Bàu Cát II - Mua Bán căn hộ chung cư, Bảng Giá T10/2026

Bàu Cát II nằm tại góc Hồng Lạc – Ni Sư Huỳnh Liên – Thái Thị Nhạn, phường 10 cũ, nay thuộc phường Bảy Hiền, TP.HCM. Đây là khu chung cư đã hình thành của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình, quy mô khoảng 44 căn theo trang dự án và diện tích căn phổ biến 27–179 m².

Dự án phù hợp người cần căn hộ đã bàn giao trong khu dân cư Tân Bình, gần trường học, chợ và các tuyến đường Đồng Đen, Âu Cơ, Trường Chinh. Lợi thế là dịch vụ đô thị dày và vị trí gần sân bay; hạn chế là không gian nội khu nhỏ, nguồn cung ít nên giá từng căn phụ thuộc mạnh vào diện tích, tầng và hồ sơ.

Tổng quan dự án

Bàu Cát II khác các khu căn hộ mới ở chỗ nằm trong khu dân cư đã hoàn thiện nhiều lớp dịch vụ. Quy mô nhỏ giúp cư dân tiếp cận nhanh sảnh, bãi xe và khu sinh hoạt cộng đồng; đổi lại, dự án không có quỹ tiện ích lớn như công viên hay phố thương mại của một đại đô thị.

Con số 44 căn là số lượng được trang dự án ghi nhận; các mô tả khác có thể dùng phạm vi khu đất hoặc nguồn cung theo thời điểm. Giá trong bài là giá rao/chuyển nhượng tham khảo trên Batdongsan, không phải đơn giá giao dịch đã công chứng.

Vị trí dự án

Bàu Cát II nằm tại góc Hồng Lạc, Ni Sư Huỳnh Liên và Thái Thị Nhạn, trong khu Bàu Cát của Tân Bình. Nhiều mặt tiếp cận giúp cư dân ra đường Đồng Đen, Âu Cơ và Trường Chinh; mặt khác, nút giao nhiều đường dân cư có thể đông vào giờ đưa đón học sinh và giờ mua sắm.

Kết nối vùng

Từ dự án, cư dân tiếp cận sân bay Tân Sơn Nhất, khu văn phòng Tân Bình – Phú Nhuận, chợ và trường học qua Đồng Đen, Âu Cơ, Trường Chinh và Cộng Hòa. Đây là vị trí phù hợp người làm việc quanh sân bay hoặc các quận nội thành phía Tây và phía Bắc. Đổi lại, lưu lượng trên Cộng Hòa, Trường Chinh và các nút vào sân bay thường làm việc đi lại biến động.

Quy hoạch vùng

Địa bàn Tân Bình và phường Bảy Hiền

Địa chỉ cũ của Bàu Cát II thuộc phường 10, quận Tân Bình; khu vực nằm trong Đồ án quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1711/QĐ-TTg ngày 31/12/2024. Sau sắp xếp địa giới, khu vực được gọi là phường Bảy Hiền. Việc đọc quy hoạch cần gắn với các đồ án sử dụng đất và giao thông của Tân Bình, thay vì chỉ dùng tên “khu Bàu Cát”.

Hạ tầng đang vận hành

Đồng Đen, Âu Cơ, Trường Chinh, Cộng Hòa, trường học, chợ và dịch vụ quanh Bàu Cát đang phục vụ trực tiếp cư dân. Khu vực có mạng dân cư lâu năm nên nhu cầu mua sắm, học tập và khám chữa bệnh nằm ngoài dự án nhưng ở gần.

Phần còn chờ hoàn thiện

Các kế hoạch điều chỉnh giao thông, giảm ùn tắc quanh sân bay và cải tạo hạ tầng thoát nước chỉ tạo thay đổi sau khi có dự án được phê duyệt, thi công và vận hành. Hiện tại, lợi ích của Bàu Cát II đến từ mạng đường và dịch vụ đã hình thành; không nên tính các kế hoạch chưa hoàn thành như tiện ích đang sử dụng.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình là chủ đầu tư được các trang dự án và tin thị trường gắn với Bàu Cát II. Hoạt động của công ty tập trung vào đầu tư xây dựng tại địa bàn Tân Bình; vai trò nhà thầu, đơn vị quản lý và phân phối hiện tại không có một danh sách công khai thống nhất.

Bàu Cát II là dự án đã bàn giao, nên dấu mốc thực tế nằm ở tình trạng cư dân, tầng hầm, thang máy, bảo vệ và nhà sinh hoạt cộng đồng đang được sử dụng. Với dự án quy mô nhỏ, việc duy trì bãi xe, bảo trì thiết bị và tổ chức ban quản trị ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm hơn là một kế hoạch tiện ích mới.

Quy hoạch dự án

Khối chung cư nằm trên khu đất tiếp giáp ba tuyến Hồng Lạc, Ni Sư Huỳnh Liên và Thái Thị Nhạn, có tầng hầm để xe, khu sinh hoạt cộng đồng và các không gian dịch vụ. Mặt bằng nhỏ khiến khoảng cách từ căn hộ tới tiện ích chung ngắn, nhưng diện tích sân vườn và khoảng lùi hạn chế hơn các dự án mới.

Các hạng mục Bàu Cát II

Tầng hầm dành cho xe và kỹ thuật; tầng trệt có khu sinh hoạt cộng đồng, khu quản lý và các không gian dịch vụ. Hệ thống thang máy, thang thoát hiểm, phát điện dự phòng cho chiếu sáng hành lang và bảo vệ 24/7 được các trang dự án mô tả là hạ tầng của khu chung cư đã bàn giao.

Loại hình sản phẩm

Thị trường có căn một, hai và ba phòng ngủ, diện tích từ khoảng 27 m² đến các căn lớn gần 179 m². Căn nhỏ phù hợp người độc thân hoặc người làm việc quanh sân bay; căn hai phòng ngủ phù hợp gia đình trẻ; căn lớn hợp hộ gia đình nhiều thế hệ nhưng ít phổ biến hơn và giá tổng thường cao hơn. Diện tích và tình trạng sổ cần xem theo từng tin đăng, không suy ra từ toàn bộ dự án.

Mặt bằng dự án

Ba mặt đường tạo nhiều hướng tiếp cận, thuận tiện cho người đi bộ và xe máy ra dịch vụ xung quanh. Tầng hầm giúp gom xe khỏi mặt đường nhưng dự án nhỏ nên sức chứa và cách phân bổ chỗ đỗ là vấn đề thực tế. Căn ở mặt Hồng Lạc hoặc Ni Sư Huỳnh Liên có lợi thế mở cửa ra đường lớn hơn, song có thể nhận tiếng xe và hoạt động hàng quán.

Tiện ích nội khu Bàu Cát II

Cụm tiện ích của Bàu Cát II thiên về vận hành thiết yếu trong khu chung cư hơn là nghỉ dưỡng.

Để xe và an toàn

Tầng hầm để xe, thang máy tốc độ cao, thang thoát hiểm, hệ thống phát điện dự phòng cho chiếu sáng hành lang và bảo vệ 24/7 là các hạng mục phục vụ vận hành thường ngày. Đây là tiện ích đang gắn với công trình đã bàn giao; khả năng đáp ứng phụ thuộc quy mô xe và nội quy quản lý.

Sinh hoạt cộng đồng

Nhà sinh hoạt cộng đồng và khu họp ban quản lý nằm ở tầng thấp, đang phục vụ các hoạt động chung của cư dân. Khu thể dục thể thao và khu giải khát được mô tả trong danh mục tiện ích; trạng thái vận hành từng hạng mục có thể khác theo thời điểm và cách tổ chức mặt bằng.

Cây xanh và tiện ích gia đình

Công viên nội khu và khu vui chơi được nhắc tới trong các mô tả dự án; với quy mô khu đất nhỏ, đây là không gian cảnh quan nội bộ chứ không phải công viên công cộng lớn. Trường học các cấp quanh khu Bàu Cát bổ sung nhu cầu gia đình, nhưng nằm ngoài ranh dự án.

Tiện ích ngoại khu

Chợ Bàu Cát, tuyến Đồng Đen, Âu Cơ, Trường Chinh, trường học, cơ sở y tế và các cửa hàng dịch vụ tạo mạng tiện ích dày. Sân bay Tân Sơn Nhất và khu văn phòng Cộng Hòa là điểm đến quan trọng với người làm việc hàng không, logistics và văn phòng. Mặt trái là tiếng ồn và mật độ giao thông đô thị rõ hơn các dự án nằm xa trục thương mại.

Dự án cùng khu vực

Bảng dưới đặt Bàu Cát II cạnh các dự án căn hộ đã hình thành ở Tân Bình và vùng sân bay. Điểm so sánh chính là mức độ hoàn thiện của khu dân cư, quy mô tiện ích và giá chuyển nhượng. Giá là giá rao/chào bán tham khảo theo dữ liệu truy cập tháng 10/2026.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

Bàu Cát II: Nằm ngay khu Bàu Cát, có tầng hầm, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể dục thể thao và công viên nội khu đang phục vụ theo quy mô nhỏ. Giá rao khoảng 51,2–67,4 triệu/m², phù hợp người cần căn đã bàn giao gần trường học và dịch vụ. Đổi lại, nguồn cung ít, diện tích căn không đồng đều và tiện ích không mở rộng như khu căn hộ mới.

Sky Center: Gần sân bay, có hồ bơi, gym, sân chơi và khối thương mại vận hành theo khu căn hộ đã bàn giao. Quy mô bốn block đem lại nhiều lựa chọn hơn Bàu Cát II, hợp gia đình cần tiện ích nội khu rõ; giá cao hơn ở các căn đẹp và trade-off là lưu lượng khu Phổ Quang cùng tiếng máy bay có thể rõ.

RichStar: Có hồ bơi, sân chơi, gym, đường dạo và shophouse hoạt động trong khu Hòa Bình. Giá thường gần Bàu Cát II, sản phẩm đa dạng hơn và phù hợp gia đình cần không gian chung lớn; đổi lại, nằm ở Tân Phú nên đi sân bay và trung tâm Tân Bình không thuận bằng.

Botanica Premier: Hồ bơi, phòng gym, sân chơi và khu thương mại đã hình thành tại Hồng Hà, gần sân bay. Dự án hợp người ưu tiên căn hộ mới hơn và dịch vụ nội khu; giá rao thường cao hơn Bàu Cát II, đồng thời tiếng ồn hàng không và giao thông Hồng Hà là điểm đánh đổi.

The Botanica: Có hồ bơi, gym, khu vui chơi và shophouse theo khối đế đã bàn giao. Vị trí Phổ Quang thuận lợi cho người làm việc quanh sân bay và công viên Gia Định; mức giá khoảng 55–78 triệu/m², cao hơn hoặc tương đương Bàu Cát II tùy căn. Không gian khu nhỏ hơn các đại đô thị, nên dịch vụ ngoại khu vẫn giữ vai trò chính.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Phần so sánh này giữ các dự án căn hộ khác địa bàn nhưng có sản phẩm đã bàn giao và mức giá rao gần nhóm Tân Bình. Các tên dưới đây không trùng bảng cùng khu vực.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Sky 9: Hồ bơi, gym, sân chơi và khu thương mại đang phục vụ cư dân; giá thấp hơn Bàu Cát II ở một số căn và phù hợp người chấp nhận đi xa trung tâm để có khuôn viên lớn hơn.

Opal Garden: Có hồ bơi, sân chơi, gym và shophouse vận hành tại khu Thủ Đức. Quy mô hai tháp gần với mô hình cộng đồng vừa phải, giá 45–65 triệu/m²; hạn chế là kết nối tới sân bay và Tân Bình không thuận lợi.

La Astoria: Có hồ bơi, khu vui chơi và không gian sinh hoạt chung theo phân khu đã bàn giao; một số tiện ích phụ thuộc từng giai đoạn. Giá gần Bàu Cát II, hợp người cần căn hộ khu Đông, nhưng khoảng cách tới mạng dịch vụ Tân Bình là đánh đổi.

De La Sol: Có hồ bơi, gym, khu vui chơi và các tiện ích tầng đế theo dự án cao cấp đã bàn giao. Giá cao hơn đáng kể, phù hợp người ưu tiên vị trí Quận 4 và chuẩn tiện ích; không phải lựa chọn cùng ngân sách trực tiếp với Bàu Cát II.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Bàu Cát II có nền tảng sử dụng ổn định nhờ nằm trong khu dân cư lâu năm, gần sân bay, trường học, chợ và mạng đường Đồng Đen – Âu Cơ – Trường Chinh. Nguồn cầu ở thật đến từ người làm việc tại Tân Bình, Phú Nhuận, sân bay và các quận nội thành; sản phẩm diện tích đa dạng giúp phục vụ từ người độc thân đến gia đình nhiều thế hệ.

Khả năng cải thiện của khu vực gắn với việc giảm ùn tắc quanh sân bay, tổ chức giao thông và nâng cấp thoát nước. Những phần này còn phụ thuộc tiến độ công trình công cộng. Hạn chế khó thay đổi của dự án là quỹ đất nhỏ, áp lực xe và tiếng ồn đô thị; tiềm năng nên hiểu là khả năng duy trì nhu cầu ở trong khu đã hình thành, không phải cam kết tăng giá.

Kết luận

Bàu Cát II phù hợp người mua ở thật cần căn hộ đã bàn giao, gần sân bay và các dịch vụ Tân Bình, đặc biệt là gia đình muốn tiếp cận trường học và chợ bằng quãng đường ngắn. Điểm mạnh là vị trí ba mặt đường và mạng tiện ích ngoại khu dày; hạn chế chính là quy mô nội khu nhỏ, nguồn cung ít và chất lượng trải nghiệm phụ thuộc từng căn, chỗ đỗ xe và quản lý chung cư.

Câu hỏi thường gặp

Bàu Cát II nằm ở đâu?

Dự án ở góc Hồng Lạc – Ni Sư Huỳnh Liên – Thái Thị Nhạn, phường 10 cũ, nay là phường Bảy Hiền, TP.HCM.

Chủ đầu tư là ai?

Chủ đầu tư được các trang dự án ghi là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình.

Quy mô dự án bao nhiêu?

Trang dự án ghi khoảng 44 căn, diện tích phổ biến 27–179 m²; các nguồn có thể dùng phạm vi thống kê khác.

Có loại căn nào?

Thị trường có căn một, hai và ba phòng ngủ, từ căn nhỏ đến căn diện tích lớn.

Dự án đã bàn giao chưa?

Dự án đã bàn giao và có cư dân ở; một số tin đăng ghi sổ hồng, nhưng hồ sơ cần xem theo từng căn.

Tiện ích chính là gì?

Tầng hầm để xe, thang máy, bảo vệ, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể dục thể thao, khu giải khát và công viên nội khu là các nhóm tiện ích được mô tả; trạng thái từng hạng mục phụ thuộc vận hành thực tế.

Giá trong bài là giá gì?

Giá 51,2–67,4 triệu/m² là khoảng giá rao/chuyển nhượng tham khảo trên Batdongsan tại thời điểm truy cập, không phải giá giao dịch bắt buộc.

Hai nhóm dự án so sánh khác nhau thế nào?

Bảng đầu tập trung Tân Bình và vùng sân bay; bảng sau mở rộng sang dự án căn hộ cùng phân khúc ở TP Thủ Đức và Quận 4, không lặp dự án.

Bàu Cát II hợp với ai?

Dự án hợp người mua ở thật làm việc quanh sân bay, Tân Bình, Phú Nhuận hoặc cần khu dân cư có trường học, chợ và dịch vụ sẵn.