Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1 Batdongsan.com.vn

 

Bán nhà riêng Huyện Nhà Bè

Hiện có 340 bất động sản.
Sắp xếp
  • Thông thường
  • Tin mới nhất
  • Giá thấp đến cao
  • Giá cao đến thấp
  • Diện tích bé đến lớn
  • Diện tích lớn đến bé

Tổng quan về Nhà Bè

Nhà Bè là cửa ngõ khu vực phía Nam Sài Gòn, liền kề với các sông lớn và nhiều mảng xanh tự nhiên. Đất nền Nhà Bè cũng được kỳ vọng cao, chuyên gia đánh giá sẽ có tiềm năng phát triển và tăng giá lớn mạnh như quận 7 thành phố Hồ Chí Minh.

Nếu như giới đầu tư nhà đất Quận 7 TPHCM thu lại gấp hơn 10 lần chỉ sau 10 năm, thì nhà đất Nhà Bè cũng có đầy đủ căn cơ để đạt được biên độ lợi nhuận hấp dẫn như thế, thậm chí còn cao hơn. Cụ thể, giá đất nông nghiệp với một phần thổ cư diện tích 2.000-4.000 m² cuối năm 2020 có giá 20 triệu/m² thì đến nay là 25-30 triệu/m². Một số dự án BĐS thuộc xã Phú Xuân, mỗi nền trên dưới 100 m² ở thời điểm mở bán là 27-28 triệu/m², hiện nay giao dịch tăng lên 35-40 triệu/m². Các nhà đầu tư BĐS dài hạn rất thích điều này vì chỉ cần họ đón đúng vị trí thì giá trị trong tương lai, hay nói một cách khác là biên độ lợi nhuận sẽ tăng rất cao. Hiện nay khu vực Nhà Bè có hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, đây chính là lợi thế lớn nhất.

Thực tế thì khu vực Nhà Bè đang sở hữu quỹ đất lớn, nhưng thủ tục triển khai dự án lại khó khăn, nên khan hiếm về nguồn cung. Vì thế dự án nào được triển khai trong giai đoạn này sẽ rất thu hút khách hàng, đặc biệt những dự án có pháp lý rõ ràng, có sổ riêng cho từng nền. Hiện tại trên địa bàn huyện Nhà Bè đang có nhiều khu đô thị hiện đại, quy mô rất lớn như dự án Celesta Rise Nhà Bè, dự án khu đô thị The Sun City Phước Kiển, khu đô thị Garden Park, dự án khu đô thị Nam Sài Gòn Riverside…

Sự đầu tư của các các chủ đầu tư bất động sản lớn vào Nhà Bè chính là quyết định đón đầu và rất khôn ngoan, bởi những cơ hội tiềm tàng trong tương lai tại địa bàn này là điều không thể chối cãi. Nhà Bè đang được đánh giá là mảnh đất vàng và nó sẽ trở thành nơi được săn đón rất nhiều.

Tiềm năng phát triển nhà đất Nhà Bè

 

Vị trí địa lí

Nhà Bè nằm ở phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí chiến lược rất quan trọng khi phía Đông giáp với huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai – khu vực này đang rất phát triển với siêu dự án là sân bay quốc tế Long Thành, phía Tây giáp với huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc tỉnh Long An – đây là đô thị vệ tinh của Sài Gòn trong tương lai sắp tới, phía Nam giáp với huyện Cần Giờ và phía Bắc tiếp giáp với quận 7 – biểu tượng cho sự phát triển thịnh vượng của thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, Nhà Bè còn có lợi thế về lĩnh vực phát triển cảng biển, vì nằm ở vị trí án ngữ trên đoạn đường thủy huyết mạch nối từ Biển Đông vào nội thành Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có 04 cảng lớn của Việt Nam, các cảng nằm dọc theo sông Soài Rạp (cảng container quốc tế SPTC, cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An). Theo quy hoạch của nhà nước, hướng phát triển chính của huyện Nhà Bè sẽ là công nghiệp – cảng, thương mại & dịch vụ, diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp lại và được phân thành khu chuyên canh sản xuất chính.

Hạ tầng huyện Nhà Bè được đầu tư đồng bộ

Nếu trước đây nhắc đến Nhà Bè chỉ là một vùng nông nghiệp ngoài rìa thành phố Hồ Chí Minh thì nay Nhà Bè đã thay đổi da đổi thịt. Có hàng loạt cơ sở hạ tầng trọng điểm đã và đang được triển khai ở huyện Nhà Bè, đẩy theo tiềm năng giá nhà đất Nhà Bè được đẩy lên nhiều lần.

- Công trình nút thắt giao thông hầm chui cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã được UBND TP. HCM phê duyệt, dự án này sẽ chấm dứt hoàn toàn ách tắc vào giờ cao điểm.

- Tuyến đường kết nối trực tiếp với dự án Celesta Rise Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh được mở rộng lên 6 làn xe rộng rãi, giúp giao thông đi về quận 7 và trung tâm TP. HCM dễ dàng hơn rất nhiều.

- Cao tốc Bến Lức – Long Thành được đưa vào khai thác từ năm 2019 đã giúp giao thông khu vực xã Long Thới đi Bình Chánh, Cần Giờ,... thuận tiện hơn.

- Trục đường Bắc – Nam kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với khu vực quận 4, quận 7 được khởi công xây dựng.

- Dự án cầu Bình Khánh giúp kết nối với quận 7, Nhà Bè và Cần Giờ đến trung tâm thành phố đã được phê duyệt

- Tuyến Metro đi vào hoạt động giúp thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này, ngoài ra còn nâng tầm giá trị dự án, giá bán nhà Nhà Bè, khu vực xung quanh tuyến Metro tăng ít nhất từ 10 – 15% khi dự án được hoàn thành.

Giá nhà đất Nhà Bè 2021

Với những nhà đầu tư hay khách mua nhà Nhà Bè để ở , việc thường xuyên cập nhật giá nhà đất huyện Nhà Bè là rất cần thiết, vì nó giúp bạn lên kế hoạch/phương án mua bán sao cho thích hợp.

Trên Batdongsan.com.vn, giá nhà đất Nhà Bè theo loại hình/phân khúc cụ thể như sau:

- Bán nhà nguyên căn Nhà Bè - nhà mặt tiền, mặt phố đã giảm 4,1%, xuống còn 72,6 triệu/m2.
- Giá bán nhà hẻm ngõ giảm 0,1%, xuống chỉ còn 57,4 triệu/m2.
- Giá bán căn hộ chung cư tăng 1,9%, hiện đạt mức 33 triệu/m2.
- Giá đất nền đã tăng 7,2%, đạt mức 35,5 triệu/m2.

Theo tuyến đường, giá nhà đất Nhà Bè cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực, trong đó không thể không nhắc đến đường Phan Văn Bảy, Hiệp Phước tăng 131,8% - mức tăng kỷ lục, đường Ngô Quang Thắm xã Long Thới đã tăng 55,4%, đường Phạm Hữu Lầu xã Phước Kiển cũng tăng 23,2%. Các khu vực còn lại tăng dao động từ 0,3 - 17,5%. Tuy nhiên, một số đường như đường Đặng Nhữ Lâm, Đào Tông Nguyên, Liên Âp 2-3, Nguyễn Hữu Thọ lại có sự sụt giảm từ mức 0,6% - 13%.

Kinh nghiệm mua nhà đất Nhà Bè

- Khảo sát giá nhà đất Nhà Bè trên các kênh chuyên về BĐS uy tín như Batdongsan.com.vn hoặc Dothi.net,...
- Xác định rõ ràng nhu cầu, mục đích và khả năng tài chính của mình trước mua nhà đất, từ đó sẽ chọn nhà đất với loại hình, diện tích, vị trí... sao cho tương ứng.
- Xem kỹ nhà đất muốn mua trên thực tế và biết thương lượng giá mua bán.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý thật kỹ càng trước khi ký hợp đồng và chỉ làm việc với chủ sở hữu nhà hợp pháp, sẽ giúp bạn tránh những rắc rối về sau.

Hy vọng những thông tin về nhà đất huyện Nhà Bè trên đây sẽ hữu ích với các bạn. Để xem thêm các tin giá nhà đất thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội,… mời bạn tiếp tục truy cập Batdongsan.com.vn nhé.

Tham khảo các tin rao mua bán nhà Nhà Bè nổi bật:

Chat