Hue Heritage - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

Hue Heritage là dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư Đống Đa trên đường Đống Đa, giữa trung tâm Huế. Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Đống Đa làm chủ đầu tư; dự án gồm hai khối tháp, khối đế thương mại–dịch vụ và 669 căn hộ.

Dự án đang triển khai và đã được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo công văn 75/SXD-QLN&TTBĐS ngày 08/01/2026. Lợi thế là vị trí gần Ngã 6, phố đi bộ và sông Hương; khác biệt lớn so với căn hộ đã bàn giao là người mua vẫn phụ thuộc tiến độ hoàn thiện và mốc nhận nhà.

Tổng quan dự án

Hue Heritage có quy mô căn hộ lớn so với nguồn cung cao tầng tại trung tâm Huế. Căn 2 phòng ngủ phù hợp gia đình trẻ và người muốn ở gần dịch vụ trung tâm; căn 3 phòng ngủ, căn góc và diện tích lớn phù hợp gia đình cần không gian rộng hoặc tầm nhìn sông Hương. Khối đế thương mại, nhà trẻ và văn phòng tạo tiện ích gần nhà nhưng cũng làm khu vực thấp tầng có nhịp hoạt động cao.

Giá trong bài là giá rao/chào bán tham khảo từ tin đăng và dữ liệu dự án, không phải giá giao dịch. Một số tin có giá thỏa thuận, vì vậy mức trên phản ánh các căn đang công khai chứ không phải bảng giá cho mọi loại căn.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Vị trí và kết nối

Dự án nằm trên đường Đống Đa, cách Ngã 6 trung tâm khoảng 40–50 m, phố đi bộ khoảng 400 m, công viên Tôn Đức Thắng khoảng 650 m, sông Hương khoảng 800 m và cầu Tràng Tiền khoảng 1,4 km. Cư dân có thể đi bộ hoặc di chuyển ngắn tới khu mua sắm, dịch vụ, trường học, bệnh viện, điểm du lịch và không gian ven sông.

Vị trí trung tâm giảm phụ thuộc vào những chuyến xe dài nhưng đổi lại mật độ giao thông, hoạt động thương mại và tiếng ồn đô thị cao hơn khu đô thị ven Huế. Các căn hướng Đống Đa có mặt tiền và khả năng nhận sáng tốt; căn hướng nội khu yên tĩnh hơn nhưng tầm nhìn phụ thuộc khoảng cách giữa hai tháp.

Quy hoạch vùng và hạ tầng

Hue Heritage thuộc khu trung tâm đô thị Huế, nằm trong định hướng của Quyết định 108/QĐ-TTg ngày 26/01/2024 về Quy hoạch chung đô thị Thừa Thiên Huế đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Đối với chính khu đất, Quyết định 1382/QĐ-UBND ngày 13/06/2023 phê duyệt tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa.

Hạ tầng đang phục vụ gồm đường Đống Đa, Ngã 6, phố đi bộ, công viên Tôn Đức Thắng, sông Hương, cầu Tràng Tiền, ga Huế và mạng dịch vụ trung tâm. Thành phố Huế tiếp tục triển khai chương trình phát triển đô thị theo hướng thành phố di sản, văn hóa, du lịch, y tế và giáo dục; các dự án chỉnh trang, giao thông và không gian công cộng chỉ tạo tác động cụ thể sau khi có tiến độ thi công và vận hành.

Với Hue Heritage, lợi ích hiện hữu là khoảng cách ngắn tới dịch vụ trung tâm và cảnh quan di sản. Kế hoạch phát triển đô thị Huế có thể tăng chất lượng không gian xung quanh về sau, nhưng không làm mất ngay áp lực giao thông, mưa ngập cục bộ hoặc hoạt động thương mại trên các tuyến trung tâm.

Chủ đầu tư và quy hoạch dự án

Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Đống Đa là chủ đầu tư dự án cải tạo khu chung cư Đống Đa. Hồ sơ công khai xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; BIDV Chi nhánh Huế từng xác nhận giải chấp quyền tài sản thế chấp và bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo các văn bản được công bố. Nhà thầu thi công, đơn vị quản lý vận hành và bên phân phối không được nêu thống nhất trong các nguồn công khai.

Quy hoạch gồm khối đế ba tầng và hai cụm tháp: H1–H2 cao 19 tầng ở mặt tiền Đống Đa, H3–H4 cao 25 tầng ở mặt đường quy hoạch. Tầng một dành cho thương mại–dịch vụ, tầng hai có văn phòng và nhà trẻ, tầng ba bố trí sinh hoạt cộng đồng, bể bơi, gym và spa; căn hộ từ tầng bốn trở lên. Cách xếp tầng tách dịch vụ khỏi không gian ở, nhưng cư dân tầng thấp vẫn chịu lưu lượng của khối đế.

Loại hình và mặt bằng

Hue Heritage có căn hộ thương mại, căn tái định cư và các loại 2–3 phòng ngủ; dữ liệu tin đăng ghi diện tích phổ biến khoảng 57–127 m². Căn 2PN 61,5–82 m² phù hợp gia đình nhỏ; căn 3PN khoảng 81,5–105 m² phù hợp gia đình nhiều thành viên; căn góc và duplex có diện tích lớn hơn, đổi lại tổng giá cao.

Khối đế, hai lõi tháp và nhiều tầng cao tạo sự khác nhau về hành lang, hướng ban công, khoảng cách tới thang máy, tầm nhìn sông Hương hoặc khu phố. Chuẩn bàn giao được nêu gồm cửa chống cháy, kính hộp, sàn gỗ, thiết bị bếp Hafele và thiết bị vệ sinh Moen; tình trạng bàn giao thực tế phụ thuộc từng căn và thời điểm hoàn thiện.

Tiện ích nội và ngoại khu

Tiện ích nội khu

• Bể bơi bốn mùa, gym, yoga và spa đặt tại tầng ba, trạng thái gắn với tiến độ hoàn thiện dự án.
• Khu sinh hoạt cộng đồng phục vụ cư dân; nhà trẻ tại tầng hai hướng tới gia đình có con nhỏ.
• Thương mại, nhà hàng, mua sắm, văn phòng tại khối đế bổ sung dịch vụ tại chỗ sau khi vận hành.
• Cây xanh, bãi đỗ xe trong nhà và ngoài trời tạo khoảng đệm giữa khối ở và đường phố.

Tiện ích ngoại khu

Ngã 6, phố đi bộ, Vincom Plaza Huế, chợ Đông Ba, sông Hương, cầu Tràng Tiền, ga Huế, bệnh viện và trường học tạo bán kính dịch vụ hiếm có ở Huế. Đổi lại, trung tâm đông người và hoạt động du lịch khiến tiếng ồn, đỗ xe và lưu thông giờ cao điểm cần được tính vào trải nghiệm ở.

Dự án cùng khu vực

Nhóm dưới đây đặt Hue Heritage cạnh các dự án căn hộ tại trung tâm và vùng cận trung tâm Huế, nơi người mua thường cân bằng giữa vị trí di sản, mức giá, trạng thái bàn giao và tiện ích đã vận hành.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án cùng khu vực

Hue Heritage

Hue Heritage có vị trí Đống Đa sát Ngã 6, bể bơi bốn mùa, gym, yoga, spa, nhà trẻ và khối thương mại dự kiến theo tiến độ. Giá rao cao hơn nhóm đã bàn giao, phù hợp người ưu tiên căn hộ mới ở trung tâm và tầm nhìn sông Hương; hạn chế là dự án chưa vận hành, nên thời điểm sử dụng phụ thuộc tiến độ.

The Manor Crown Huế

The Manor Crown trên Tố Hữu đã bàn giao, có công viên, lối đi ven kênh Phát Lát, sân cầu lông, cinema, khu thương mại, café và bể bơi. Giá thấp hơn Hue Heritage, phù hợp gia đình muốn nhận nhà trong khu đô thị rộng; đổi lại vị trí xa lõi Ngã 6 hơn.

Nera Garden

Nera Garden ở An Cựu có căn 2–3PN đã sử dụng, hồ bơi, khu vui chơi và không gian cảnh quan nội khu đang phục vụ cư dân. Giá thấp hơn rõ rệt, phù hợp người cần căn hộ hoàn thiện ở phía Nam Huế; kết nối phố đi bộ và sông Hương không trực tiếp bằng Hue Heritage.

EcoGarden Huế

EcoGarden tại Thủy Vân có khu cảnh quan, sân chơi, đường dạo và các phân khu nhà ở đã hình thành. Giá mềm hơn nhiều, hợp gia đình cần diện tích và ngân sách vừa; khoảng cách tới trung tâm cùng độ phụ thuộc vào xe cá nhân lớn hơn.

Vicoland Xuân Phú

Vicoland có căn 2PN đã sử dụng, gần trường học và khu hành chính Xuân Phú; tiện ích chính là dịch vụ dân cư và thương mại quanh khu ở. Giá thấp, hợp người cần chỗ ở thực tế tại Huế; tuổi công trình và hệ tiện ích nội khu giản lược hơn Hue Heritage.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Bảng hai mở rộng sang căn hộ cùng nhóm giá hoặc cùng nhu cầu ở đô thị, cho thấy Hue Heritage đang ở vị trí cao hơn nhiều dự án đã bàn giao dù cùng loại sản phẩm.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án cùng phân khúc

Bcons Polygon

Bcons Polygon đã bàn giao tại An Bình, có hồ bơi, sân chơi, sảnh, hầm xe và shophouse đang hoạt động. Giá thấp hơn Hue Heritage, phù hợp người ưu tiên căn đã nhận nhà; quãng đường tới Huế và khác biệt về vị trí khiến hai dự án phục vụ hai nhóm cư dân khác nhau.

PiCity Sky Park

PiCity có hồ bơi tầng 21, vườn nhiệt đới, BBQ và đường chạy bộ dự kiến, gần QL1A và Linh Xuân. Giá thấp hơn Hue Heritage nhưng chưa bàn giao; phù hợp người chấp nhận chờ để có sản phẩm mới, không phù hợp người cần sử dụng ngay.

The Eastern

The Eastern đã hoàn thiện ở Phú Hữu, có hồ bơi, gym, nhà trẻ, K-Mart, café và BBQ vận hành trong khu. Mức giá gần hơn nhóm trung cấp nhưng thấp hơn Hue Heritage, hợp gia đình cần căn đã hình thành; hạn chế là tuổi công trình và khoảng cách địa lý rất xa Huế.

Lavita Garden

Lavita Garden gần Metro số 1, hồ bơi, công viên và thương mại đã phục vụ cư dân. Giá/m² có thể tiệm cận phần thấp của Hue Heritage, phù hợp người làm việc tại TP Thủ Đức; dự án không có lợi thế trung tâm di sản và tầm nhìn sông Hương.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Hue Heritage hưởng lợi từ vị trí trung tâm, hệ dịch vụ du lịch–văn hóa–giáo dục đã hình thành và định hướng Huế trở thành đô thị di sản, Festival, y tế và giáo dục của khu vực. Khoảng cách ngắn tới Ngã 6, phố đi bộ, sông Hương và công viên giúp sản phẩm phù hợp cả nhu cầu ở lẫn nhóm người làm việc trong lõi đô thị.

Tiềm năng thực tế phụ thuộc tiến độ hoàn thiện hai tháp, việc đưa bể bơi, gym, spa, nhà trẻ và thương mại vào vận hành, cùng chất lượng quản lý sau bàn giao. Giá rao cao hơn các căn hộ đã sử dụng tại Huế; giao thông trung tâm, bãi đỗ xe và khả năng kiểm soát hoạt động khối đế là những giới hạn cần đặt cạnh lợi thế địa chỉ.

Kết luận

Hue Heritage phù hợp gia đình muốn căn hộ mới ở trung tâm Huế, ưu tiên tiếp cận di sản, dịch vụ đô thị và không gian nhìn ra sông Hương. Hạn chế chính là dự án chưa bàn giao, giá rao cao hơn mặt bằng căn hộ đã vận hành và trải nghiệm cuối cùng còn gắn với tiến độ tiện ích–quản lý.

Câu hỏi thường gặp

Hue Heritage ở đâu?

Dự án nằm trên đường Đống Đa, khu trung tâm Huế, gần Ngã 6, phố đi bộ và sông Hương.

Chủ đầu tư là ai?

Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Đống Đa là chủ đầu tư dự án cải tạo khu chung cư Đống Đa.

Quy mô Hue Heritage thế nào?

Dự án khoảng 8.664 m², gồm khối đế ba tầng, hai khối tháp cao 19–25 tầng và 669 căn hộ.

Có những loại căn nào?

Dự án có căn 2–3 phòng ngủ, căn thương mại, căn tái định cư và một số căn góc hoặc diện tích lớn.

Dự án đã bàn giao chưa?

Hue Heritage đang triển khai; dự án được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 08/01/2026.

Tiện ích chính gồm gì?

Bể bơi bốn mùa, gym, yoga, spa, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, thương mại và bãi đỗ xe là các tiện ích được bố trí theo tầng.

Hình thức sở hữu ra sao?

Thời hạn sở hữu cần căn cứ loại căn, hồ sơ pháp lý và hợp đồng; dự án có cả căn thương mại và căn tái định cư nên không nên gộp chung một thời hạn.

Giá trong bài là giá gì?

Giá là giá rao/chào bán tham khảo từ tin đăng và dữ liệu thị trường, không phải giá giao dịch công chứng.

Bảng cùng khu vực khác bảng phân khúc thế nào?

Bảng cùng khu vực tập trung các dự án ở Huế; bảng phân khúc mở rộng sang Dĩ An và TP Thủ Đức để so giá, trạng thái bàn giao và cách tổ chức tiện ích.