõi trung tâm hơn.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

PentStudio có lợi thế sử dụng từ vị trí gần Hồ Tây, kết nối Lạc Long Quân – Võ Chí Công – cầu Nhật Tân và mô hình dịch vụ đã hình thành. Tòa đã bàn giao nên có thể đánh giá hiện trạng căn hộ, chất lượng vận hành, chỗ đỗ xe và tiện ích tại chỗ.

Giới hạn cần theo dõi gồm quy mô nhỏ, sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ ở, tình trạng khai thác từng tiện ích và hồ sơ sở hữu của từng căn. Những dữ kiện này giúp đánh giá công năng sử dụng, không tạo thành dự báo giá hoặc lợi nhuận.

Kết luận

PentStudio phù hợp với người cần căn hộ đã bàn giao gần Hồ Tây, ưu tiên mô hình dịch vụ, diện tích vừa và không gian duplex hoặc căn hộ lớn. Khi xem từng căn, cần tập trung vào loại hình sử dụng, giấy chứng nhận, hiện trạng nội thất, phí vận hành và quyền sử dụng tiện ích.

Câu hỏi thường gặp

PentStudio nằm ở đâu?

Dự án nằm tại lô B, khu D1, số 699 Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, khu vực Tây Hồ, Hà Nội.

Ai là chủ đầu tư PentStudio?

Công ty TNHH Đầu tư C.T.L được xác định là chủ đầu tư; CTX Holdings được giới thiệu là đơn vị phát triển.

PentStudio có quy mô thế nào?

Dự án có khoảng 2.758 m² đất, một tòa 18 tầng nổi, ba tầng hầm và 319 căn theo dữ liệu dự án.

PentStudio có những loại sản phẩm nào?

Dự án gồm căn hộ dịch vụ, căn hộ ở, duplex và penthouse; diện tích thông thủy được công bố khoảng 45–108 m².

PentStudio đã bàn giao chưa?

Dự án đã bàn giao; các nguồn thị trường ghi nhận mốc bàn giao vào quý IV/2018.

Tiện ích PentStudio gồm gì?

Nhóm tiện ích được công bố gồm sảnh lễ tân, nhà hàng, siêu thị, gym, yoga, spa, bể bơi trong nhà, nhà trẻ, vườn BBQ và dịch vụ tầng cao. Trạng thái khai thác tùy thời điểm.

PentStudio sở hữu lâu dài hay có thời hạn?

Thời hạn và hình thức sở hữu phải xem theo hồ sơ của từng căn và loại hình sử dụng; không nên suy rộng từ tin đăng thị trường.