Sunshine River Park - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

Sunshine River Park là tổ hợp căn hộ cao tầng và thương mại tại ô đất B1-N01 và B1-CL2, đường Nhật Tảo, phường Phú Thượng, thành phố Hà Nội. Dự án nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, tiếp giáp hành lang cảnh quan sông Hồng và gần công viên Ciputra.

Dự án được công bố với hai tòa tháp cao 25 tầng, ba tầng hầm và gần 900 căn hộ. Sunshine River Park động thổ ngày 02/03/2026; tiện ích và thời điểm bàn giao hiện vẫn thuộc giai đoạn triển khai.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Sunshine River Park nằm tại ô đất B1-N01 và B1-CL2 trên đường Nhật Tảo, phường Phú Thượng, trong tổng thể khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra. Dự án ở khu vực cửa ngõ phía Bắc – Tây Bắc nội đô, gần sông Hồng, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long và các trục dẫn vào Hồ Tây.

Vị trí dự án có ba lớp cảnh quan được giới thiệu gồm sông Hồng, công viên Ciputra và công viên công cộng Phú Thượng đang được quy hoạch. Đây là lợi thế về không gian mở; các công viên và trục cảnh quan chưa thể xem là tiện ích nội khu đã vận hành của Sunshine River Park.

Kết nối vùng

Từ Phú Thượng, các trục Võ Chí Công, đường Nhật Tảo, An Dương Vương, Vành đai 2 và Vành đai 3 kết nối dự án với Hồ Tây, khu Tây Hồ Tây, trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài. Khu đô thị Ciputra đã hình thành cộng đồng cư dân quốc tế, trường học và dịch vụ cao cấp.

• Trung tâm và việc làm: Hồ Tây, Tây Hồ Tây, khu Ngoại giao đoàn, Cầu Giấy và các tuyến văn phòng phía Tây Bắc thành phố.
• Giáo dục: UNIS Hanoi, SIS, Hanoi Academy, các trường trong Ciputra và nhóm trường quốc tế quanh Tây Hồ – Bắc Từ Liêm.
• Y tế: Bệnh viện E, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thu Cúc, Bệnh viện Nhi Trung ương và các cơ sở y tế ở Cầu Giấy – Tây Hồ.
• Mua sắm – giải trí: hệ dịch vụ trong Ciputra, Lotte Mall West Lake, các khu thương mại Tây Hồ Tây và trung tâm thành phố.
• Giao thông: Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long, Vành đai 2, Vành đai 3 và trục An Dương Vương; thời gian di chuyển thay đổi theo tình trạng giao thông.

Quy hoạch vùng

Phú Thượng nằm trong phạm vi Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, được phê duyệt tại Quyết định 1045/QĐ-UBND ngày 25/3/2022. Định hướng của đồ án là tổ chức lại không gian ven sông, cải tạo khu dân cư, tăng cường cảnh quan – hạ tầng và bảo đảm yêu cầu phòng chống lũ, đê điều.

Quy hoạch chi tiết công viên công cộng phường Phú Thượng tỷ lệ 1/500 đã được công bố với quy mô khoảng 19,99 ha, nằm tại khu vực ven sông Hồng, giáp Vành đai 3 và đường An Dương Vương. Công viên được định hướng là không gian sinh thái – văn hóa – lịch sử, ưu tiên cây xanh, mặt nước và hoạt động cộng đồng; đây là dự án công cộng riêng, chưa phải tiện ích đã hoàn thành của Sunshine River Park.

Năm 2026, thành phố tiếp tục lấy ý kiến về điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu sông Hồng và phương án hướng tuyến trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Phú Thượng là địa bàn nằm trong vùng lập quy hoạch và công viên Phú Thượng là một dự án thành phần của trục này. Các mốc triển khai, giải phóng mặt bằng và đầu tư cần được theo dõi theo quyết định và hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine là chủ thể được công bố trên các trang thông tin dự án; Sunshine Group sử dụng mô hình phát triển tích hợp căn hộ, thương mại, công nghệ và dịch vụ quản lý. Hệ sinh thái của tập đoàn tại Hà Nội gồm Sunshine Riverside, Sunshine Golden River, Noble West Lake Ha Noi và các dự án khác với tiến độ, pháp lý, quy mô riêng.

Sunshine River Park sử dụng các nền tảng NobleX và NobleLink trong định hướng quản lý tài sản, dịch vụ cư dân và công nghệ Smart Living. Đây là mô hình vận hành được giới thiệu; khả năng cung cấp dịch vụ, đơn vị quản lý và tiêu chuẩn thực tế cần căn cứ hợp đồng, quy chế vận hành và thời điểm bàn giao.

Quy hoạch dự án

Sunshine River Park được quy hoạch trên khu đất hơn 1,4 ha, trong đó khoảng 3.725,8 m² dành cho đường giao thông theo quy hoạch và khoảng 10.464,8 m² dành cho công trình nhà ở. Tổng thể gồm hai tòa tháp cao 25 tầng nổi, ba tầng hầm liên thông và khối đế thương mại – dịch vụ.

Khối tháp được giới thiệu với ban công lớn, mặt thoáng và tầm nhìn hướng sông. Mặt bằng tầng 25, các loại căn hộ 2PN, 3PN, Dual Key và Penthouse được công bố theo từng tài liệu. Khi xem mặt bằng, cần tách diện tích tim tường – thông thủy, vị trí lõi thang, phòng rác, thang thoát hiểm, hướng nắng, hướng gió và khoảng cách tới khối đế.

Các tòa Sunshine River Park

• Hai tòa tháp căn hộ: cùng cao 25 tầng nổi, bố trí căn hộ và các tầng tiện ích theo tổng mặt bằng.
• Khối đế: dành cho thương mại, dịch vụ, sảnh cư dân và các không gian tiện ích; chưa vận hành.
• Ba tầng hầm: kết nối trong toàn dự án, dành cho đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật; đang triển khai.

Loại hình sản phẩm

Sunshine River Park hướng đến nhóm căn hộ diện tích trung và lớn, gồm các dòng sản phẩm sau:

• Căn hộ 2PN: diện tích phổ biến khoảng 65–75 m² theo dữ liệu tin đăng và mặt bằng thương mại.
• Căn hộ 3PN: khoảng 85–105 m², có căn góc và các căn hướng sông.
• Dual Key: khoảng 140–169 m² theo các tin đăng hiện có, tổ chức hai không gian sử dụng trong một sản phẩm.
• Penthouse: nhóm sản phẩm diện tích lớn, có căn thông tầng; thông số từng căn phụ thuộc mặt bằng và tài liệu bán hàng.
• Shophouse: bố trí ở khối đế thương mại; mục đích sử dụng và thời hạn sở hữu cần căn cứ hồ sơ riêng.

Dữ liệu về thời hạn sử dụng đất và hình thức sở hữu hiện chưa hoàn toàn thống nhất giữa các kênh công bố. Người mua cần căn cứ quyết định giao đất, hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán và điều kiện cấp giấy chứng nhận của từng sản phẩm, đặc biệt với shophouse và Dual Key.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng Sunshine River Park tổ chức hai tháp trên khu đất B1-N01 và B1-CL2, với khối đế thương mại và ba tầng hầm liên thông. Căn hộ được giới thiệu có ban công lớn, ưu tiên ánh sáng và thông gió tự nhiên; các trục căn hướng sông, hướng công viên hoặc hướng nội khu có khác biệt về tầm nhìn và mức độ riêng tư.

Khi xem thiết kế, nên chú ý vị trí thang máy, thang thoát hiểm, phòng rác, hành lang, phòng kỹ thuật, hướng cửa và ban công. Tiêu chuẩn bàn giao nội thất cao cấp được giới thiệu theo định hướng dự án, nhưng danh mục thiết bị, thương hiệu, vật liệu và thay đổi thiết kế cần căn cứ phụ lục hợp đồng.

Tiện ích nội khu Sunshine River Park

Dự án được phát triển theo mô hình Urban Resort với hệ tiện ích liên tục từ mặt đất lên tầng cao. Sunshine River Park chưa bàn giao nên các hạng mục dưới đây được ghi là dự kiến hoặc đang triển khai, chưa vận hành.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• River Park Oasis, cảnh quan mặt nước, thác tràn đa tầng và vườn cảnh quan; dự kiến.
• Đường dạo, quảng trường, không gian đón trả cư dân và cảnh quan khối đế; chưa vận hành.
• Các lối kết nối tới đường Nhật Tảo và không gian xanh nội khu; đang hoàn thiện theo tiến độ xây dựng.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Bể bơi vô cực hướng sông, bể bơi cảnh quan và khu nghỉ bên hồ; dự kiến.
• Không gian thư giãn, ghế tắm nắng và cảnh quan mặt nước; chưa vận hành.
• Sky Garden tại tầng cao, tầm nhìn sông Hồng và cầu Nhật Tân; là tiện ích dự kiến.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Gym, yoga, spa, khu wellness và phòng chăm sóc sức khỏe; dự kiến.
• Khu vận động, đường dạo và không gian tập luyện ngoài trời; chưa vận hành.
• Hệ công nghệ Smart Living hỗ trợ quản lý dịch vụ cư dân; chỉ có thể đánh giá khi hệ thống được đưa vào sử dụng.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời; dự kiến.
• Không gian sinh hoạt cộng đồng, phòng đa năng và khu thư giãn gia đình; chưa vận hành.
• Không gian cảnh quan mở phục vụ hoạt động đa thế hệ; phụ thuộc thiết kế thi công cuối cùng.

Tiện ích tầng cao

• Sky Garden hướng sông Hồng và các tầng wellness; dự kiến.
• Khu lounge, không gian ngắm cảnh và các khu thư giãn trên cao; chưa vận hành.
• Penthouse và Dual Key là sản phẩm căn hộ, không phải tiện ích dùng chung.

Thương mại và dịch vụ

• Khu thương mại, dịch vụ và shophouse tại khối đế; thời điểm khai thác phụ thuộc tiến độ bàn giao.
• Sảnh đón, dịch vụ quản lý vận hành, ứng dụng NobleX và nền tảng NobleLink; định hướng triển khai, chưa vận hành.
• Bãi đỗ xe tại ba tầng hầm liên thông; đang triển khai.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

Sunshine River Park nằm cạnh khu đô thị Ciputra, nơi đã có cộng đồng cư dân, trường học quốc tế và các dịch vụ thương mại. Công viên Ciputra rộng khoảng 65 ha theo thông tin khu vực, Hồ Tây và Lotte Mall West Lake bổ sung các hoạt động mua sắm, giải trí và thư giãn.

Công viên công cộng Phú Thượng gần 20 ha là dự án công cộng đã có quy hoạch chi tiết, hướng tới cây xanh, mặt nước và không gian cộng đồng. Công viên chưa hoàn thành nên không nên tính vào tiện ích đang vận hành của dự án. Bệnh viện E, các cơ sở y tế Tây Hồ – Cầu Giấy và hệ thống trường quanh Ciputra phục vụ nhu cầu thường ngày ở cấp khu vực.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương tập trung các dự án căn hộ quanh Phú Thượng – Ciputra – Tây Hồ Tây, cùng nhóm sản phẩm căn hộ cao cấp, có không gian xanh hoặc mặt nước và mức giá có thể đối chiếu. Giá là giá chào bán hoặc dữ liệu tin đăng tháng 9/2026, không phải giá giao dịch cuối cùng.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm các dự án căn hộ ở những quận hoặc khu vực khác của Hà Nội, được chọn theo sản phẩm cao cấp, khoảng giá, quy mô và trạng thái bàn giao có thể đặt cạnh Sunshine River Park. Đây là bảng tham chiếu chéo khu vực, không thay thế bảng địa phương.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Sunshine River Park

Sunshine River Park có vị trí ven sông trong khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, quy mô gần 900 căn và cơ cấu 2PN, 3PN, Dual Key, Penthouse. River Park Oasis, bể bơi vô cực, sky garden và wellness là tiện ích dự kiến; dự án mới động thổ và chưa vận hành.

Sunshine Riverside

Sunshine Riverside đã bàn giao 932 căn trong ba tòa tại Phú Thượng, có cộng đồng cư dân và nguồn cung chuyển nhượng. Bể bơi, cảnh quan nội khu, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và khối đế thương mại là nhóm tiện ích đã hình thành; lợi thế là trạng thái sử dụng rõ hơn Sunshine River Park.

IA20 Ciputra

IA20 Ciputra có ba tòa và khoảng 1.468 căn, đã bàn giao trong khu đô thị Ciputra. Cảnh quan nội khu, sân chơi trẻ em, bể bơi và dịch vụ khu đô thị là các tiện ích đã hình thành; giá tham khảo thấp hơn Sunshine River Park và cơ cấu sản phẩm tập trung vào căn 2–3 phòng ngủ.

Heritage West Lake

Heritage West Lake ở đường Lạc Long Quân có căn hộ, duplex và nhóm sản phẩm hàng hiệu, với một số căn nhìn Hồ Tây. Hồ bơi, phòng gym, lounge và cảnh quan nội khu là nhóm tiện ích được phát triển theo dự án; dải giá rất rộng nên chỉ phù hợp làm tham chiếu cho nhóm diện tích lớn, không đại diện cho toàn bộ phân khúc.

Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ đã bàn giao từ năm 2019, gồm ba tòa tại khu Ngoại giao đoàn và có các căn 2PN, 3PN, penthouse. Bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em và cảnh quan nội khu đang phục vụ cư dân; dự án có ưu thế về sản phẩm đã hình thành nhưng không nằm sát trực tiếp ô đất Sunshine River Park.

Rivea Residences

Rivea Residences tại Vĩnh Hưng có hai tháp, 618 căn và nhóm Duplex diện tích 224–304 m², hướng tới không gian ven sông phía Nam nội đô. Bể bơi bốn mùa, sauna, gym private và rooftop là tiện ích dự kiến; dự án chưa bàn giao, khác Sunshine River Park ở vị trí và quy mô nguồn cung.

The Matrix One

The Matrix One ở Mỹ Đình đã bàn giao, đặt trong vùng việc làm phía Tây và có nhóm căn hộ diện tích lớn. Bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em và cảnh quan nội khu đã hình thành; dự án phù hợp đối chiếu với Sunshine River Park về phân khúc căn hộ cao cấp, nhưng không có lợi thế cảnh quan sông Hồng trực tiếp.

Lumi Hanoi

Lumi Hanoi có chín tòa và khoảng 4.000 căn hộ tại Tây Mỗ, đã nhận nhà theo từng phân khu. Công viên trung tâm, hồ cảnh quan, bể bơi và sân thể thao là nhóm tiện ích đã phát triển theo đại dự án; quy mô lớn và giá tham khảo thấp hơn tạo khác biệt so với Sunshine River Park.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Sunshine River Park có vị trí kết nối trực tiếp với Ciputra, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long và không gian ven sông Hồng. Phú Thượng còn có quy hoạch công viên công cộng gần 20 ha và đang nằm trong định hướng điều chỉnh quy hoạch sông Hồng, tạo thêm cơ sở để theo dõi sự hình thành không gian xanh – dịch vụ ở khu vực.

Quy mô gần 900 căn, nhóm sản phẩm 2–3PN, Dual Key và Penthouse phù hợp với nhóm gia đình, chuyên gia quốc tế và người cần diện tích lớn. Hạn chế hiện tại là dự án mới động thổ, tiện ích chưa vận hành, tiến độ bàn giao còn dự kiến và thông tin về thời hạn sử dụng đất cần được tách rõ theo từng hồ sơ sản phẩm.

Những thông tin cần theo dõi gồm tiến độ móng và thân tháp, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, hồ sơ giao đất, hình thức sở hữu của từng loại sản phẩm, mốc bàn giao, công viên Phú Thượng và việc đưa hệ tiện ích Urban Resort vào hoạt động. Các dữ liệu quy hoạch và vị trí chưa tạo cơ sở cho dự báo giá, lợi nhuận hoặc thanh khoản.

Kết luận

Sunshine River Park phù hợp với nhóm tìm căn hộ mới tại Phú Thượng – Ciputra, ưu tiên cảnh quan sông Hồng, kết nối Tây Hồ – sân bay và cơ cấu căn hộ 2PN, 3PN, Dual Key, Penthouse. Vị trí trong khu đô thị Nam Thăng Long và quy hoạch công viên Phú Thượng là các yếu tố định hình bối cảnh khu vực.

Dự án đang ở giai đoạn sau động thổ, chưa bàn giao và chưa có tiện ích vận hành. Giá tháng 9/2026 là dữ liệu chào bán trên thị trường; thời hạn sở hữu, mốc quý II/2028 và tiêu chuẩn bàn giao cần căn cứ hồ sơ pháp lý, hợp đồng và tiến độ thực tế.

Câu hỏi thường gặp

Sunshine River Park ở đâu?

Dự án nằm tại ô đất B1-N01 và B1-CL2, đường Nhật Tảo, phường Phú Thượng, thành phố Hà Nội; thuộc khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra và khu vực quận Bắc Từ Liêm cũ.

Chủ đầu tư Sunshine River Park là ai?

Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine là chủ thể được công bố trong thông tin dự án; Sunshine Group là thương hiệu phát triển các sản phẩm của tập đoàn.

Sunshine River Park có quy mô bao nhiêu?

Dự án có khu đất khoảng 14.190,6 m², tổng diện tích sàn gần 134.000 m², gồm hai tòa cao 25 tầng, ba tầng hầm và gần 900 căn hộ.

Dự án có những loại căn hộ nào?

Sản phẩm gồm căn hộ 2PN, 3PN, Dual Key, Penthouse và shophouse khối đế. Diện tích phổ biến trên dữ liệu tin đăng khoảng 49–169 m²; Penthouse có thể lớn hơn.

Sunshine River Park đã bàn giao chưa?

Chưa. Dự án động thổ ngày 02/03/2026 và đang triển khai nền móng, hạ tầng kỹ thuật. Một số tài liệu thương mại công bố bàn giao dự kiến quý II/2028.

Tiện ích nội khu có những gì?

Danh mục dự kiến gồm River Park Oasis, thác tràn, bể bơi vô cực, sky garden, gym, yoga, spa, wellness, khu vui chơi trẻ em, thương mại khối đế, NobleX và NobleLink. Các hạng mục chưa vận hành.

Hình thức sở hữu căn hộ ra sao?

Các kênh thương mại có nơi công bố sở hữu lâu dài, trong khi dữ liệu dự án trên Batdongsan.com.vn nêu thời hạn 50 năm đối với phần đất nhà ở từ ngày ký quyết định giao đất. Hình thức sở hữu và cấp giấy chứng nhận phải căn cứ hồ sơ của từng sản phẩm.

Sunshine River Park phù hợp với nhóm người dùng nào?

Dự án hướng đến gia đình cần căn 2–3 phòng ngủ, nhóm chuyên gia làm việc tại Tây Hồ Tây – Ciputra, người ưu tiên cảnh quan sông Hồng và khách hàng cần sản phẩm diện tích lớn như Dual Key hoặc Penthouse.