The Era Town - Bảng Giá Mua Bán căn hộ chung cư T11/2026

The Era Town, còn gọi là khu căn hộ Kỷ Nguyên, nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng tại Phú Mỹ, Quận 7 cũ, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đây là khu dân cư đã hình thành, có cư dân ở, tiện ích nội khu và hoạt động quản lý vận hành; sản phẩm trên thị trường chủ yếu là căn hộ chuyển nhượng.

Tổng quan dự án

The Era Town có cấu trúc khu ở quy mô lớn, ba mặt tiếp cận không gian sông và trục Nguyễn Lương Bằng. Căn hộ đã sử dụng được nhiều năm, nên người mua có thể đánh giá trực tiếp chất lượng tòa, cảnh quan, chỗ đỗ xe và hoạt động dịch vụ. Hạn chế là tình trạng nội thất, hồ sơ sở hữu và chất lượng từng block không giống nhau.

Vị trí dự án

Dự án nằm trên Nguyễn Lương Bằng, kết nối Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Vị trí này thuận cho hộ làm việc ở Quận 7, Nhà Bè và khu Nam; các block quay về sông có độ thoáng khác các block gần đường và khu thương mại.

Phú Mỹ Hưng cách khoảng 1 km theo các trang dự án; cư dân có thể tiếp cận Crescent Mall, SC VivoCity, SECC, Bệnh viện FV, Bệnh viện Tâm Đức và hệ trường học khu Nam. Giao thông trên Nguyễn Lương Bằng và Huỳnh Tấn Phát vẫn là yếu tố cần tính trong giờ cao điểm.

Kết nối vùng

Nguyễn Hữu Thọ kết nối về khu Nam và trung tâm thành phố; Nguyễn Văn Linh liên thông các hướng quận 4, quận 8, Bình Chánh và khu cảng. Huỳnh Tấn Phát dẫn về Nhà Bè và các khu dân cư phía Nam. Các tuyến này đang phục vụ cư dân, nhưng ùn tắc ở nút giao và cầu có thể làm thời gian đi lại thay đổi.

Hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng cung cấp trường học, bệnh viện, bán lẻ, văn phòng và dịch vụ giải trí. Era Town không nằm trong lõi thương mại Phú Mỹ Hưng nên cư dân thường kết hợp tiện ích nội khu với các điểm dịch vụ dọc Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh.

Quy hoạch vùng

The Era Town nằm trong không gian đô thị phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc phường Phú Mỹ theo địa chỉ cũ của Quận 7. Lớp quy hoạch gần dự án là quy hoạch khu đô thị Nam Thành phố và các đồ án phân khu Quận 7; cơ quan lập và phê duyệt là UBND Thành phố Hồ Chí Minh cùng cơ quan chuyên môn theo từng hồ sơ.

Hạ tầng hiện hữu tác động trực tiếp gồm Nguyễn Lương Bằng, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, trường học, bệnh viện và mạng thương mại Phú Mỹ Hưng. Các công trình này phục vụ việc đi làm, học tập, khám chữa bệnh và mua sắm hôm nay.

Các dự án cải thiện nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng trục Nguyễn Hữu Thọ và các kế hoạch giao thông công cộng phía Nam phải tách khỏi hiện trạng: chỉ sau khi hoàn thành và khai thác mới thay đổi rõ khả năng tiếp cận Era Town. Giới hạn hiện tại là áp lực giao thông trên các trục hướng vào Phú Mỹ Hưng và khoảng cách tới trung tâm thành phố.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển

Công ty CP Đức Khải được gắn với vai trò chủ đầu tư Era Town. Công ty hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản và từng triển khai các dự án như The Era Town, khu dân cư Đức Khải và một số dự án nhà ở tại khu Nam. Thông tin về nhà thầu, ngân hàng tài trợ, đơn vị thiết kế và pháp nhân từng block không nên suy ra từ tên thương mại.

Era Town đã bàn giao và có hệ thống quản lý vận hành riêng. Kênh quản trị cư dân của dự án hiện đăng thông báo kiểm tra PCCC, vệ sinh khu phố và hoạt động cộng đồng trong năm 2026. Điều này cho thấy đời sống cư dân và công tác quản lý đang diễn ra; nó không thay thế việc kiểm tra sổ hồng, công nợ phí hoặc tình trạng tranh chấp của từng căn.

Với dự án đã ở lâu năm, điểm người mua cần quan tâm là sự khác biệt giữa các block, lịch bảo trì, thang máy, PCCC, chỗ đỗ xe và chất lượng bàn giao ban đầu. Tình trạng căn thứ cấp phụ thuộc chủ nhà, không đại diện cho toàn bộ dự án.

Quy hoạch dự án

Era Town gồm các block căn hộ cao tầng, khu biệt thự/liền kề, shophouse, đường nội bộ, công viên và khoảng không gian giáp sông. Tài liệu thị trường thường nêu 6 block, trong đó 5 block căn hộ; các nguồn khác nêu số tòa và diện tích khác nhau, nên bài viết giữ ở cấp khu dân cư thay vì gộp mọi con số thành một cấu trúc duy nhất.

Các block The Era Town

Các block A1, A2 và nhóm block còn lại có hướng nhìn, khoảng cách tới công viên, sông, hồ bơi và trục thương mại khác nhau. Block gần Nguyễn Lương Bằng thuận ra vào nhưng chịu tiếng xe rõ hơn; block phía trong yên tĩnh hơn nhưng đi bộ tới dịch vụ xa hơn. Đây là khác biệt sử dụng quan trọng hơn tên gọi chung của dự án.

Loại hình sản phẩm

Sản phẩm căn hộ gồm 1–4 phòng ngủ theo từng block và diện tích; nhóm 2–3 phòng ngủ phù hợp hộ gia đình, căn diện tích lớn phù hợp hộ nhiều thế hệ. Khu thấp tầng và shophouse có công năng, giá trị sử dụng và điều kiện sở hữu khác căn hộ, không nên so chung một mức giá trên mỗi mét vuông.

Mặt bằng dự án

Các tòa bố trí quanh đường nội khu, công viên, tiện ích và hành lang giáp sông. Căn góc, căn hướng sông và căn gần thang máy có trải nghiệm khác căn giữa hoặc căn gần mặt đường. Với căn đã qua sử dụng, diện tích thông thủy, phần cải tạo, hệ thống điều hòa và nội thất cần đọc theo hồ sơ và hiện trạng căn cụ thể.

Tiện ích nội khu The Era Town

Tiện ích tầng trệt: cảnh quan và hoạt động ngoài trời

• Công viên nội khu: đã hình thành, phục vụ đi bộ và sinh hoạt cư dân.
• Không gian giáp sông: tạo khoảng thoáng và cảnh quan cho các block hướng ra mặt nước.
• Đường nội bộ và khu sinh hoạt cộng đồng: đang được sử dụng cùng khu dân cư.

Cụm hồ bơi và tiện ích nghỉ dưỡng

• Hồ bơi: là tiện ích nội khu được các nguồn dự án và tin đăng cư dân nhắc tới; giờ mở cửa và trạng thái từng khu do ban quản lý thông báo.
• Khu cảnh quan ven sông: mang tính thư giãn, nhưng không phải căn nào cũng có cùng hướng nhìn.

Khu chăm sóc sức khỏe và vận động

• Phòng gym và khu vận động: được liệt kê trong hệ tiện ích dự án, việc sử dụng phụ thuộc block và đơn vị vận hành.
• Bệnh viện FV và Tâm Đức: là tiện ích y tế ngoại khu trong vùng Phú Mỹ Hưng, đang hoạt động.

Tiện ích gia đình và trẻ em

• Nhà trẻ, sân chơi trẻ em: phục vụ cư dân theo khu, với vị trí khác nhau giữa các block.
• Hệ trường học Phú Mỹ Hưng: nằm ngoài dự án, thuận tiếp cận qua Nguyễn Lương Bằng và các đường nội khu khu Nam.

Thương mại và dịch vụ

• Shophouse và trung tâm thương mại nội khu: hoạt động theo ngành hàng và thời điểm thuê.
• SC VivoCity, Crescent Mall: là điểm mua sắm – giải trí ngoại khu, phục vụ cư dân Era Town qua mạng đường Phú Mỹ Hưng.

Tiện ích ngoại khu

Nhóm tiện ích quanh Era Town gồm Phú Mỹ Hưng, SC VivoCity, Crescent Mall, SECC, Bệnh viện FV, Tâm Đức, trường quốc tế và các nhà hàng trên Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh. Hộ làm việc tại khu Nam hưởng lợi từ khoảng cách; hộ thường xuyên vào Quận 1 hoặc khu Đông cần tính thêm áp lực qua cầu và các nút giao.

Dự án cùng khu vực

Bảng đầu tập trung căn hộ đã bàn giao tại Quận 7 và vùng Phú Mỹ Hưng, có nhu cầu sử dụng gần nhau. Giá là khoảng chào bán từ tin đăng Batdongsan.com.vn, truy cập ngày 30/09/2026; không phải giá giao dịch.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

So sánh mở rộng theo phân khúc và khu vực

Nhóm mở rộng gồm căn hộ đã bàn giao ở vùng Nam Sài Gòn, có mức giá và sản phẩm gần nhóm người mua ở thực nhưng không nằm ngay trong Era Town.

*Thông tin được tổng hợp từ nhiều nguồn chỉ mang giá trị tham khảo.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của từng dự án

The Era Town: Có công viên, không gian ven sông, hồ bơi, nhà trẻ và shophouse đã hình thành. Mức giá rao thấp hơn nhóm Phú Mỹ Hưng, phù hợp hộ cần diện tích lớn và khu ở hiện hữu; đổi lại tuổi công trình, chất lượng block và hồ sơ sở hữu cần tách theo căn.

Sunrise City: Có hồ bơi, gym, thương mại khối đế và vị trí gần Nguyễn Hữu Thọ đã vận hành. Dự án thuận tới trung tâm hơn Era Town nhưng giá rao cao hơn và mật độ đường phố lớn hơn.

Riviera Point: Có hồ bơi, cảnh quan, khu vui chơi và thương mại, các giai đoạn đã bàn giao. Quy mô 12 tòa và 2.099 căn tạo nhiều lựa chọn, nhưng Huỳnh Tấn Phát có thể đông xe giờ cao điểm.

Eco Green Sài Gòn: Có công viên, hồ bơi, thương mại và các block đã vận hành; một số hạng mục toàn khu có thể khác tiến độ theo phân khu. Diện tích và giá rao cao hơn Era Town, phù hợp hộ muốn dự án mới hơn gần Nguyễn Văn Linh.

The Peak: Có hồ bơi, vườn cảnh quan, sân chơi và hệ tiện ích Midtown đã bàn giao. Vị trí trong Phú Mỹ Hưng thuận tiện dịch vụ nhưng giá rao cao hơn nhiều, phù hợp hộ ưu tiên vị trí và chất lượng không gian chung.

Scenic Valley 1: Có hồ bơi, gym, sân chơi trẻ em và đường dạo đã hoạt động. Dự án gần Crescent Mall, FV và trường học; giá rao cao hơn Era Town, đổi lại tiếp cận lõi Phú Mỹ Hưng thuận hơn.

Sky 89: Có hồ bơi, gym, sảnh và cảnh quan nội khu đã bàn giao. Quy mô gọn, gần sông và trục Đào Trí; hạn chế là nguồn cung nhỏ và giá chênh theo hướng nhìn.

Sunrise Riverside: Có hồ bơi, sân chơi, gym và thương mại nội khu đã phục vụ cư dân. Vị trí Nhà Bè gần Quận 7 nhưng phụ thuộc Nguyễn Hữu Thọ; sản phẩm và giá rao thường mềm hơn nhóm Phú Mỹ Hưng.

Jamila Khang Điền: Có hồ bơi, sân vườn, gym và khu vui chơi đã vận hành. Dự án hợp người làm việc phía Đông hơn Era Town; khác biệt lớn nằm ở khoảng cách địa lý và mạng tiện ích xung quanh.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

The Era Town có nền tảng sử dụng rõ: cư dân đã ở, quản lý vận hành đang hoạt động, tiện ích nội khu và hệ dịch vụ Phú Mỹ Hưng đã hình thành. Vị trí trên các trục Nguyễn Lương Bằng, Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Hữu Thọ giúp dự án phục vụ nhu cầu ở của khu Nam.

Khả năng cải thiện về sau phụ thuộc tiến độ các dự án giao thông quanh Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, chất lượng vận hành và việc duy trì hạ tầng nội khu. Rào cản là tắc đường vào giờ cao điểm, sự khác nhau giữa các block và việc pháp lý, bảo trì, phí quản lý phải được xem theo từng căn thay vì suy ra từ tên dự án.

Kết luận

The Era Town phù hợp hộ cần căn hộ đã bàn giao tại khu Nam, muốn gần Phú Mỹ Hưng nhưng có mức giá rao thấp hơn các dự án mới trong lõi. Điểm cần cân nhắc là tuổi công trình, chất lượng từng block, giao thông Nguyễn Lương Bằng và hồ sơ sở hữu của căn cụ thể.

Câu hỏi thường gặp

The Era Town ở đâu?

Dự án nằm trên Nguyễn Lương Bằng/Phạm Hữu Lầu, phường Phú Mỹ, Quận 7 cũ, Thành phố Hồ Chí Minh.

Ai là chủ đầu tư?

Công ty CP Đức Khải được các tài liệu dự án gắn với vai trò chủ đầu tư; đơn vị vận hành hiện có kênh thông báo cư dân riêng.

Dự án đã bàn giao chưa?

Era Town đã bàn giao và đang có cư dân sinh sống.

Có những loại sản phẩm nào?

Chủ yếu là căn hộ 1–4 phòng ngủ; toàn khu còn có khu thấp tầng và shophouse.

Tiện ích nào đang hoạt động?

Công viên, không gian ven sông, hồ bơi, nhà trẻ, sân chơi, gym và thương mại nội khu đang được sử dụng theo khu vực.

Giá trong bảng là giá gì?

Đó là khoảng giá chào bán từ tin đăng Batdongsan.com.vn tại thời điểm 30/09/2026, không phải giá giao dịch.

Era Town hợp với ai?

Phù hợp hộ làm việc và học tập tại khu Nam, cần căn hộ đã hiện hữu, diện tích đa dạng và gần hệ dịch vụ Phú Mỹ Hưng.

Hạn chế chính là gì?

Tuổi công trình, khác biệt giữa các block, giao thông giờ cao điểm và tình trạng hồ sơ từng căn là các yếu tố cần xem riêng.

Hai bảng so sánh khác nhau thế nào?

Bảng đầu tập trung Quận 7 và Phú Mỹ Hưng; bảng sau mở rộng sang Nam Sài Gòn và một dự án phía Đông để đối chiếu cùng nhu cầu căn hộ ở.