Mua bán nhà đất tại Swan Bay

Swan Bay là khu đô thị nhà phố, biệt thự, shophouse tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai được phát triển bởi chủ đầu tư SwanCity có trụ sở tại Singapore. Dự án có địa thế hình giọt nước bao quanh bởi sông Đồng Nai vô cùng độc đáo. Swan Bay nằm trên Đảo Đại Phước với tổng diện tích lên tới 200 ha.

Là khu đô thị sinh thái biệt lập, Swan Bay có hơn 80% diện tích dành cho cây xanh và hệ thống tiện ích cao cấp, đồng thời sở hữu 150ha diện tích mặt nước xung quanh. Khi hoàn thành, dự án Swan Bay sẽ cung ứng cho thị trường 4000 sản phẩm bao gồm: căn hộ cao cấp, Sky Villa, Garden Villa và nhà phố thương mại với diện tích từ 137 – 321 m2.

Vị trí

Dự án Swan Bay nằm tại đảo Đại Phước, tên gọi cũ là cù lao Ông Cồn, bao quanh bởi con sông Đồng Nai, đối diện phà Cát Lát, tiếp giáp với Quận 2 và Quận 9 cũ của TP.HCM. Nhờ sở hữu địa hình đảo tự nhiên, SwanBay có khả năng kết nối giao thông thuận tiện gồm cả đường bộ và đường thủy dọc sông Sài Gòn để đến TP.HCM và ngược lại bằng 3 tuyến đường sau:

1. Tuyến đường Thuỷ: Xuất phát tại Bến Bạch Đằng Quận 1 và di chuyển bằng tàu ca nô, dọc theo đường sông Sài Gòn. Tuyến đường này mất 30 phút để đến Swanbay.
2. Từ đường Mai Chí Thọ Quận 2, rẽ vào Cao Tốc Long Thành Dầu Dây, đến nút giao quốc lộ 51 rẽ vào đường ĐT769, sau đó vào Nguyễn Hữu Cảnh - Lý Tự Trọng để đến Swanbay, mất khoảng 44km.
3. Chạy dọc đường Mai Chí Thọ rẽ vào đường Đồng Văn Cống sau đó qua phà Cát Lái, tiếp tục dọc theo đường ĐT769, sau đó vào Nguyễn Hữu Cảnh - Lý Tự Trọng để đến Swanbay, mất khoảng 30km.

Về quy hoạch quanh dự án thì có 2 điểm nổi bật giúp việc lưu thông vào trung tâm TPHCM thuận tiện hơn:

• Quy hoạch Tuyến đường 319 sẽ hoàn thành trong tháng 9/2021 giúp rút ngắn khoảng cách đi từ TPHCM đến Swanbay 40km tương đương 50 phút đi xe.
• Quy hoạch đường Vành đai 3 cùng với xây dựng cầu Nhơn Trạch sau khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn đoạn đường từ Swanbay đến cao tốc Long Thành - Dầu Giây và di chuyển tới TPHCM chỉ còn 30 phút đi xe. Ngày 24/9/2022, đoạn 1A Tân Vạn - Nhơn Trạch dài 8,7km, trong đó đáng chú ý có cầu Nhơn Trạch, đã được chính thức khởi công.

Từ SwanBay cư dân có thể di chuyển nhanh chóng đến các tiện ích ngoại khu xung quanh Nhơn Trạch như:

• Khoảng 8 km đến Bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch, Ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Agribank
• 13km đến KCN Nhơn Trạch 1, 2
• 10km đến bưu điện, chợ Đại Phước
• 20km đến Sân bay quốc tế Long Thành khi đường 25C hoàn thành

Xem thêm: Video Đánh giá khu vực BĐS tỉnh Đồng Nai

Tiện ích nội khu

Quy hoạch dự án SwanBay trở thành dự án khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp, chủ đầu tư SwanCity đã đầu tư hệ thống tiện ích, dịch vụ tiêu chuẩn resort nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân sống tại đây. Bên cạnh những tiện ích và dịch vụ phổ biến thường thấy tại các dự án nhà ở hiện nay như: phòng tập gym, spa, sân chơi trẻ em, sân thể thao, trung tâm thương mại, trường học, y tế... SwanBay còn được tích hợp các tiện ích nổi bật như:

• Đường chạy bộ trên đảo dài nhất Việt Nam
• Hồ bơi tiêu chuẩn resort 5 Sao
• Khu BBQ dành cho tiệc cuối tuần
• Sân golf quốc tế 18 lỗ dành cho cư dân trên đảo lẫn quốc tế
• Bến du thuyền tiêu chuẩn
• Khu dịch vụ tiện ích bên sông
• Sân chơi chủ đề dành cho trẻ em
• Khu tiệc cưới ngoài trời
• Trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, trường học quốc tế Kinderworld diện tích 7ha

Thiết kế dự án

Dự án SwanBay được xây dựng theo 5 phân khu: Marina Villas, Garden Villas, La Maison, Le Center và OASIA. Các loại nhà phố, biệt thự tại từng phân khu đều được đầu tư với các loại diện tích đa dạng có diện tích từ 137 – 321 m2. Thiết kế các dự án biệt thự, nhà phố SwanBay theo phong cách Pháp cổ điển với tiêu chuẩn hài hòa giữa các yếu tố “Kiến trúc – Mỹ thuật – Con người”.

Phân khu Marina Villas

Phân khu Marina Villas, còn gọi là Zone 8 đã bàn giao vào quý 3/2020. Phân khu có tổng số 396 căn bao gồm nhà phố, dinh thự ven sông, biệt thự song lập và đơn lập với thiết kế phong cách Châu Á bán cổ điển. 

• 21 căn Dinh thự ven sông - Grand Riverside Villas: 540m2
• 61 căn Biệt thự đơn lập: 320m2
• 184 căn Biệt thự song lập: 200m2
• 130 căn nhà phố: 120m2, 140m2, 180m2

Phân khu Garden Villas 

Garden Villas còn gọi Zone 5. Phân khu bao gồm 66 căn biệt thự song lập và đơn lập thiết kế phong cách Châu Á bán cổ điển.

• 7 Căn Biệt thự Song lập diện tích300m2
• 56 căn Biệt thự Đơn lập diện tích 400m2

Phân khu La Maison

Phân khu La Maison, còn gọi là zone 4, đã bàn giao vào quý 4/2020. Phân khu có quy mô 37 ha gồm 546 căn biệt thự, trong đó bao gồm:

• 251 căn biệt thự song lập: 160m2
• 224 căn biệt thự đơn lập: 320m2
• 71 căn dinh thự ven sông: 540m2

Phân khu Le Center

Phân khu Le Centre, còn gọi Zone 6 có quy mô 1.111 sản phẩm bao gồm căn hộ chung cư, shophouse và biệt thự thiết kế theo phong cách ParC Villa. 

Khu Parc Villa – Zone 6 có 2 dạng mẫu nhà chính được chia theo thiết kế xây dựng và vị trí cụ thể đó là Parc Villa S và Parc Villa R. 

Dạng biệt thự Parc Villa S trong đó ký tự “S" là chữ viết tắt của Shophouse có nghĩa là “Khu Thương Mại". 

• Diện tích đất: Ngang 8,8m x Dài 20m
• Diện tích sàn xây dựng: 335m2
• Thiết kế: 1 Trệt, 4 Lầu và 1 Sân Thượng.
• Thang máy: Có 1 Thang máy trong nhà.
• Chỗ đậu xe: Có 4 chỗ đậu ôtô.

Còn dạng biệt thự Parc Villa R trong đó ký tự “R" là chữ viết tắt của Residences có nghĩa là “Khu Nhà Ở".

• Diện tích đất : Ngang 8,8m x Dài 20m
• Diện tích sàn xây dựng: 283m2
• Thiết kế: 1 Trệt, 3 Lầu và 1 Sân Thượng
• Thang máy: Có 1 Thang máy trong nhà.
• Chỗ đậu xe: Có 4 chỗ đậu ôtô

Khu căn hộ cao cấp có 2 block cao 15 tầng với tổng số căn hộ là 548 căn có diện tích từ 48m2 đến 105m2.

Phân khu Oasia

Phân khu Swanbay Oasia nằm trong Khu đô thị Swan Bay là phân khu mới nhất được mở bán trong năm 2021. OASIA được ví như “Mảnh ghép cuối cùng” để hoàn thiện nên Khu đô thị Swan Bay đẳng cấp với đầy đủ dịch vụ, tiện ích đi kèm. Dự án có quy mô 442 căn gồm:

• Small Shop diện tích 160m2, 42 căn: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, có thang máy
• Garden Villa diện tích 400m2, 138 căn: 1 trệt 2 lầu, có hồ bơi
• Shop Villa diện tích 500m2, 102 căn: 1 trệt 2 lầu, mặt tiền 30m
• Stacked Villa diện tích 454m2, 160 căn: 5.5 tầng có thang máy

Thiết kế biệt thự, dinh thự Swan Bay

Dinh thự Swan Bay nằm ngay cạnh công viên ven sông và bến du thuyền. Các dinh thự được thiết kế theo phong cách cổ điển Pháp sang trọng bậc nhất - sự kết hợp hài hòa của kiến trúc và phong thủy, mang lại cuộc sống tài lộc và thịnh vượng cho gia chủ. Mặt trước dinh thự là lối vào tráng lệ với những lớp cửa kính sang trọng và mặt sau có tầm nhìn rộng hướng ra bờ sông, khu BBQ ngoài trời và hồ bơi riêng tư.

Biệt thự Small Villa là mẫu biệt thự ven sông kiểu Pháp gồm 3 tầng với diện tích 16 x 20m, toạ lạc ngay gần bờ sông, kết nối trực tiếp đến các khu tiện ích. Biệt thự có phong cách thiết kế thanh lịch nhưng không kém phần sang trọng kết hợp không gian sống bên trong và khuôn viên ngoài trời được tối ưu hóa và sắp xếp một cách khéo léo.

Biệt thự cảnh quan với diện tích 16 x 20m nằm cạnh hồ cảnh quan và công viên trung tâm, được thiết kế theo phong cách Châu Á hiện đại - sự kết hợp giữa vẻ đẹp của thiên nhiên và kiến trúc hiện đại. Những khung của kính với tầm nhìn thoáng đãng ra sân vườn trước và sau nhà cùng các họa tiết trang trí gỗ tạo cảm giác sang trọng và ấm cúng.

Biệt thự song lập là các dãy biệt thự liền kề được ngăn cách bởi các hàng rào kín đáo và thanh lịch. Các biệt thự được bố trí nhiều cửa sổ và ban công giúp cho tất cả các phòng đều đón được nắng gió tự nhiên và mở rộng tầm nhìn thoáng đãng. Ngoài ra, biệt thự có không gian xanh được khéo léo sắp đặt tại khu vực trước và sau để gia chủ có thể tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn nhất.

Nhà phố SwanBay là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ. Thiết kế theo phong cách châu Á hiện đại, nhà phố tại SwanBay được bố trí chiều rộng 9m, chiều dài 17m đem lại không gian rộng rãi, giúp không khí được lưu thông và mang lại cho gia đình cảm giác thoáng mát.

Giá bán

Giá chuyển nhượng các nhà phố, biệt thự Swan Bay theo các tin đăng trên Batdongsan.com.vn tháng 11/2022:

Phân khu Marina Villa - Zone 8
- Dinh thự diện tích 540m² giá từ 40 - 65 tỷ.
- Biệt thự đơn lập diện tích 320m² (16* 20m) giá từ 19 - 30 tỷ.
- Nhà phố liền kề (7*17m) giá từ 7,5 - 10,5 tỷ.
- Biệt thự song lập (10* 20m): Giá từ 12 tỷ - 15 tỷ.

Phân khu Garden Villa - Zone 5
- Biệt thự song lập diện tích 310m2 - 396m2, giá từ 17 tỷ đến 20 tỷ.
- Biệt thự đơn lập diện tích 330m2 giá từ 18,5-25,5 tỷ.

Phân khu La Maison - Zone 4
- Biệt thự song lập diện tích 8x20, giá tầm 12 tỷ đến 15 tỷ
- Biệt thự đơn lập diện tích 16x20m, giá từ 18 tỷ đến 35 tỷ
- Dinh thự diện tích 540m2 giá từ 40 tỷ đến 65 tỷ.

Song lập diện tích 160m² (8* 20m) giá từ 12tỷ đến 15tỷ tuỳ vị trí.
- Đơn lập diện tích (16*20m) giá từ 18tỷ - 35tỷ.
- Dinh thự diện tích 540m² từ 40tỷ - 65 tỷ.

Phân khu Le Center - Zone 6

Shophouse giá từ 17-20 tỷ/căn, tùy vị trí:

Parc Villa S Shop: tầng trệt là mặt bằng kinh doanh, cao 6m và tầng 1, tầng 2 với tổng diện tích tim tường từ 205 - 219m2

Parc Villa S Sky: tầng 3, tầng 4, với tầng penhouse thiết kế mở, tổng diện tích tim tường từ 130 – 145m2 

Parc Villa R Garden: tầng trệt cao 4m và tầng 1 với tổng diện tích tim tường từ 146 – 154m2 

Parc Villa R Sky: tầng 2, tầng 3, với tầng penhouse thiết kế mở, tổng diện tích tim tường từ 137 – 152m2

Phân khu OASIA

Cuối năm 2022, chủ đầu tư đang mở bán phân khu OASIA với gồm 69 căn, cụ thể: 20 căn shop villa, 28 căn garden villa, 6 căn river view villa, 15 river front villa. Diện tích 350 - 600m2. Giá dự kiến từ 20 - 50 tỷ.

Stack Villa số lượng 42 căn giá dự kiến từ 15 tỷ.

Phí booking: 100 triệu (có hoàn lại)

Cập nhật tháng 4/2023, dự án Khu đô thị Swanbay dự kiến sẽ mở bán giai đoạn 5 trong Quý 3/2023.

Tiến độ thanh toán

Tiến độ dự án

Trong năm 2020 và 2021, chủ đầu tư SwanCity đã bàn giao 2 phân khu Marina Villas, Garden Villas và La Maison cho cư dân và khách hàng, hai phân khu Zone 5 và 8 đang trong quá trình làm sổ hồng.

Phân khu Le Center hiện đang gấp rút hoàn thiện, dự kiến bàn giao trong năm 2022.

Về phần tiện ích, trong KĐT Swan Bay có trường quốc tế Kinder World đang chuẩn bị khởi công xây dựng quy mô 2 ha tại khu Le Centre SwanBay. Dự kiến tháng 6/2023, trường sẽ bắt đầu tuyển sinh, ngoài ra còn có trường quốc tế từ mẫu giáo đến lớp 12 bán trú. Các tiện ích đáng chú ý khác như: Cafe Cộng, Lotteria, E-Trung Nguyên Cafe, khu cắm trại Hammock Glamping, phòng khám Doctor Aibolit, ATM HDbank. Tháng 12/2022 sẽ lần lượt khai trương thêm chuỗi dịch vụ 7 Eleven, L'amuse Gourmet Mark , L'amuse Gourmet Cafe,...

Một số hình ảnh thực tế KĐT Swan Bay tháng 2/2023: