Saigon Royal Residence - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

Saigon Royal Residence nằm tại số 34–35 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, TP.HCM, trước đây thuộc phường 12, quận 4. Dự án là tổ hợp căn hộ, officetel và thương mại do Novaland phát triển, ở vị trí giáp trung tâm quận 1 qua cầu Mống.

Hai tòa nhà trên khu đất khoảng 6.669 m² đã bàn giao và đang vận hành. Cơ cấu căn hộ trải từ 1 đến 3 phòng ngủ, trong khi khối đế và officetel tạo thêm hoạt động thương mại – dịch vụ nhưng cũng làm lưu lượng người ra vào cao hơn một khu ở thuần túy.

Tổng quan dự án

Saigon Royal có lợi thế lớn nhất ở khoảng cách rất ngắn tới lõi trung tâm: từ Bến Vân Đồn qua cầu Mống là đến khu Nguyễn Huệ, Bến Bạch Đằng và các trụ sở – dịch vụ quận 1. Đổi lại, quy mô khu đất gọn khiến không gian cảnh quan và tiện ích nội khu không thể mở rộng như một khu đô thị lớn.

Diện tích căn hộ khoảng 53–60 m² cho 1 phòng ngủ, khoảng 79 m² cho 2 phòng ngủ và 114–175 m² cho 3 phòng ngủ. Các căn diện tích lớn phù hợp gia đình cần phòng riêng; nhóm 1–2 phòng ngủ phù hợp người đi làm ở trung tâm hoặc hộ gia đình nhỏ.

Vị trí dự án

Dự án nằm ở góc Bến Vân Đồn và Nguyễn Trường Tộ, dưới chân cầu Mống. Mặt đường Bến Vân Đồn chạy dọc kênh Bến Nghé, kết nối về cầu Calmette, cầu Ông Lãnh và khu cảng Nhà Rồng. Cửa vào gần trục ven kênh giúp đi quận 1 nhanh, nhưng xe cộ và hoạt động sự kiện quanh cầu có thể làm môi trường ồn hơn vào một số thời điểm.

Kết nối vùng

Cư dân đi về quận 1 theo cầu Mống hoặc cầu Khánh Hội; đi quận 7 theo Nguyễn Tất Thành – cầu Tân Thuận; đi quận 5 và quận 3 theo Nguyễn Trường Tộ, Hoàng Diệu và Nguyễn Hữu Hào. Chợ Xóm Chiếu, Bệnh viện quận 4, trường Tiểu học Khai Minh và các dịch vụ dọc Khánh Hội phục vụ nhu cầu thường ngày. Sân bay Tân Sơn Nhất và khu Đông vẫn phụ thuộc vào mạng đường bộ, nên giờ cao điểm có thể kéo dài thời gian di chuyển.

Quy hoạch vùng

Địa chỉ dự án thuộc phường Xóm Chiếu mới của TP.HCM, hình thành từ khu vực phường 12, quận 4 cũ sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Trong quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, khu trung tâm hiện hữu tiếp tục là vùng dịch vụ, thương mại, văn hóa và đầu mối giao thông đô thị; Bến Vân Đồn nằm trong vành đai tiếp cận khu trung tâm này.

Hạ tầng đang phục vụ cư dân là các tuyến Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Khánh Hội, cầu Mống và cầu Calmette. Các tuyến này tạo kết nối trực tiếp với quận 1 và phía Nam thành phố. Cầu đường Nguyễn Khoái là dự án đang triển khai ở khu vực phía Nam trung tâm; khi hoàn thành theo kế hoạch, công trình sẽ bổ sung hướng kết nối giữa quận 4, quận 7 và quận 8, nhưng chưa phải tuyến đang khai thác tại dự án.

Vì vậy, lợi ích hiện tại của Saigon Royal đến từ mạng đường và dịch vụ trung tâm đã hình thành. Các dự án cầu mới chỉ tạo thêm lựa chọn sau khi thi công và đưa vào sử dụng; tiến độ thực tế có thể thay đổi theo kế hoạch đầu tư.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Novaland là doanh nghiệp phát triển bất động sản với danh mục căn hộ đô thị tại TP.HCM như The Tresor, RiverGate Residence, Sunrise City và các dự án nghỉ dưỡng. Báo cáo thường niên của tập đoàn ghi Saigon Royal Residence đã bàn giao từ quý IV/2018; Ricons từng tham gia thi công phần kết cấu và hoàn thiện cơ bản. Vai trò quản lý vận hành hiện tại không được các nguồn công khai nêu thống nhất.

Trong chuỗi thực hiện, pháp nhân dự án chịu trách nhiệm đầu tư; Novaland giữ vai trò phát triển thương hiệu và triển khai dự án; Ricons là nhà thầu xây dựng được ghi nhận trong hồ sơ năng lực; đơn vị bán hàng và vận hành cần xem theo hồ sơ từng thời điểm. Dự án đã bàn giao nên người sử dụng có thể đánh giá trực tiếp chất lượng khối nhà, sảnh, thang máy và hoạt động thương mại thay vì chỉ dựa vào phối cảnh.

Quy hoạch dự án

Hai tòa cao tầng được bố trí trên khu đất ven Bến Vân Đồn, với khối đế dành cho sảnh, thương mại – dịch vụ và khu tiện ích. Cách tổ chức này rút ngắn đường đi tới dịch vụ nhưng tách luồng cư dân với lượng khách văn phòng, officetel và khách thương mại chưa thể triệt tiêu hoàn toàn.

Các phân khu Saigon Royal Residence

Nguồn công khai thể hiện dự án gồm hai tòa, căn hộ ở các tầng cao, officetel và không gian thương mại. Số lượng căn hộ được các nguồn ghi không thống nhất, vì vậy bài chỉ dùng quy mô đất và số tòa đã có dữ liệu nhất quán.

Loại hình sản phẩm

Căn 1 phòng ngủ khoảng 53–60 m² phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi cần ở gần trung tâm. Căn 2 phòng ngủ khoảng 79 m² cân bằng giữa diện tích sinh hoạt và chi phí; căn 3 phòng ngủ 114–175 m² phục vụ gia đình nhiều thành viên. Officetel phù hợp nhu cầu vừa làm việc vừa lưu trú theo điều kiện sử dụng của từng sản phẩm, không nên mặc định tương đương căn hộ ở lâu dài.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng điển hình của các tầng căn hộ từ khoảng tầng 8 đến 33, với nhiều nhóm diện tích. Căn góc và căn hướng kênh có lợi thế về mặt thoáng nhưng có thể chịu tiếng xe từ Bến Vân Đồn; các căn gần lõi thang máy thuận tiện di chuyển hơn nhưng cần xem thực tế về hành lang và độ riêng tư.

Tiện ích nội khu Saigon Royal Residence

Khối đế dự án có không gian thương mại – dịch vụ, sảnh cư dân và hệ thống kiểm soát ra vào. Các nguồn giới thiệu dự án nhắc đến hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng và khu cảnh quan; đây là các tiện ích đang phục vụ trong một dự án đã bàn giao, nhưng mức độ vận hành của từng hạng mục phụ thuộc ban quản lý tại thời điểm sử dụng.

Tiện ích vận động và thư giãn

• Hồ bơi và khu cảnh quan: phục vụ cư dân trong giờ vận hành của tòa nhà.
• Phòng gym: phù hợp nhu cầu tập luyện tại chỗ, quy mô gọn theo diện tích dự án.
• Khu sinh hoạt cộng đồng: dùng cho cư dân và các hoạt động nội bộ.

Thương mại và dịch vụ

Khối đế thương mại giúp cư dân tiếp cận dịch vụ ngay trong tòa nhà. Bên ngoài, chợ Xóm Chiếu, các cửa hàng Bến Vân Đồn và hệ thống ăn uống quận 1 bổ sung những nhu cầu mà khu đất không đủ diện tích để bố trí.

Tiện ích ngoại khu

Chợ Xóm Chiếu và Bệnh viện quận 4 phục vụ mua sắm, khám chữa bệnh; trường Tiểu học Khai Minh, THPT Lương Thế Vinh và THPT chuyên Trần Đại Nghĩa là các điểm giáo dục được nhắc tới quanh dự án. Khu Nguyễn Huệ, Bến Bạch Đằng, chợ Bến Thành và trung tâm tài chính quận 1 nằm qua cầu Mống, thuận lợi cho người làm việc tại trung tâm nhưng cũng khiến các tuyến cầu chịu áp lực vào giờ cao điểm.

Dự án cùng khu vực

Nhóm dưới đây tập trung vào các căn hộ đã bàn giao dọc Bến Vân Đồn và khu trung tâm quận 4, nơi người mua thường cân nhắc giữa khoảng cách tới quận 1, diện tích căn và giá rao thứ cấp.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng gồm các dự án căn hộ đã bàn giao ở khu trung tâm và khu Đông, có sản phẩm 1–3 phòng ngủ và dải giá rao chồng lấn một phần. Nhóm này giúp nhìn rõ đánh đổi giữa vị trí trung tâm, không gian mặt nước và quy mô tiện ích.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Saigon Royal Residence: Cầu Mống, hồ bơi và phòng gym đang phục vụ cư dân, còn căn hộ 1–3 phòng ngủ phù hợp người làm việc ở quận 1. Giá rao cao hơn RiverGate và The Gold View ở một số căn do vị trí sát lõi trung tâm; hạn chế là khu đất gọn, lượng xe thương mại và officetel làm không gian sống ít tách biệt.

RiverGate Residence: Đối diện sông Sài Gòn, có khối thương mại và hồ bơi, gym đang vận hành. Hai tháp và các căn 1–3 phòng ngủ tạo nhiều lựa chọn hơn cho hộ nhỏ; đổi lại một phần tòa nhà dành cho officetel nên mật độ sử dụng hỗn hợp cao.

The Tresor: Hồ bơi, phòng gym, vườn BBQ và công viên nội khu là các hạng mục đang phục vụ cư dân trong dự án đã bàn giao. Vị trí 39 Bến Vân Đồn gần cầu Mống, giá rao thường thấp hơn Saigon Royal ở nhóm căn 1–2 phòng ngủ; hạn chế là diện tích căn và không gian chung phụ thuộc cấu trúc hai tháp.

Masteri Millennium: Nằm gần cầu Ông Lãnh, có hồ bơi, gym và khối thương mại đang phục vụ cư dân. Sản phẩm 1–3 phòng ngủ phù hợp người cần vào quận 1 nhanh; trade-off là mức giá cao và diện tích khu đất hạn chế.

The Gold View: Có hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym và cảnh quan nội khu đang vận hành; quy mô khoảng 2,3 ha tạo cảm giác khu ở lớn hơn nhóm dự án ven cầu Mống. Giá rao dễ tiếp cận hơn nhưng vị trí xa lõi quận 1 hơn, thời gian qua cầu và lưu lượng Bến Vân Đồn là điểm cần tính đến.

Vinhomes Golden River: Công viên ven sông, hồ bơi và khu thương mại là các tiện ích đang vận hành trong khu đô thị. Sản phẩm đa dạng và vị trí trung tâm hơn nhưng giá rao cao hơn đáng kể, phù hợp hộ ưu tiên không gian và dịch vụ cao cấp.

Masteri Thảo Điền: Hồ bơi, clubhouse, công viên và kết nối ga metro là lợi thế vận hành của khu đô thị đã bàn giao. Căn hộ 1–3 phòng ngủ phù hợp người làm việc ở khu Đông; đổi lại phụ thuộc trục Xa lộ Hà Nội và giá rao cao hơn nhiều căn Saigon Royal.

The Sun Avenue: Hồ bơi, phòng gym, sân chơi và khối thương mại phục vụ cư dân trong cụm 8 tháp. Giá rao thường mềm hơn Saigon Royal, diện tích sản phẩm đa dạng; hạn chế là vị trí Mai Chí Thọ chịu lưu lượng xe lớn và cách xa khu trung tâm lịch sử hơn.

Empire City: Công viên ven sông, hồ bơi, clubhouse và thương mại đang vận hành theo từng phân khu. Căn hộ 1–4 phòng ngủ phù hợp hộ cần không gian và cảnh quan lớn hơn; giá rao cao hơn Saigon Royal, trong khi khoảng cách qua hầm Thủ Thiêm khiến cách tiếp cận khác với khu Bến Vân Đồn.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Saigon Royal có nền tảng sử dụng hiện hữu: dự án đã bàn giao, nằm sát trung tâm việc làm – dịch vụ, và được hưởng mạng đường Bến Vân Đồn, cầu Mống, cầu Khánh Hội. Đây là yếu tố hỗ trợ nhu cầu ở thực của người làm việc tại quận 1, quận 4 và khu cảng – tài chính ven sông.

Khả năng cải thiện kết nối trong tương lai phụ thuộc vào các dự án cầu đường đang triển khai như Nguyễn Khoái và các chỉnh trang ven kênh. Những công trình này chưa vận hành nên không nên tính như lợi ích hiện tại. Giới hạn chính của dự án là quỹ đất nhỏ, giao thông trung tâm đông và không gian tiện ích nội khu không lớn như các khu đô thị ngoại vi.

Kết luận

Saigon Royal Residence phù hợp với người cần căn hộ đã bàn giao, đi làm tại quận 1 – quận 4 và ưu tiên thời gian tiếp cận dịch vụ trung tâm. Căn 1–2 phòng ngủ phục vụ hộ nhỏ; căn 3 phòng ngủ phù hợp gia đình cần diện tích lớn. Đổi lại, người ở phải chấp nhận môi trường giao thông đô thị dày và tiện ích nội khu gọn.

Câu hỏi thường gặp

Saigon Royal Residence nằm ở đâu?

Dự án ở 34–35 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, TP.HCM; địa chỉ cũ là phường 12, quận 4, gần cầu Mống.

Chủ đầu tư dự án là ai?

Novaland là đơn vị phát triển được các nguồn dự án ghi nhận. Ricons từng tham gia phần kết cấu và hoàn thiện cơ bản.

Quy mô dự án thế nào?

Khu đất khoảng 6.669 m², gồm 2 tòa; số căn hộ được các nguồn công khai ghi chưa thống nhất.

Dự án có những loại hình nào?

Căn hộ 1–3 phòng ngủ, officetel và thương mại – dịch vụ.

Saigon Royal đã bàn giao chưa?

Hai tòa đã bàn giao và đang vận hành. Nguồn dự án ghi sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài với người Việt Nam.

Tiện ích gồm những gì?

Hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng, cảnh quan và thương mại – dịch vụ là các tiện ích được nhắc đến; mức vận hành phụ thuộc ban quản lý.

Giá trong hai bảng là giá gì?

Đó là giá rao bán hoặc khoảng giá tham khảo trên Batdongsan.com.vn, không phải giá giao dịch thành công.

Hai nhóm so sánh khác nhau ra sao?

Nhóm cùng khu vực tập trung Bến Vân Đồn và quận 4; nhóm mở rộng gồm các dự án đã bàn giao ở khu trung tâm và khu Đông để so sánh vị trí, tiện ích và mặt bằng giá.

Ai phù hợp với dự án?

Người làm việc ở trung tâm, hộ nhỏ hoặc gia đình cần căn hộ đã bàn giao và chấp nhận không gian nội khu gọn.