PiCity High Park - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

PiCity High Park nằm tại số 9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thới An, TP.HCM; địa chỉ cũ thuộc phường Thạnh Xuân, quận 12. Dự án có diện tích khoảng 8,6 ha, mật độ xây dựng 23%, gồm 2.446 căn hộ và các sản phẩm thương mại.

Các block Park 3, Park 4 và Park 5 đã bàn giao, trong khi trạng thái từng hạng mục của toàn khu cần phân biệt với danh mục tiện ích thiết kế. Không gian xanh, hồ bơi và khối thương mại tạo mô hình ở tập trung; kết nối vẫn phụ thuộc Thạnh Xuân 13, Quốc lộ 1A và các tuyến đường khu vực.

Tổng quan dự án

PiCity High Park hướng tới gia đình trẻ và người mua lần đầu cần căn hộ 1–3 phòng ngủ với khoảng giá thấp hơn khu trung tâm. Mật độ xây dựng 23% dành phần lớn diện tích cho cảnh quan và đường nội khu, nhưng lợi ích sử dụng phụ thuộc hạng mục đã vận hành và khả năng kết nối ra ngoài.

Vị trí dự án

Dự án nằm trên đường Thạnh Xuân 13, gần Quốc lộ 1A và trung tâm hành chính quận 12 cũ. Đường nội khu đưa cư dân ra Hà Huy Giáp, Quốc lộ 1A và các tuyến về Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức. Vị trí này thuận lợi cho người làm việc phía tây bắc thành phố, nhưng quãng đi vào Quận 1, Quận 3 hoặc khu Nam dài hơn so với các dự án trung tâm.

Kết nối vùng

• Quốc lộ 1A: trục kết nối chính về An Sương, Thủ Đức và Bình Dương; lưu lượng xe tải và xe liên tỉnh làm thời gian di chuyển biến động.
• Gò Vấp – Tân Bình: đi theo Hà Huy Giáp, Nguyễn Oanh và các tuyến cầu vượt; phù hợp người làm việc tại sân bay, quận Gò Vấp và khu công nghiệp phía tây bắc.
• Giáo dục – y tế: cư dân sử dụng trường học, phòng khám và bệnh viện ở Thạnh Xuân, Thới An, Gò Vấp; các dịch vụ lớn hơn nằm theo trục Quốc lộ 1A.
• Trung tâm hành chính: khu trung tâm quận 12 cũ và các dịch vụ hành chính quanh Hà Huy Giáp nằm gần hơn so với nhóm dự án phía nam thành phố.

PiCity High Park có lợi thế quỹ đất rộng và không gian nội khu, nhưng phụ thuộc rõ vào đường bộ. Quốc lộ 1A và các nút giao phía tây bắc là giới hạn quan trọng khi người ở phải di chuyển hằng ngày về trung tâm.

Quy hoạch vùng

Ở cấp địa bàn, dự án thuộc khu vực Thạnh Xuân cũ, nay nằm trong phường Thới An sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Các kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển đô thị quận 12 cũ được triển khai theo quy hoạch chung TP.HCM và các đồ án phân khu khu vực; nguồn công khai về một đồ án 1/2.000 bao trùm riêng toàn bộ khu đất PiCity chưa được thể hiện thống nhất. Vì vậy, ảnh hưởng hiện tại cần đọc từ hạ tầng hiện hữu và hồ sơ dự án, không gắn dự án với một tuyến tương lai chưa có quyết định áp dụng cụ thể.

Hạ tầng đang phục vụ cư dân gồm Thạnh Xuân 13, Hà Huy Giáp, Quốc lộ 1A, mạng đường vào trung tâm hành chính quận 12 cũ và hệ thống trường học – y tế lân cận. Công viên, hồ bơi và thương mại nội khu đã hình thành ở các block bàn giao, giúp nhu cầu sinh hoạt cơ bản không hoàn toàn phụ thuộc bên ngoài.

Các đề xuất mở rộng đường, chỉnh trang thoát nước và các hướng giao thông công cộng của khu tây bắc chỉ thay đổi khả năng tiếp cận sau khi được phê duyệt, xây dựng và khai thác. Hiện cư dân sử dụng mạng đường bộ đã có; khu vực vẫn cần thêm năng lực giao thông và dịch vụ công cộng để theo kịp mật độ dân cư.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư; Pi Group là đơn vị đầu tư và phát triển. Tập đoàn định vị mô hình “đô thị số” với quản lý bằng công nghệ, còn PiCity High Park là dự án căn hộ quy mô lớn của nhóm sản phẩm này.

Humphreys and Partners Architects phụ trách kiến trúc, Belt Collins International phụ trách cảnh quan; Hòa Bình và Unicons thi công theo hồ sơ dự án. Đơn vị quản lý vận hành, phân phối và nhà thầu từng block chưa được công khai trong một bảng vai trò thống nhất. Các dự án PiCity Sky Park và những sản phẩm PiCity khác cho thấy hướng phát triển tiếp tục tập trung vào căn hộ và khu đô thị có tiện ích, nhưng chất lượng vận hành cần đánh giá tại chính High Park.

Quy hoạch dự án

Tổng thể bố trí các khối Park cao khoảng 15–18 tầng quanh công viên, đường dạo và tiện ích trung tâm. Phần đất không xây dựng lớn tạo khoảng mở giữa các block; căn hộ hướng hồ bơi, công viên hoặc đường nội khu có điều kiện ánh sáng và tiếng ồn khác nhau. Khối shophouse ở chân các tòa tạo dịch vụ tại chỗ, nhưng ngành hàng và tỷ lệ lấp đầy thay đổi theo thời điểm.

Các tòa/block PiCity High Park

• Park 1 và Park 2: các block trong tổng thể High Park; trạng thái bàn giao cần xem theo hồ sơ từng tòa.
• Park 3 gồm Park 3A và Park 3B; Park 4 và Park 5 đã được Batdongsan.com.vn ghi nhận là các tòa đã bàn giao.
• Khối shophouse và thương mại ở chân tòa, cùng cảnh quan và đường dạo nội khu.

Loại hình sản phẩm

Căn 1 phòng ngủ hoặc 1 phòng ngủ cộng phù hợp người độc thân, cặp đôi và người làm việc phía tây bắc. Căn 2 phòng ngủ là nhóm phù hợp gia đình nhỏ; căn 3 phòng ngủ phục vụ hộ nhiều thành viên. Shophouse dùng cho thương mại, có điều kiện sở hữu và khai thác riêng với căn hộ ở.

Mặt bằng dự án

Diện tích căn hộ phổ biến khoảng 49–79 m², tương ứng 1–3 phòng ngủ. Khác biệt thực tế nằm ở thiết kế 1 hay 2 phòng vệ sinh, vị trí logia, hướng ban công, tầng và khoảng cách đến block đối diện. Căn đã có sổ, căn bàn giao cơ bản và căn hoàn thiện nội thất có thể tạo chênh lệch lớn trong giá rao.

Tiện ích nội khu PiCity High Park

PiCity High Park xây dựng mô hình cảnh quan rộng, với khu cây xanh, đường dạo và cụm tiện ích thể thao – gia đình. Chỉ các hạng mục đã được đưa vào sử dụng tại khu bàn giao mới được xem là tiện ích hiện hữu.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Công viên và đường chạy bộ: đang phục vụ cư dân ở các khu đã vận hành.
• Cảnh quan ruộng bậc thang và lối dạo: hạng mục cảnh quan theo thiết kế, trạng thái khai thác phụ thuộc từng khu.
• Khu BBQ và quảng trường: phục vụ sinh hoạt ngoài trời khi được mở theo quy định vận hành.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi lớn và hồ bơi trẻ em: đang phục vụ cư dân tại các block đã bàn giao.
• Khu ghế nghỉ và sân vườn: bố trí quanh cụm tiện ích, phục vụ thư giãn.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym, yoga, sân tennis, sân bóng rổ và sân bóng đá: danh mục tiện ích nội khu; trạng thái khai thác phụ thuộc lịch vận hành.
• Khu thể thao đa năng: phù hợp cư dân trẻ và gia đình có trẻ em.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em và phòng sinh hoạt cộng đồng: phục vụ các block đã bàn giao.
• Trường mầm non hoặc trường học nội khu: nằm trong danh mục dự án, chưa có lịch vận hành riêng thống nhất trong nguồn công khai.

Thương mại và dịch vụ

• Shophouse khối đế, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, coffee, nhà hàng, ATM và ngân hàng: đang hình thành theo từng block và ngành hàng.
• Sảnh, an ninh, bãi xe và hệ thống nhận diện: vận hành theo tòa nhà đã bàn giao.

Các tiện ích chưa có bằng chứng vận hành độc lập được giữ ở trạng thái dự kiến/chưa xác nhận; tiến độ phụ thuộc hồ sơ, bàn giao và phương án quản lý từng khu.

Tiện ích ngoại khu

PiCity High Park nằm gần trung tâm hành chính quận 12 cũ, hệ thống trường học Thạnh Xuân – Thới An, chợ và dịch vụ Hà Huy Giáp. Người làm việc ở Gò Vấp, Tân Bình, sân bay hoặc khu công nghiệp phía tây bắc có thể đi theo Quốc lộ 1A và các trục nối; gia đình cần bệnh viện chuyên sâu hoặc trung tâm thương mại lớn sẽ phải di chuyển xa hơn.

Dự án cùng khu vực

Nhóm cùng khu vực gồm các căn hộ phía bắc và tây bắc TP.HCM, cùng hướng tới người mua ở thực và mức giá rao gần PiCity. Giá là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, truy cập ngày 01/10/2026.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng gồm các dự án căn hộ phía nam và phía đông có mức giá rao chồng lấn, để thấy sự đánh đổi giữa quỹ đất xanh, khoảng cách trung tâm và mức độ hoàn thiện hạ tầng.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

PiCity High Park. Có công viên, đường dạo, hồ bơi, gym và sân thể thao trong khu đã bàn giao; 8,6 ha và mật độ 23% tạo khoảng xanh rõ hơn nhiều dự án đơn block. Giá rao 47–66 triệu/m² phù hợp gia đình trẻ, nhưng vị trí Thạnh Xuân 13 xa lõi trung tâm và một số hạng mục trường học, dịch vụ chưa có lịch vận hành riêng.

Prosper Plaza. Nằm trên Phan Văn Hớn, có thương mại khối đế và các tiện ích cơ bản đang phục vụ cư dân; quy mô gọn hơn PiCity. Phù hợp người cần tổng giá thấp hơn, đổi lại quỹ cảnh quan và danh mục thể thao hạn chế.

Topaz Home 2. Có sân chơi, cảnh quan và dịch vụ dân cư khu vực đã hình thành, phù hợp gia đình cần căn hộ giá thấp hơn. Quy mô và tiêu chuẩn tiện ích không tương đương PiCity, còn chất lượng từng block phụ thuộc tuổi công trình.

First Home Thạnh Lộc. Có không gian sinh hoạt và tiện ích khu ở đã bàn giao trên trục Hà Huy Giáp; phù hợp người làm việc Quận 12 và Gò Vấp. Mức giá mềm hơn nhưng diện tích, nguồn cung và không gian xanh nhỏ hơn.

Khang Gia Garden. Có khu vui chơi, thương mại và dịch vụ dân cư quanh Phan Huy Ích; phù hợp người làm việc Gò Vấp – Tân Bình. Hạn chế là tuổi dự án và hồ sơ từng căn khác nhau, trong khi PiCity có cảnh quan tập trung hơn.

Akari City. Có clubhouse, hồ bơi, gym, sân chơi và công viên theo từng giai đoạn đã vận hành; cùng nhóm sản phẩm căn hộ khu đô thị nhưng nằm trên Võ Văn Kiệt, thuận lợi hơn về hướng trung tâm phía tây. PiCity có giá gần tương đương nhưng nằm xa khu Nam hơn.

Westgate. Có hồ bơi, công viên trung tâm, clubhouse và thương mại theo khu đã bàn giao; phù hợp gia đình làm việc Bình Chánh – khu Nam. Giá rao thường thấp hơn PiCity, đổi lại khoảng cách tới trung tâm và sự phụ thuộc Quốc lộ 1A khác nhau.

Ecohome 3. Có sân chơi, vườn nội khu và dịch vụ cư dân đã hình thành trong mô hình nhà ở xã hội. Giá thấp hơn rõ, phù hợp nhóm đủ điều kiện nhà ở xã hội; không phải lựa chọn tương đương về sở hữu và tiện ích thương mại.

Safira Khang Điền. Có hồ bơi, gym, sân chơi và thương mại khối đế đang vận hành ở TP Thủ Đức. Giá rao chồng lấn PiCity, nhưng hướng đi, pháp lý từng căn và khu vực việc làm khác nhau.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

PiCity High Park có lợi thế từ quỹ đất 8,6 ha, mật độ xây dựng thấp, cảnh quan và một phần cộng đồng đã vào ở. Với gia đình làm việc phía tây bắc, các tiện ích như hồ bơi, đường dạo, gym, khối shophouse và trường học quanh khu vực giúp giảm số chuyến đi ngắn.

Giới hạn phát triển nằm ở kết nối vùng: cư dân vẫn dựa vào Thạnh Xuân 13, Hà Huy Giáp và Quốc lộ 1A; ùn tắc và thiếu lựa chọn đường sắt đô thị đang vận hành làm quãng đi về trung tâm dài hơn. Các đề xuất giao thông, thoát nước hoặc dịch vụ công cộng chỉ thay đổi việc đi lại sau khi có quyết định, thi công và khai thác cụ thể. Ở cấp dự án, chất lượng quản lý, tình trạng sổ từng căn và tiến độ lấp đầy thương mại là các yếu tố ảnh hưởng đến trải nghiệm ở.

Kết luận

PiCity High Park phù hợp gia đình trẻ, người mua lần đầu và người làm việc ở Quận 12, Gò Vấp, Tân Bình hoặc vùng tây bắc, cần căn hộ có cảnh quan và tiện ích thể thao trong khuôn viên. Giới hạn chính là khoảng cách tới lõi trung tâm, áp lực đường bộ và sự khác nhau về trạng thái từng block.

Câu hỏi thường gặp

PiCity High Park nằm ở đâu?

Dự án ở số 9A Thạnh Xuân 13, phường Thới An, TP.HCM; địa chỉ cũ thuộc phường Thạnh Xuân, quận 12.

Chủ đầu tư dự án là ai?

Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư là chủ đầu tư; Pi Group là đơn vị đầu tư và phát triển.

Dự án có quy mô bao nhiêu?

PiCity High Park rộng khoảng 8,6 ha, mật độ xây dựng 23%, có 2.446 căn hộ trong 5 tòa/khối theo trang dự án Batdongsan.com.vn.

Sản phẩm gồm những loại nào?

Dự án có căn hộ 1–3 phòng ngủ, shophouse khối đế và sản phẩm thương mại.

PiCity High Park đã bàn giao chưa?

Batdongsan.com.vn ghi nhận các tòa Park 3, 4, 5 đã bàn giao; tình trạng từng căn, sổ và nội thất phụ thuộc hồ sơ riêng.

Tiện ích nội khu gồm gì?

Các hạng mục gồm công viên, đường dạo, hồ bơi, hồ trẻ em, gym, yoga, sân thể thao, BBQ, khu vui chơi, shophouse và dịch vụ khối đế; trạng thái khai thác khác nhau theo khu.

Quy hoạch cấp địa bàn ra sao?

Dự án thuộc khu Thạnh Xuân cũ, nay là phường Thới An. Hạ tầng trực tiếp là Thạnh Xuân 13, Hà Huy Giáp và Quốc lộ 1A; chưa gắn tiện ích hiện hữu với các đề xuất tương lai chưa có quyết định áp dụng cụ thể.

Giá trong bảng là loại giá gì?

Giá là giá rao tham khảo trên Batdongsan.com.vn, truy cập ngày 01/10/2026; không phải giá giao dịch thành công.

PiCity High Park phù hợp với ai?

Phù hợp gia đình trẻ và người làm việc phía tây bắc muốn nhiều cảnh quan, thể thao nội khu; người đi trung tâm mỗi ngày cần tính đến quãng đường và áp lực Quốc lộ 1A.