The Eastern - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T10/2026

The Eastern nằm trên đường Liên Phường, phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, trong khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Dự án do Công ty TNHH HVK phát triển, gồm hai tòa căn hộ cao 22 tầng trên khu đất khoảng 1,6 ha.

Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2013, vì vậy giá trị sử dụng nằm ở căn hộ, cảnh quan và tiện ích đang có thay vì lời hứa về một khu ở tương lai. Điểm cần cân nhắc là tuổi công trình, lưu lượng trên Liên Phường–Nguyễn Duy Trinh và chênh lệch chất lượng giữa từng căn thứ cấp.

Tổng quan dự án

Hai block hình chữ U bao quanh khoảng sân và tiện ích trung tâm, với mật độ xây dựng được ghi khoảng 29%. Mặt bằng 1–3 phòng ngủ phục vụ từ người độc thân đến gia đình nhiều thành viên; căn 3PN có diện tích lớn hơn, phù hợp gia đình cần phòng làm việc hoặc không gian sinh hoạt riêng.

Căn hộ đã qua sử dụng có mức giá phụ thuộc tầng, hướng, nội thất, tình trạng sổ và chất lượng cải tạo. Giá trong bài là giá rao/chào bán tham khảo, không phải giá công chứng.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Vị trí và kết nối

The Eastern tiếp cận đường Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp và cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây. Các tuyến này nối Phú Hữu với Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm, cảng Cát Lái, Làng Đại học và các khu đô thị phía Đông. Người làm việc tại TP Thủ Đức, Đồng Nai hoặc khu công nghệ cao có nhiều hướng đi hơn so với dự án nằm sâu trong khu dân cư.

Nguyễn Duy Trinh và Liên Phường có thể đông xe vào giờ cao điểm; căn hướng trục đường nhận ánh sáng và tầm nhìn nhưng chịu âm thanh rõ hơn. Khu tiện ích giữa hai block tạo khoảng đệm cho các căn quay vào nội khu, còn tầng thấp cần cân nhắc hoạt động của sảnh, sân chơi và đường nội bộ.

Quy hoạch vùng và hạ tầng

The Eastern thuộc phường Phú Hữu, khu vực được thành phố Thủ Đức công bố bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu theo từng giai đoạn. Trang thông tin phường Phú Hữu cũng công bố nhiệm vụ quy hoạch phân khu phân vùng số 9; đây là lớp quy hoạch gần địa chỉ hơn các định hướng chung của toàn TP.HCM.

Hạ tầng đang phục vụ cư dân gồm Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây, hệ thống trường học, siêu thị và dịch vụ quanh Phú Hữu. Vành đai 3 TP.HCM là dự án đang thi công, hướng tới hoàn thành đồng bộ cuối năm 2026; tác động đến việc đi lại chỉ rõ hơn sau khi các đoạn kết nối và đường song hành thực sự vận hành.

Hiện tại, The Eastern dựa vào mạng đường bộ và dịch vụ đã có. Các kế hoạch phân khu, Vành đai 3 và chỉnh trang giao thông có thể mở thêm hướng tiếp cận về sau, nhưng không làm mất ngay áp lực xe tải, nút giao đông và khoảng cách tới khu trung tâm.

Chủ đầu tư và quy hoạch dự án

Công ty TNHH HVK là pháp nhân chủ đầu tư, liên doanh giữa Công ty Cổ phần Xây dựng–Đầu tư Hùng Việt và quỹ KRDF03 của Hàn Quốc. PND K Co., Ltd được ghi là đơn vị quản lý dự án; POSCO E&C Việt Nam là nhà thầu chính và 4M Partners Việt Nam là đơn vị quản lý xây dựng. Việc tách vai trò này giúp đọc đúng hồ sơ: HVK chịu trách nhiệm dự án, POSCO E&C phụ trách thi công, còn vận hành cư dân gắn với đơn vị quản lý.

Dự án đã hoàn thiện toàn bộ hạng mục chính từ năm 2013, nên lợi thế của The Eastern là có thể quan sát trực tiếp cảnh quan, sảnh, thang máy và hoạt động cư dân. Mặt hạn chế là công trình đã sử dụng hơn một thập kỷ; chất lượng nội thất, thiết bị và căn hộ thay đổi theo từng chủ sở hữu.

Loại hình và mặt bằng

The Eastern có 648 căn; dữ liệu dự án ghi căn 1PN khoảng 59 m², 2PN khoảng 78 m² và 3PN khoảng 96–111 m². Mật độ khoảng 18 căn mỗi sàn, hành lang rộng và hai block đối diện tạo khoảng nhìn vào sân chung. Căn hướng nội khu thuận tiện tiếp cận hồ bơi, sân chơi và đường chạy bộ; căn hướng Liên Phường có tầm nhìn mở nhưng âm thanh giao thông lớn hơn.

Hình thức sở hữu được ghi là lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài theo quy định áp dụng. Giá thứ cấp nên đặt cạnh tình trạng sổ, phí quản lý, chỗ đỗ xe và phần nội thất đã thay thế, vì các yếu tố này làm tổng chi phí giữa hai căn cùng diện tích khác nhau.

Tiện ích nội và ngoại khu

Tiện ích nội khu đã hình thành

• Hồ bơi ngoài trời cho người lớn và trẻ em, nằm trong khoảng sân giữa hai block.
• Phòng gym, đường chạy bộ, công viên và khu vui chơi trẻ em phục vụ vận động hàng ngày.
• Nhà trẻ nội khu, K-Mart, café, nhà hàng Nhật–Hàn, spa và shop tạo chuỗi dịch vụ tại chân tòa.
• Bảo vệ 24/24, cửa kiểm soát thẻ từ, sảnh và thang máy phục vụ vận hành khu ở.

Tiện ích ngoại khu

Người ở có thể tiếp cận Khu Công nghệ cao, trường học Phú Hữu, Metro An Phú, Vincom Thảo Điền, Đại học Quốc gia và các trung tâm thương mại phía Đông. Dịch vụ nội khu giảm các chuyến đi ngắn, còn bệnh viện, trường học chuyên biệt và mua sắm lớn vẫn phụ thuộc vào mạng đường bên ngoài.

Dự án cùng khu vực

The Eastern được đặt cạnh các dự án căn hộ ở Phú Hữu, Long Trường, An Phú và khu Đông để người đọc thấy sự khác nhau giữa sản phẩm đã bàn giao, đại đô thị đang phát triển và các dự án có tuổi đời mới hơn.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án cùng khu vực

The Eastern

The Eastern có vị trí Liên Phường, hai block và sân tiện ích trung tâm với hồ bơi, gym, nhà trẻ, K-Mart và café đang phục vụ cư dân. Giá rao gần Sky 9 nhưng căn hộ đã sử dụng từ năm 2013; phù hợp người cần nhà đã hình thành, đổi lại tuổi công trình và chất lượng nội thất giữa các căn không đồng nhất.

Jamila Khang Điền

Jamila trên Song Hành có hồ bơi, công viên, khu vui chơi và shophouse trong khu ở đã bàn giao. Quy mô bốn tháp và mức giá cao hơn The Eastern phù hợp gia đình ưu tiên cảnh quan, tiện ích đồng bộ; quãng đường ra các trục đông xe vẫn là giới hạn.

Safira Khang Điền

Safira trên Võ Chí Công có hồ bơi, sân chơi, phòng gym và đường dạo đã hình thành, cùng nguồn căn lớn hơn The Eastern. Dự án hợp gia đình trẻ muốn môi trường mới hơn và tiếp cận đường vành đai; giá thường cao hơn, còn lưu lượng Võ Chí Công ảnh hưởng các căn hướng trục chính.

Sky 9

Sky 9 trên Liên Phường có ba block, hồ bơi, sân chơi và khu thương mại đã vận hành. Giá rao thường mềm hơn The Eastern, phù hợp người muốn căn hộ đã bàn giao tại Phú Hữu; quỹ tiện ích và diện tích căn nhỏ hơn làm lựa chọn cho gia đình đông người hạn chế.

Palm Heights

Palm Heights ở An Phú có hồ bơi, phòng gym, sân chơi và không gian xanh đã hình thành, gần các dịch vụ Thảo Điền hơn The Eastern. Giá cao hơn và khoảng cách tới Phú Hữu lớn hơn; dự án hợp người làm việc quanh An Phú–Thủ Thiêm, không phải lựa chọn tối ưu cho người cần gần Khu Công nghệ cao.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng hai dùng các dự án căn hộ cùng nhóm sản phẩm và giá rao ở TP Thủ Đức, Dĩ An và Cát Lái. Các dự án không lặp với bảng cùng khu vực để việc so sánh tách rõ tuổi công trình, tiện ích và hướng đi làm.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án cùng phân khúc

PiCity Sky Park

PiCity có ba tháp, hồ bơi tầng 21, vườn nhiệt đới và đường chạy bộ dự kiến trên trục QL1A. Giá gần The Eastern nhưng chưa bàn giao, phù hợp người chấp nhận chờ để nhận căn hộ mới; tiếng xe và tiến độ tiện ích là phần đánh đổi.

Citi Home

Citi Home ở Cát Lái có hồ bơi, mảng xanh và khu vui chơi trong dự án đã bàn giao, giá 2PN gần The Eastern. Dự án hợp người làm việc cảng Cát Lái hoặc Thủ Thiêm; khoảng cách tới Phú Hữu và các tuyến đi Dĩ An không thuận bằng.

Lavita Garden

Lavita Garden gần Metro số 1, Xa lộ Hà Nội, có hồ bơi, công viên và khu thương mại đã vận hành. Giá thường cao hơn The Eastern, đổi lại phù hợp người đi làm về trung tâm hoặc muốn giao thông công cộng; khu Phú Hữu yên tĩnh hơn ở một số khung giờ.

Sài Gòn Gateway

Sài Gòn Gateway ở Hiệp Phú có hồ bơi, sân chơi và shophouse đã hình thành, thuận Khu Công nghệ cao và Metro số 1. Mức giá gần The Eastern nhưng hướng đi làm khác; Gateway hợp người làm phía Đông Bắc, The Eastern hợp người cần Phú Hữu–Đồng Nai.

Bcons Polygon

Bcons Polygon có sảnh, shophouse và khu sinh hoạt chung tại An Bình, bắt đầu bàn giao từ năm 2024. Giá gần The Eastern và PiCity, phù hợp gia đình muốn căn mới hơn với tổng giá vừa; quỹ đất nhỏ khiến hệ tiện ích không rộng bằng PiCity.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Eastern nằm trong hành lang phát triển phía Đông, kết nối việc làm ở Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm, cảng Cát Lái và Đồng Nai. Các tuyến Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp và cao tốc đã tạo nền tảng sử dụng; cư dân không phải chờ một dự án tương lai để tiếp cận dịch vụ cơ bản.

Vành đai 3 và các nhiệm vụ quy hoạch phân khu Phú Hữu có thể mở thêm hướng lưu thông sau khi triển khai, nhưng lợi ích phụ thuộc tiến độ thực tế. Với một dự án đã vận hành hơn mười năm, tiềm năng sử dụng gắn nhiều hơn với quản lý, chất lượng căn, chỗ đỗ xe và việc duy trì tiện ích hơn là một dự báo tăng giá.

Kết luận

The Eastern phù hợp gia đình cần căn hộ đã bàn giao, tiện ích nội khu đang hoạt động và vị trí kết nối Phú Hữu–Khu Công nghệ cao–Đồng Nai. Hạn chế chính là tuổi công trình, giao thông trên các trục Liên Phường–Nguyễn Duy Trinh và sự khác nhau về nội thất từng căn.

Câu hỏi thường gặp

The Eastern ở đâu?

Dự án nằm trên đường Liên Phường, phường Phú Hữu, TP Thủ Đức; địa chỉ cũ thuộc quận 9.

Chủ đầu tư The Eastern là ai?

Chủ đầu tư là Công ty TNHH HVK, liên doanh giữa Hùng Việt và quỹ KRDF03 của Hàn Quốc.

Quy mô dự án thế nào?

The Eastern có khoảng 1,6 ha, hai tòa cao 22 tầng, một tầng hầm và 648 căn hộ.

Căn hộ có mấy phòng ngủ?

Dự án có căn 1–3 phòng ngủ, diện tích tham khảo khoảng 56–112 m².

The Eastern đã bàn giao chưa?

Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2013.

Tiện ích chính gồm gì?

Hồ bơi, gym, công viên, đường chạy bộ, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, K-Mart, café, nhà hàng và spa là các tiện ích đang phục vụ trong khu.

Hình thức sở hữu ra sao?

Thông tin dự án ghi người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài theo thời hạn pháp luật áp dụng. Hồ sơ căn cụ thể vẫn quyết định quyền sử dụng thực tế.

Giá trong bài là giá gì?

Giá là mức rao/chào bán và dữ liệu tổng hợp từ các nền tảng bất động sản, không phải giá giao dịch công chứng.

Bảng cùng khu vực khác bảng phân khúc thế nào?

Bảng cùng khu vực tập trung Phú Hữu và vùng lân cận; bảng phân khúc mở rộng thêm Dĩ An, Cát Lái, Trường Thọ và Hiệp Phú để so tuổi dự án, giá rao và hướng kết nối.