Mua bán nhà đất tại ROX Tower

ROX Tower Goldmark City là tổ hợp văn phòng – thương mại tại số 136 Hồ Tùng Mậu, khu vực Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Công trình nằm trong khu đô thị Goldmark City và hướng tới nhóm doanh nghiệp cần mặt bằng làm việc tại phía Tây thủ đô.

Dự án gồm 40 tầng nổi, khối văn phòng và 5 tầng thương mại, tổng diện tích văn phòng – bán lẻ được công bố khoảng 97.622 m². Sản phẩm chính là sàn văn phòng và mặt bằng thương mại, không phải căn hộ để ở.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

ROX Tower nằm tại 136 Hồ Tùng Mậu, trong khu đô thị Goldmark City, trên hành lang kết nối giữa Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm. Công trình tiếp cận Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng, Xuân Thủy – Cầu Giấy và trục Nguyễn Cơ Thạch – Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Vị trí trong khu đô thị có cư dân hiện hữu tạo ra nguồn dịch vụ ăn uống, bán lẻ và tiện ích hàng ngày ngay quanh tòa nhà. Với doanh nghiệp, giá trị sử dụng của ROX Tower nằm ở khả năng kết hợp nơi làm việc, thương mại và dịch vụ trong cùng một khu vực.

Kết nối vùng

• Giao thông đường bộ: Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng, Xuân Thủy – Cầu Giấy, Quốc lộ 32 và các tuyến đường nội khu Goldmark City.
• Trung tâm việc làm: cụm văn phòng Duy Tân – Cầu Giấy, Mỹ Đình, Phạm Hùng, khu Ngoại giao đoàn và các trường đại học phía Tây.
• Vận tải công cộng: khu vực tiếp cận đoạn trên cao Metro Nhổn – Cầu Giấy đã vận hành; ga và khoảng cách đi bộ thực tế cần xác định theo lối vào từng thời điểm.
• Sân bay và vùng phía Bắc: Phạm Văn Đồng, cầu Thăng Long và các tuyến hướng sân bay Nội Bài hỗ trợ kết nối vùng.
• Thương mại – dịch vụ: khối đế thương mại của ROX Tower, tiện ích Goldmark City và các cụm bán lẻ – ẩm thực trên trục Hồ Tùng Mậu.

Quy hoạch vùng

Bắc Từ Liêm và hành lang Hồ Tùng Mậu – Phạm Văn Đồng nằm trong vùng đô thị phía Tây có mật độ văn phòng, trường đại học, khu đô thị và hạ tầng giao thông tăng dần. Quy hoạch đường từ Vành đai 3,5 đến tuyến nối Hoàng Quốc Việt kéo dài đến Khu công nghiệp Nam Thăng Long được đưa vào danh mục kế hoạch sử dụng đất của địa phương; đây là dự án hạ tầng quy hoạch, không phải tuyến đã hoàn thiện toàn bộ.

Metro Nhổn – ga Hà Nội là hạ tầng đã có đoạn trên cao vận hành thương mại từ tháng 8/2024. Phần ngầm vẫn triển khai và được đặt mục tiêu khai thác vào tháng 12/2027. ROX Tower hưởng lợi về khả năng tiếp cận mạng lưới vận tải công cộng của khu Tây, nhưng kế hoạch tương lai không nên chuyển thành cam kết về giá thuê hoặc hiệu quả kinh doanh.

Ở cấp khu đô thị, Goldmark City đã có các tòa căn hộ, công viên và dịch vụ dân cư. ROX Tower bổ sung nguồn cung văn phòng – bán lẻ vào quần thể này, vì vậy hiệu quả sử dụng phụ thuộc cả lưu lượng cư dân, khả năng lấp đầy khối văn phòng và tổ chức vận hành thương mại.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

ROX Tower Goldmark City được giới thiệu với chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân. ROX là thương hiệu hoạt động trong các lĩnh vực phát triển đô thị, khách sạn – nghỉ dưỡng, năng lượng, khu công nghiệp và quản lý dịch vụ.

Tài liệu ROX về dự án mô tả công trình có 34 tầng văn phòng, 5 tầng thương mại và các tầng hầm phục vụ kỹ thuật – đỗ xe. Vai trò quản lý, khai thác mặt bằng và điều kiện bàn giao từng sàn cần được xác định trong hợp đồng thuê hoặc hồ sơ mua bán cụ thể.

Quy hoạch dự án

ROX Tower tổ chức khối đế thương mại ở các tầng thấp và khối văn phòng ở các tầng cao. Tài liệu giới thiệu của ROX nêu mỗi sàn có diện tích lớn, có thể chia nhỏ cho nhiều doanh nghiệp; mặt bằng thực tế phụ thuộc tầng, vị trí lõi kỹ thuật, cột, thang máy và tiêu chuẩn bàn giao.

Tòa nhà được quảng bá theo mô hình “Work – Live – Enjoy” nhờ nằm trong Goldmark City. Phần “Live” là hệ cư dân của khu đô thị xung quanh, không phải chức năng căn hộ của ROX Tower. Với mặt bằng thương mại, ngành hàng, thời gian thuê, điều kiện cải tạo và quy định biển hiệu cần theo nội quy vận hành.

Các khối chức năng ROX Tower

• Khối thương mại – dịch vụ: 5 tầng khối đế, bố trí bán lẻ, ẩm thực, dịch vụ và không gian tiếp khách.
• Khối văn phòng: khoảng 34 tầng, có thể chia sàn theo nhu cầu diện tích và loại hình doanh nghiệp.
• Khối kỹ thuật – đỗ xe: các tầng hầm, sảnh, thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm và máy phát điện dự phòng.

Loại hình sản phẩm

ROX Tower cung cấp sàn văn phòng truyền thống và mặt bằng thương mại – dịch vụ. Diện tích văn phòng được các đơn vị chào thuê ghi nhận khoảng 137–240 m² cho các lô phổ biến; một sàn lớn có thể chia thành nhiều ô tùy thiết kế và điều kiện kỹ thuật.

Sản phẩm văn phòng, thương mại không phải đất ở. Thời hạn sử dụng, hình thức sở hữu, quyền khai thác, điều kiện cấp giấy chứng nhận và ngành nghề được phép kinh doanh phụ thuộc hồ sơ pháp lý, mục đích sử dụng đất và hợp đồng của từng diện tích. Không nên mặc định điều kiện sở hữu căn hộ dân cư cho sàn văn phòng.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng ROX Tower cần được đọc theo công năng từng tầng: tầng thương mại ưu tiên khả năng nhận diện, luồng khách, chiều cao thông thủy và tải kỹ thuật; tầng văn phòng ưu tiên diện tích sử dụng, lõi thang, thang thoát hiểm, khu vệ sinh, phòng kỹ thuật và khả năng chia phòng.

Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller, thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng, an ninh và phòng cháy chữa cháy là các cấu phần vận hành được nhắc tới trong tài liệu giới thiệu. Tiêu chuẩn bàn giao thô, hoàn thiện cơ bản, phí dịch vụ, điện điều hòa ngoài giờ và chỗ đỗ xe cần ghi rõ trong hợp đồng.

Tiện ích nội khu ROX Tower

Tiện ích nội khu tập trung vào trải nghiệm làm việc, giao dịch và sử dụng dịch vụ trong cùng công trình. Các tiện ích thương mại được vận hành theo ngành hàng và hợp đồng thuê; không phải mọi thương hiệu được nhắc tới đều là cửa hàng hoạt động cố định tại mọi thời điểm.

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Sảnh đón và không gian tiếp cận tòa nhà: phục vụ khách văn phòng, khách thương mại và cư dân khu đô thị.
• Cảnh quan, vỉa hè và lối tiếp cận trong Goldmark City: đã hình thành theo khu đô thị; luồng xe và điểm đỗ phụ thuộc tổ chức giao thông từng thời điểm.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng tập, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và tiện ích thể thao: có thể tiếp cận từ hệ sinh thái Goldmark City và các đối tác thương mại; trạng thái hoạt động từng cơ sở phụ thuộc đơn vị vận hành.
• Không gian làm việc có điều hòa trung tâm và hệ thống kỹ thuật phục vụ văn phòng: thuộc cấu phần vận hành của tòa nhà.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Tiện ích cư dân, trường học và khu vui chơi trong Goldmark City: nằm ngoài chức năng riêng của ROX Tower, phục vụ cộng đồng đô thị theo quy định từng khu.
• Các dịch vụ ăn uống và bán lẻ tại khối đế phù hợp nhóm nhân sự làm việc, khách hàng và cư dân xung quanh.

Thương mại và dịch vụ

• Khối thương mại 5 tầng: bố trí bán lẻ, nhà hàng, cà phê và dịch vụ doanh nghiệp; tình trạng khai thác từng tầng thay đổi theo hợp đồng.
• An ninh, sảnh lễ tân, thang máy và bãi đỗ xe: phục vụ vận hành văn phòng – thương mại; số lượng và điều kiện sử dụng cần theo quy định tòa nhà.

Các tiện ích chưa hoàn thành phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, tiến độ xây dựng và hồ sơ dự án tại từng thời điểm.

Tiện ích ngoại khu

ROX Tower nằm trong Goldmark City, gần các khu căn hộ, công viên, trường học và dịch vụ dân cư. Cụm Duy Tân – Cầu Giấy, Mỹ Đình, sân vận động Mỹ Đình, Đại học Quốc gia Hà Nội và khu Ngoại giao đoàn mở rộng bán kính tiếp cận khách hàng, nhân sự và đối tác của doanh nghiệp.

Dự án cùng khu vực

Bảng địa phương chọn các tòa văn phòng tại Tây Hà Nội, ưu tiên công trình có mặt bằng văn phòng chuyên nghiệp, khối thương mại hoặc dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Giá tham khảo là giá thuê chào hoặc giá thuê được công bố trong tháng 8–9/2026; không bao gồm mặc định phí dịch vụ, VAT, điện ngoài giờ hay chi phí hoàn thiện.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng mở rộng gồm các tòa văn phòng ở Ba Đình, Đống Đa và Hoàn Kiếm. Đây là nhóm tham khảo khác khu vực, có tiêu chuẩn vận hành và mức giá thuê cao hơn hoặc khác ROX Tower; không dùng để thay thế bảng địa phương.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

ROX Tower Goldmark City

ROX Tower có 5 tầng thương mại, khối văn phòng lớn và hệ kỹ thuật mới trên trục Hồ Tùng Mậu. Khối đế bán lẻ, sảnh, thang máy và điều hòa trung tâm là các tiện ích vận hành phục vụ doanh nghiệp; khả năng lấp đầy từng sàn và điều kiện bàn giao phụ thuộc hợp đồng.

Epic Tower

Epic Tower nằm trong cụm văn phòng Duy Tân, có sàn văn phòng hạng A và các phòng họp, nhà hàng – dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Các tiện ích này đang phục vụ tòa nhà theo thông tin chào thuê; giá thuê cao hơn ROX Tower trong dữ liệu tham khảo.

CMC Tower

CMC Tower là tòa văn phòng đã bàn giao tại Duy Tân, phù hợp doanh nghiệp cần vị trí trong cụm công nghệ – văn phòng Cầu Giấy. Sảnh, thang máy, điều hòa và khu dịch vụ tòa nhà đang vận hành; diện tích trống thay đổi theo từng tầng.

TTC Tower

TTC Tower là tòa văn phòng hạng B trên phố Duy Tân, có lợi thế mặt bằng cắt nhỏ và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong khu phố văn phòng. Tiện ích sảnh, thang máy, an ninh và khu dịch vụ đã vận hành; tiêu chuẩn thấp hơn ROX Tower ở quy mô khối đế.

Detech Tower

Detech Tower có 19 tầng nổi, 2 tầng hầm và mặt bằng văn phòng lớn tại Tôn Thất Thuyết. Hệ thống sảnh, thang máy, điều hòa, bảo vệ và bãi xe đang vận hành; mức thuê tham khảo thấp hơn nhóm hạng A mới như ROX Tower và Epic Tower.

Capital Place

Capital Place có 2 tháp văn phòng hạng A, diện tích văn phòng và thương mại lớn tại Liễu Giai. Không gian xanh, sảnh, an ninh và dịch vụ quản lý là tiện ích đang vận hành; vị trí trung tâm khiến mức thuê cao hơn ROX Tower.

Lotte Center Hanoi

Lotte Center kết hợp văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và không gian quan sát trong tòa 65 tầng. Khu bán lẻ, sảnh, thang máy và dịch vụ khách sạn vận hành ổn định; sản phẩm phù hợp doanh nghiệp ưu tiên địa chỉ trung tâm hơn mặt bằng phía Tây.

Grand Terra

Grand Terra là tòa văn phòng hạng A tại Cát Linh, đạt chứng nhận công trình xanh LEED Gold và được quản lý vận hành bởi Savills. Sảnh, phòng họp, dịch vụ khách sạn và không gian văn phòng đang vận hành; mức thuê thuộc nhóm cao hơn ROX Tower.

BIDV Tower

BIDV Tower nằm tại Trần Quang Khải, có trụ sở ngân hàng, diện tích cho thuê và quán cà phê phục vụ người làm việc. Tiện ích sảnh, điều hòa trung tâm, an ninh và dịch vụ tòa nhà đang vận hành; dữ liệu giá thuê công khai chưa đồng nhất nên không đặt cạnh ROX Tower bằng một khoảng giá cụ thể.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

ROX Tower có nền tảng khai thác từ vị trí trong Goldmark City, kết nối với các cụm văn phòng Duy Tân – Cầu Giấy – Mỹ Đình và nguồn nhân sự, khách hàng của khu dân cư phía Tây. Quy mô khoảng 97.622 m² văn phòng – bán lẻ tạo ra nguồn cung đáng kể; khối thương mại 5 tầng có thể bổ sung dịch vụ cho người làm việc và cư dân xung quanh.

Thách thức nằm ở cạnh tranh với các tòa văn phòng đã có khách thuê, sự khác biệt giữa diện tích chào thuê và diện tích thực nhận, cũng như chi phí dịch vụ – hoàn thiện – đỗ xe. Metro, đường vành đai và các tuyến nối đang triển khai có thể hỗ trợ khả năng tiếp cận, nhưng không thay thế việc đánh giá lưu lượng thực tế, chất lượng vận hành và điều khoản hợp đồng.

Kết luận

ROX Tower phù hợp doanh nghiệp cần văn phòng tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, đồng thời muốn tiếp cận khối bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ trong Goldmark City. Điểm định vị chính là 40 tầng nổi, 5 tầng thương mại, nguồn cung văn phòng lớn và vị trí 136 Hồ Tùng Mậu. Quyền khai thác, thời hạn sử dụng và chi phí vận hành cần xác định theo từng diện tích và hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

ROX Tower ở đâu?

ROX Tower Goldmark City ở số 136 Hồ Tùng Mậu, khu vực phường Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

ROX Tower do đơn vị nào phát triển?

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân; thương hiệu ROX tham gia phát triển và khai thác hệ sinh thái văn phòng – dịch vụ.

ROX Tower có bao nhiêu tầng?

Công trình có 40 tầng nổi, gồm khoảng 34 tầng văn phòng và 5 tầng thương mại; số tầng hầm có tài liệu ghi khác nhau và cần theo hồ sơ kỹ thuật.

ROX Tower cung cấp sản phẩm gì?

Dự án cung cấp sàn văn phòng và mặt bằng thương mại – dịch vụ. Đây không phải tòa căn hộ ở.

ROX Tower đã vận hành chưa?

Các thông tin chào thuê năm 2026 cho thấy tòa nhà đã được đưa vào khai thác văn phòng – thương mại. Thời điểm nhận bàn giao, nghiệm thu và vận hành từng sàn phụ thuộc hợp đồng.

ROX Tower có tiện ích nào?

Khối đế 5 tầng có bán lẻ, nhà hàng, cà phê và dịch vụ; tòa nhà có sảnh, thang máy, điều hòa trung tâm, an ninh và bãi đỗ xe. Thương hiệu và tình trạng kinh doanh từng mặt bằng có thể thay đổi.

Hình thức sở hữu sàn văn phòng thế nào?

Thời hạn sử dụng, quyền khai thác, điều kiện cấp giấy chứng nhận và mục đích sử dụng phụ thuộc hồ sơ pháp lý và hợp đồng của từng diện tích; không áp dụng mặc định quy định của căn hộ dân cư.