Lịch sử giá Bán nhà mặt phố tại Quận Tân Phú
Tổng hợp và xử lý bởi Batdongsan.com.vn
Tổng hợp và xử lý bởi Batdongsan.com.vn
Thông thường, những căn nhà góc 2 mặt tiền sẽ có giá bán cao hơn từ 15% - 30% so với nhà 1 mặt tiền cùng diện tích trên cùng một trục đường. Mức chênh lệch này hoàn toàn xứng đáng vì nhà góc sở hữu tầm nhìn cực rộng, chỗ để xe thoải mái và khả năng cho các thương hiệu lớn thuê với giá rất cao.
Bạn có 2 lựa chọn: Thứ nhất, thỏa thuận với người bán và người thuê để bạn tiếp tục kế thừa hợp đồng thuê đó (bạn sẽ nhận tiền thuê hàng tháng). Thứ hai, nếu bạn muốn lấy lại nhà để tự kinh doanh, bạn phải yêu cầu chủ cũ đền bù và thanh lý hợp đồng với người thuê trước khi ra công chứng sang tên cho bạn.
Để dễ dàng cho thuê mở showroom, phòng khám hoặc cửa hàng tiện lợi, bề rộng ngang của căn nhà lý tưởng nhất là từ 4 mét trở lên. Những căn có bề ngang dưới 3.5 mét sẽ kén khách thuê hơn và giá trị thương mại cũng bị giảm đi đáng kể.
Đối với phần diện tích nằm trong chỉ giới mở đường (không được công nhận trên sổ), hai bên thường tự thỏa thuận. Thông thường, phần đất này chỉ được tính khoảng 30% - 50% đơn giá so với phần đất thổ cư được công nhận, hoặc người bán sẽ "tặng" luôn phần diện tích đó cho người mua sử dụng tạm thời.
Bạn phải xin Giấy phép xây dựng tại UBND quận Tân Phú. Chiều cao và số tầng được phép xây dựng sẽ phụ thuộc chặt chẽ vào quy hoạch của từng trục đường cụ thể (đường càng rộng, diện tích đất càng lớn thì càng được cấp phép xây cao). Bạn nên xin chứng chỉ quy hoạch trước khi quyết định mua để đập đi xây lại.
Theo luật, bên bán sẽ chịu Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) và bên mua chịu Lệ phí trước bạ (0.5%). Tuy nhiên, với những căn nhà có giá trị lớn hàng chục tỷ đồng, hai bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận để một bên "bao giấy tờ" (tức là đóng toàn bộ các khoản thuế phí này) nhằm thúc đẩy giao dịch diễn ra nhanh chóng hơn.
|
Giá bán nhà mặt phố Tân Phú |
72 - 274 tr/m² |
|
Diện tích phổ biến |
39,4 - 3.200,6 m² |
|
Khu vực có nhiều nhà mặt phố mua bán |
Phú Thạnh, Phú Thọ Hòa, Tân Sơn Nhì, Tây Thạnh, Tân Quý |
|
Số lượng |
601 căn |
|
Cập nhật tin đăng gần đây nhất |
08-11-2026, 20:42 |
Trong thời gian gần đây, quận Tân Phú đang là khu vực được giới đầu tư bất động sản chú ý đến. Quận Tân Phú thu hút nhiều người dân đến an cư, sinh sống bởi hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội được quy hoạch, xây dựng tốt. Do vậy, đây là tiền đề để thị trường bất động sản nhà mặt phố tại đây khởi sắc hơn. Tất cả những điều kiện như trên, không chỉ là cơ sở tốt nhất, điều kiện cần và đủ mà còn là nhân tố quan trọng tạo nên hiệu ứng kích thích sự chuyển mình của khu vực đô thị mới nhiều tiềm năng này.
Sở hữu vị trí đắc địa
Tân Phú là khu vực sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp nhiều khu vực, quận huyện khác như Tân Bình, Bình Tân, Quận 6, 11, 12. Do đó, cư dân ở đây sẽ dễ dàng di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất; kết nối với tuyến đường chính đi Miền Tây hoặc di chuyển sang các khu vực lân cận.
Sở hữu nhiều tiện ích
Tân Phú còn được mệnh danh là nơi đáng sống với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhiều bệnh viện lớn, khu trung tâm thương mại, hệ thống các siêu thị lớn, khu chợ sầm uất,… phục vụ nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân. Đây cũng chính là lý do khiến bất động sản quận Tân Phú nói chung và phân khúc nhà mặt phố tại Tân Phú nói riêng hấp dẫn sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và khách hàng.
Tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng
Mặc dù là một quận nội thành nhưng quỹ đất tại Tân Phú còn khá dồi dào, hứa hẹn là nơi sẽ mang đến nhiều dự án lớn trong tương lai. Đặc biệt hơn, xu hướng phát triển địa ốc đang được chú trọng theo các khu vực Đông - Tây - Nam Sài Gòn ngày càng lộ rõ thì quận Tân Phú sẽ trở thành tâm điểm khi nằm ngay vị trí phía Tây Sài Gòn.
Hiện nay với vô số thông tin rao bán nhà đất trên mạng internet sẽ khiến người bán và người mua hoang mang bởi không biết đâu là địa chỉ mua/bán đáng tin cậy. Vì thế, Batdongsan.com.vn ra đời với mục tiêu làm cầu nối uy tín cho người có nhu cầu mua và người có mong muốn bán kết nối với nhau dễ dàng hơn.
Đến với Batdongsan.com.vn, khách hàng sẽ tìm được căn nhà mặt phố giá rẻ tại quận Tân Phú với đầy đủ các tiêu chí đặt ra.
Chưa kể, tại Batdongsan.com, khách hàng có thể sử dụng chức năng tìm kiếm nhà đất theo các tiêu chí cụ thể được lọc ra như mức giá, diện tích căn hộ, hướng phong thủy phù hợp, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian trong việc tìm kiếm so với phương thức truyền thống.
Tham khảo thêm các phân khúc giá nhà mặt tiền Tân Phú đang được tìm kiếm nhiều nhất hiện nay: