Mua Bán đất Xã Đông Tảo, Huyện Khoái Châu, Hưng Yên Giá Rẻ T10/2026

Người bán thường phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Phía người mua có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ 0,5% và các khoản phí hành chính liên quan đến việc in phôi sổ mới. Các bên có thể tự đàm phán với nhau về trách nhiệm nộp các khoản thuế phí này.

Nếu mảnh đất của bạn nằm trọn trong ranh giới quy hoạch mở đường giao thông của địa phương, nhà nước sẽ tiến hành đền bù và thu hồi theo khung giá quy định. Người mua cần tuyệt đối cẩn trọng và tránh giao dịch những mảnh đất đang nằm trong diện chuẩn bị thu hồi này.

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi "Hộ gia đình", toàn bộ các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu đủ 18 tuổi trở lên tại thời điểm cấp sổ đều phải ra phòng công chứng. Tất cả mọi người phải cùng ký tên đồng thuận thì hợp đồng bán tài sản mới có hiệu lực.

Các ngân hàng thương mại vẫn nhận tài sản thế chấp là đất nông nghiệp nếu pháp lý rõ ràng và không bị tranh chấp. Tuy nhiên, mức định giá tham khảo cho loại đất này thường rất thấp, do đó hạn mức tiền vay bạn nhận được sẽ không cao như khi thế chấp đất thổ cư.

Người mua cần kiểm tra kỹ quy định của chính quyền địa phương về hành lang bảo vệ đê điều và nguồn nước. Thông thường, bạn sẽ phải chừa lại một khoảng lùi an toàn theo quy định và tuyệt đối không được xây dựng công trình kiên cố trên phần diện tích bảo vệ này.

Các giao dịch chuyển nhượng bất động sản thực hiện bằng giấy viết tay hoặc lập vi bằng đều không được pháp luật công nhận và không thể làm thủ tục sang tên. Bạn bắt buộc phải ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp.