Ecohome 3 - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

cohome 3 là khu nhà ở gồm năm tòa cao 31–35 tầng tại 384 đường Tân Xuân, thuộc khu quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm, phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội. Dự án nằm cùng quần thể với Ecohome 1 và Ecohome 2, nhưng quy mô căn hộ lớn gấp khoảng ba lần hai dự án trước.

Đây là dự án hỗn hợp gồm ba nhóm sản phẩm với điều kiện sở hữu khác nhau: căn hộ tái định cư tại tòa N01, căn hộ nhà ở xã hội tại các tòa N02 đến N04, và căn hộ thương mại tại tòa N05. Toàn bộ dự án đã bàn giao từ nửa cuối năm 2020.

Tổng quan dự án

Điểm cần nắm trước khi đọc các con số là Ecohome 3 không bán một loại sản phẩm duy nhất. Tòa N01 cao 35 tầng với 832 căn thuộc quỹ tái định cư và không mở bán ra thị trường. Ba tòa N02, N03, N04 cao 31 tầng là nhà ở xã hội với 2.184 căn, vốn chỉ dành cho người đủ điều kiện mua theo quy định. Tòa N05 cao 31 tầng với 728 căn là nhà ở thương mại, mua bán tự do. Chênh lệch này giải thích vì sao cùng một dự án lại tồn tại nhiều mức giá và nhiều điều kiện chuyển nhượng khác nhau.

Mỗi tòa bố trí 26 căn hộ một sàn, 8 thang máy và 2 thang thoát hiểm. Căn hộ bắt đầu từ tầng 3 trở lên, cơ cấu gồm loại một phòng ngủ kèm phòng đa năng 40–43 m², loại hai phòng ngủ 59–69 m² và loại ba phòng ngủ 76 m². Với diện tích này, nhóm khách chính của dự án là hộ gia đình trẻ một đến hai con và người lao động làm việc ở khu vực phía tây bắc Hà Nội.

Vị trí dự án

Dự án nằm trên trục Tân Xuân, tuyến đường nối từ Phạm Văn Đồng vào khu dân cư Đông Ngạc và ra hướng đê sông Hồng. Mặt phía đông của dự án tiếp giáp trực tiếp đường Tân Xuân, nơi bố trí dãy shophouse khối đế; phía tây giáp ô đất quy hoạch trường mầm non. Khu đất nằm trong một vùng dân cư hiện hữu lâu đời chứ không phải khu đô thị mới tách biệt, nên hệ thống chợ dân sinh, cửa hàng và trường học công lập quanh dự án đã hoạt động từ trước.

Về nhóm điểm đến thiết yếu, cư dân tiếp cận cụm thương mại dọc Phạm Văn Đồng trong khoảng 1 km, gồm siêu thị và chuỗi cửa hàng tiện lợi. Nhóm thứ hai là giáo dục, với các trường công lập của phường Đông Ngạc cùng cụm đại học Mỏ – Địa chất, Điện lực, Sư phạm và Thương mại nằm trong bán kính vài km về phía nam. Nhóm thứ ba là việc làm và di chuyển liên tỉnh: bến xe Nam Thăng Long cách dự án khoảng 2 km, cầu Thăng Long nằm ngay phía bắc, nên quãng đường ra sân bay Nội Bài khoảng 18 km và không phải đi xuyên nội đô.

Kết nối vùng

Phạm Văn Đồng là trục kết nối chính. Đây là đoạn vành đai 3 phía bắc đã được mở rộng và có cầu cạn, đưa xe về phía nam tới Mai Dịch, Big C Thăng Long và cụm văn phòng Phạm Hùng, hoặc về phía bắc qua cầu Thăng Long sang Đông Anh và Nội Bài. Trục thứ hai là Hoàng Quốc Việt – Nguyễn Văn Huyên dẫn vào khu vực Cầu Giấy và Tây Hồ.

Giao thông công cộng hiện mới dừng ở mạng xe buýt dọc Phạm Văn Đồng và Tân Xuân. Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo dài 11,5 km với 7 ga ngầm và 3 ga trên cao đã được khởi công dịp 10/10/2025, lễ khởi công tổ chức tại khu depot Xuân Đỉnh nằm liền kề phường Đông Ngạc. Tuyến chạy theo Nguyễn Văn Huyên kéo dài – Hoàng Quốc Việt – Hoàng Hoa Thám – Thụy Khuê – Phan Đình Phùng rồi vào khu phố cổ, nhưng chưa có mốc vận hành được công bố, nên đây là yếu tố của tương lai chứ chưa phải điều kiện đi lại hiện tại.

Quy hoạch vùng

Ecohome 3 nằm trên các ô đất ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm. Đây là khu vực được thành phố định hướng phát triển nhà ở kết hợp quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội, với mật độ xây dựng từng lô được khống chế ở mức thấp. Bản thân Ecohome 3 chỉ xây dựng trên 33% diện tích đất, phần còn lại dành cho sân vườn, đường nội bộ và công trình tiện ích.

Về hành chính, phường Đông Ngạc mới hoạt động từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, hình thành trên cơ sở toàn bộ phường Đức Thắng, phần lớn phường Đông Ngạc và Cổ Nhuế 2 cùng một phần các phường Xuân Đỉnh, Thụy Phương, Minh Khai của quận Bắc Từ Liêm cũ. Địa chỉ của dự án trên giấy tờ mới ghi theo phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội.

Hai công trình hạ tầng lớn đang thi công quanh khu vực đều có thể thay đổi cách đi lại của cư dân sau khi hoàn thành. Cầu Thượng Cát và đường hai đầu cầu khởi công ngày 8/10/2025, tổng mức đầu tư gần 7.300 tỷ đồng, chiều dài toàn tuyến 5,226 km, là cầu dây văng ba trụ tháp bắc qua sông Hồng nối phường Thượng Cát với quốc lộ 23B phía Đông Anh. Đến tháng 6/2026, nhà thầu đang thi công các trụ tháp chính theo phương châm ba ca bốn kíp, mục tiêu hoàn thành trong năm 2027. Khi cầu thông xe, hướng sang Đông Anh và vành đai 3,5 sẽ không còn phụ thuộc hoàn toàn vào cầu Thăng Long. Công trình thứ hai là tuyến metro số 2 đã nêu ở phần kết nối vùng, với depot đặt tại Xuân Đỉnh ngay cạnh địa bàn phường.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Capital House, tên pháp nhân là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô, là đơn vị gây dựng thương hiệu Ecohome dành cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá thấp tại Hà Nội. Trước Ecohome 3, doanh nghiệp đã hoàn thành và bàn giao Ecohome 1 với 930 căn vào năm 2014 và Ecohome 2 với 980 căn vào năm 2016, cả hai đều nằm trên cùng trục Tân Xuân. Ecohome 3 là dự án lớn nhất trong chuỗi, với quy mô gấp khoảng ba lần từng dự án trước đó.

Vai trò tại Ecohome 3 được phân chia theo tòa: Capital House gắn với các tòa N01, N02 và N03, trong khi hai tòa N04 và N05 thuộc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Bắc 9. Đơn vị tư vấn giám sát là Công ty CP CONINCO 3C. Dự án được phát triển theo định hướng công trình xanh và đạt chứng chỉ EDGE, một tiêu chuẩn quốc tế về hiệu quả sử dụng năng lượng, nước và vật liệu. Đây là điểm hiếm gặp ở phân khúc nhà ở xã hội tại thời điểm dự án triển khai.

Quy hoạch dự án

Năm tòa nhà được bố trí trên khu đất với phần sân vườn và đường nội bộ rộng 4.892,6 m² ở giữa, tạo khoảng lùi giữa các khối tháp. Cách sắp xếp này giúp các căn hộ ít bị chắn tầm nhìn trực diện, nhưng với 26 căn mỗi sàn và chiều cao 31–35 tầng, mật độ cư dân trên mỗi tòa vẫn cao, thể hiện rõ nhất ở thời gian chờ thang máy giờ cao điểm.

Các tòa/block Ecohome 3

• Tòa N01: diện tích đất 6.303 m², cao 35 tầng, 832 căn hộ tái định cư, không mở bán ra thị trường.
• Tòa N02 và N03: thuộc nhóm nhà ở xã hội, cao 31 tầng, mỗi sàn 26 căn, 8 thang máy và 2 thang thoát hiểm mỗi tòa. Cơ cấu căn gồm loại 1 phòng ngủ kèm phòng đa năng 40–43 m², loại 2 phòng ngủ 62–69 m² và loại 3 phòng ngủ 76 m².
• Tòa N04: diện tích đất khoảng 6.101 m², cao 31 tầng, thuộc nhóm nhà ở xã hội, tổng 633 căn nhà ở xã hội để bán và cho thuê, trong đó 505 căn để bán đã bàn giao sử dụng.
• Tòa N05: diện tích đất 6.179 m², cao 31 tầng, 728 căn, là nhóm nhà ở thương mại kết hợp một phần căn hộ nhà ở xã hội. Tổng số căn nhà ở xã hội để bán và cho thuê tại tòa này là 641 căn, trong đó 513 căn để bán đã bàn giao sử dụng.

Ba nhóm sản phẩm trong cùng một dự án dẫn tới ba tình huống pháp lý khác nhau khi mua bán lại. Căn hộ thương mại tại N05 chuyển nhượng như nhà ở thương mại thông thường. Căn hộ nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau thời hạn theo quy định và cho đối tượng đủ điều kiện trong thời hạn đó. Căn hộ tái định cư tại N01 có quy chế riêng theo quyết định bố trí tái định cư của thành phố.

Loại hình sản phẩm

Căn hai phòng ngủ diện tích 59–69 m² là loại phổ biến nhất và cũng dễ giao dịch nhất, phù hợp với hộ gia đình ba đến bốn người. Giá chào bán cho nhóm này trong năm 2026 dao động quanh 4,1–4,6 tỷ đồng tùy tầng và nội thất. Căn một phòng ngủ kèm phòng đa năng 40–43 m² phù hợp với hộ hai người hoặc người độc thân, nguồn hàng ít hơn.

Căn ba phòng ngủ 76–77 m² là nhóm đáng cân nhắc nhất về công năng: với ba phòng ngủ trong hơn 76 m², các phòng đều nhỏ và phù hợp gia đình có con nhỏ hơn là hộ ba thế hệ. Giá chào bán nhóm này quanh 5,9–6 tỷ đồng. Ngoài căn hộ, dự án còn có shophouse khối đế trên mặt đường Tân Xuân với diện tích 121–136 m², đang được khai thác cho thuê kinh doanh.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng tầng điển hình bố trí 26 căn quanh lõi giao thông gồm 8 thang máy và 2 thang thoát hiểm. Số thang máy này cao hơn thông lệ của nhà ở xã hội cùng thời kỳ, giúp giảm áp lực giờ cao điểm dù số căn mỗi sàn lớn. Hầu hết căn hộ được thiết kế để các phòng đều có cửa sổ, nên dù diện tích nhỏ, mức thông thoáng và ánh sáng tự nhiên tốt hơn mặt bằng chung của phân khúc.

Tiêu chuẩn bàn giao của nhóm nhà ở xã hội gồm hoàn thiện sàn, trần, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh, đầu chờ điều hòa và đường điện. Riêng tòa N05 là căn hộ thương mại nên vật tư hoàn thiện ở mức cao hơn, với cửa chống cháy và thiết bị vệ sinh thương hiệu khác so với các tòa nhà ở xã hội. Khác biệt về tiêu chuẩn bàn giao này là một phần lý do khiến giá chào bán tại N05 thường cao hơn các tòa còn lại ở cùng diện tích.

Tiện ích nội khu Ecohome 3

Tiện ích của dự án đặt ở phần sân vườn giữa các tòa và khối đế, phục vụ chung cho cả năm tòa.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sân vườn và đường nội bộ rộng 4.892,6 m², đã đưa vào sử dụng cùng thời điểm bàn giao.
• Đường dạo bộ quanh các khối tháp, đang sử dụng.
• Công viên cây xanh nội khu, đang sử dụng.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Bể bơi ngoài trời trong khuôn viên dự án, thuộc danh mục tiện ích được công bố và đã đưa vào khai thác sau bàn giao.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Khu luyện tập thể thao ngoài trời, đang sử dụng.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em trong sân chung, đang sử dụng.
• Ô đất trường học quy mô 8.000 m² trong ranh dự án và ô đất trường mầm non tiếp giáp phía tây đều thuộc quy hoạch; chưa có thông tin xác nhận công khai về thời điểm vận hành.

Thương mại và dịch vụ

• Khối đế thương mại dịch vụ của các tòa, đang khai thác.
• Dãy shophouse mặt đường Tân Xuân diện tích 121–136 m², đang cho thuê kinh doanh.

Các hạng mục chưa hoàn thiện được thực hiện theo thiết kế, tiến độ và hồ sơ dự án đã được phê duyệt.

Tiện ích ngoại khu

Lợi thế lớn của vị trí này là nằm cạnh nhiều khu đô thị đã hoàn chỉnh. Về phía đông là khu Ngoại Giao Đoàn và Ciputra với hệ thống trường quốc tế, phòng khám và nhà hàng; về phía nam là khu Thành phố Giao Lưu và khu đô thị Resco với siêu thị và trung tâm thương mại; liền kề là Ecohome 1 và Ecohome 2, giúp cụm dân cư Tân Xuân có đủ hàng quán, chợ và dịch vụ dân sinh.

Về giáo dục, cư dân dùng hệ thống trường công lập của phường Đông Ngạc, bên cạnh cụm trường đại học và học viện dọc Phạm Văn Đồng và Xuân Thủy. Về không gian công cộng, Công viên Hòa Bình trên đường Phạm Văn Đồng là mảng xanh lớn gần nhất, tiếp cận bằng đường gom trong vài phút chạy xe.

Dự án cùng khu vực

Khu vực Tân Xuân – Phạm Văn Đồng có một đặc điểm riêng: giá căn hộ ở đây phân tầng theo loại hình pháp lý rõ hơn theo vị trí. Nhà ở xã hội đã qua thời hạn chuyển nhượng và nhà ở thương mại cùng tuổi công trình có thể chênh nhau 15–25% cho cùng số phòng ngủ. Bốn dự án dưới đây đều nằm trong bán kính khoảng 3 km, cùng là căn hộ đã bàn giao và có vùng giá chào bán gần với Ecohome 3.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhà ở xã hội đã bàn giao tại Hà Nội hiện hình thành một thị trường chuyển nhượng riêng, với mức giá chênh rất xa giá bán ban đầu của chủ đầu tư. Ba dự án dưới đây nằm ở quận khác nhưng cùng là nhà ở xã hội quy mô lớn, giúp thấy khoảng cách giữa giá do cơ quan quản lý công bố và giá chào trên thị trường thứ cấp.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Dự án cùng khu vực

Ecohome 3 có quy mô lớn nhất cụm và cũng là dự án duy nhất trong nhóm có cả ba loại sản phẩm tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Tiện ích đang sử dụng gồm bể bơi ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời và gần 4.900 m² sân vườn, đường nội bộ. Hai lợi thế khác là chứng chỉ công trình xanh EDGE và 8 thang máy mỗi tòa. Hạn chế rõ nhất là mật độ cư dân: 26 căn mỗi sàn trên các tòa 31–35 tầng, kèm bãi đỗ xe hữu hạn so với số căn.

Ecohome 2 nằm sát cạnh, quy mô 2 tòa 17 tầng với 980 căn trên khu đất 15.778 m². Dự án có bể bơi và vườn dạo trong khuôn viên đang vận hành, cùng các dịch vụ siêu thị, nhà sinh hoạt cộng đồng và phòng tập. Vì tòa thấp tầng hơn và bàn giao từ năm 2016, mật độ cư dân dễ chịu hơn Ecohome 3, đổi lại căn hộ nhỏ, nguồn hàng ít và công trình đã qua mười năm sử dụng.

Ecohome 1 là dự án mở đầu của chuỗi với 930 căn, bàn giao năm 2014. Cư dân dùng chung hệ tiện ích dân sinh của cụm Tân Xuân gồm sân chơi, cửa hàng và chợ đang hoạt động. Đây là nguồn hàng có giá mỗi mét vuông thấp nhất nhóm, phù hợp với người cần vào ở ngay với vốn tối thiểu, nhưng diện tích căn nhỏ nhất và tiêu chuẩn kỹ thuật thuộc thế hệ cũ.

Khu đô thị Resco Cổ Nhuế trên trục Phạm Văn Đồng là khu nhà ở hình thành trước, gồm nhiều tòa ký hiệu OCT cùng nhà thấp tầng, với hạ tầng khu đô thị và sân chơi nội khu đang sử dụng. Ưu điểm là quỹ căn diện tích lớn 70–156 m², hiếm gặp ở Ecohome 3, nên giá mỗi mét vuông trải rộng từ 64 đến 81 triệu đồng. Đổi lại, các tòa ở đây không có hệ tiện ích tập trung như bể bơi hay khu thể thao riêng.

Green Stars tại 234 Phạm Văn Đồng gồm 7 tòa cao 21–27 tầng với 1.963 căn 60–102 m², là nhà ở thương mại nằm trong khu đô thị Thành phố Giao Lưu. Dự án có khối đế thương mại và sàn văn phòng đang khai thác, vị trí mặt đường lớn và tiếp giáp Công viên Hòa Bình. Giá chào bán 78–87 triệu đồng/m² cao hơn Ecohome 3 khoảng 15–20%, phần chênh đến từ pháp lý nhà ở thương mại và vị trí mặt trục chính.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Rice City Linh Đàm là ví dụ rõ nhất về khoảng cách giữa giá gốc và giá thứ cấp của nhà ở xã hội Hà Nội: mở bán năm 2014 ở mức khoảng 15 triệu đồng/m², hiện được chào bán 75–90 triệu đồng/m². Dự án có sân chơi và khối đế dịch vụ đang hoạt động, nằm trong khu Tây Nam Linh Đàm với hạ tầng hoàn chỉnh. Điểm phải cân nhắc là mật độ dân cư rất cao của toàn khu Linh Đàm và áp lực giao thông trục Nguyễn Hữu Thọ.

Hope Residences gồm 5 tòa cao 21 tầng với 2 tầng hầm, cung cấp hơn 1.500 căn nhà ở xã hội diện tích 55,5–70 m², nằm cạnh khu Vinhomes Riverside nên cư dân tiếp cận được tiện ích thương mại của khu vực Long Biên. Tầng hầm để xe là lợi thế so với nhiều dự án nhà ở xã hội cùng thế hệ. Giá chào bán lại 50–55 triệu đồng/m², thấp hơn Ecohome 3 khoảng 15–20%, chủ yếu do khác biệt vị trí.

Rice City Long Châu là dự án nhà ở xã hội mở bán năm 2025 với giá công bố 29.403.788 đồng/m², căn hộ điển hình 63 m² tương đương khoảng 1,92 tỷ đồng. Đây là mức giá sơ cấp theo quy định hiện hành, dùng để đối chiếu với giá thứ cấp của Ecohome 3 chứ không phải mức giá người mua có thể tiếp cận trên thị trường chuyển nhượng. Dự án mới nên cần theo dõi tiến độ bàn giao và danh mục tiện ích thực tế.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Phần giá trị đang dùng được của Ecohome 3 nằm ở hạ tầng và dân cư đã hình thành. Trục Phạm Văn Đồng là vành đai 3 đã mở rộng, cụm Tân Xuân có ba dự án Ecohome cùng khu dân cư Đông Ngạc lâu đời, nên chợ, trường công lập, phòng khám và dịch vụ dân sinh đều hoạt động ổn định. Khoảng cách tới sân bay Nội Bài khoảng 18 km mà không phải xuyên tâm là lợi thế ít dự án nội đô có được. Nhu cầu thuê tại đây cũng đều, với căn hai phòng ngủ 65–70 m² được chào thuê 7–9 triệu đồng mỗi tháng.

Phần còn phụ thuộc vào tiến độ là hai công trình giao thông lớn. Cầu Thượng Cát đang thi công trụ tháp với mục tiêu hoàn thành năm 2027 sẽ mở thêm một hướng qua sông Hồng cho khu tây bắc, còn tuyến metro số 2 mới khởi công tháng 10/2025 và chưa công bố mốc vận hành. Cả hai chỉ tác động tới việc đi lại sau khi đưa vào khai thác. Ràng buộc thực tế nằm ở bên trong dự án: mật độ 26 căn mỗi sàn trên các tòa 31–35 tầng, chỗ đỗ ô tô hạn chế và một phần quỹ căn vẫn chịu điều kiện chuyển nhượng của nhà ở xã hội. Người mua cần xác định rõ căn mình quan tâm thuộc tòa nào và nhóm sản phẩm nào trước khi tính tới giá.

Kết luận

Ecohome 3 phục vụ tốt nhất hộ gia đình trẻ và người lao động cần một căn hai phòng ngủ trong ngân sách khoảng 4–4,6 tỷ đồng ở cửa ngõ tây bắc Hà Nội, ưu tiên tiện ích cơ bản đầy đủ và kết nối nhanh ra Phạm Văn Đồng hơn là tiêu chuẩn cao cấp. Dự án nổi bật trong phân khúc nhờ chứng chỉ xanh EDGE, bể bơi và sân vườn hiếm thấy ở nhà ở xã hội, cùng số thang máy cao hơn thông lệ. Giới hạn chính là mật độ cư dân lớn và sự khác nhau về pháp lý giữa các tòa, yếu tố quyết định cả giá lẫn khả năng sang tên của từng căn.

Câu hỏi thường gặp

Ecohome 3 nằm ở đâu?

Dự án nằm tại 384 đường Tân Xuân, khu Bắc Cổ Nhuế – Chèm, phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội. Trước ngày 1/7/2025, địa chỉ này thuộc phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm.

Chủ đầu tư Ecohome 3 là ai?

Capital House, tên pháp nhân là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô, gắn với các tòa N01, N02 và N03. Hai tòa N04 và N05 thuộc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Bắc 9. Đơn vị tư vấn giám sát là CONINCO 3C.

Dự án có bao nhiêu tòa và bao nhiêu căn hộ?

Dự án gồm 5 tòa ký hiệu N01 đến N05, cao 31–35 tầng. Thông tin dự án ghi 3.040 căn, trong khi bảng phân chia theo từng tòa cộng lại là 3.744 căn gồm 832 căn tái định cư tại N01, 2.184 căn nhà ở xã hội tại N02 đến N04 và 728 căn tại N05.

Căn hộ Ecohome 3 có những diện tích nào?

Từ 39,9 đến 76,7 m². Loại một phòng ngủ kèm phòng đa năng 40–43 m², loại hai phòng ngủ 59–69 m² và loại ba phòng ngủ 76 m².

Dự án bàn giao khi nào?

Khởi công tháng 12/2018 và bàn giao trong quý III – IV/2020. Toàn bộ các tòa đã đưa vào sử dụng.

Giá bán nhà ở xã hội tại Ecohome 3 là bao nhiêu?

Thời điểm mở bán, giá nhà ở xã hội của dự án ở mức khoảng 16,5 triệu đồng/m² đã gồm thuế và phí bảo trì. Trong đợt tiếp nhận hồ sơ mua các căn thuê chuyển bán tại tòa N04 và N05 do Sở Xây dựng Hà Nội công bố ngày 16/3/2026, giá bán là 14.953.292 đồng/m², thuế giá trị gia tăng 5% và kinh phí bảo trì 299.066 đồng/m².

Đợt mở bán nhà ở xã hội năm 2026 có bao nhiêu căn?

Đợt 1 gồm 254 căn tại hai tòa N04 và N05, diện tích từ 46,6 đến 69,9 m². Thời gian nhận hồ sơ từ 17/4/2026 đến hết 8/6/2026, dự kiến ký hợp đồng mua bán ngày 30/6/2026 và bàn giao căn hộ ngày 15/7/2026.

Hình thức sở hữu căn hộ tại dự án là gì?

Căn hộ tại dự án có hình thức sở hữu lâu dài. Điều kiện mua bán lại khác nhau theo từng nhóm: căn hộ thương mại tại N05 chuyển nhượng như nhà ở thương mại, căn hộ nhà ở xã hội chỉ được bán lại theo thời hạn và đối tượng quy định, căn hộ tái định cư tại N01 theo quy chế bố trí tái định cư của thành phố.

Giá trong hai bảng so sánh là loại giá nào?

Bảng cùng khu vực và hai dòng đầu của bảng mở rộng là giá chào bán trên thị trường chuyển nhượng, tổng hợp từ tin rao năm 2026. Dòng Rice City Long Châu là giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư công bố trong đợt mở bán, không phải giá thứ cấp.

Hai bảng so sánh khác nhau ở điểm nào?

Bảng thứ nhất gồm các dự án trong bán kính khoảng 3 km quanh Ecohome 3, dùng để so sánh mức giá trong cùng khu vực giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Bảng thứ hai mở rộng sang quận khác nhưng giữ cùng loại hình nhà ở xã hội, dùng để thấy chênh lệch giữa giá sơ cấp theo quy định và giá chào bán lại.